У многих на слуху сейчас “новостройки” и “ипотеки”, но нельзя забывать о рынке вторичного жилья, который популярен уже много лет. Почему – то при слове “вторичка” у многих возникает образ старой, запыленной и заваленной хламом квартирки с низкими потолками и крохотной кухней, плесенью в санузле и неприятным запахом. Это в корне неверно, так как на вторичном рынке жилья имеется большой выбор просторных и светлых квартир со свежим ремонтом или без него. Конечно же выгоднее приобрести “вторичку” без ремонта, так получится дешевле, а потом уже собственными силами или силами наемной бригады мастеров-отделочников облагородить интерьер, придав ему тот самый неповторимый индивидуальный стиль.
Ремонт – дело хлопотное и затратное, но ремонт вторичного жилья или, как его еще принято называть, “вторички” – это отдельная тема. Не потому, что он сложнее или затратнее, а по той простой причине, что он имеет множество своеобразных нюансов и тонкостей, без учета которых осуществить ремонт “вторички” будет сложнее, а в некоторых случаях и вовсе невозможно.
Что делать, если Вы купили одно– , двух– или даже трехкомнатную квартиру на вторичном рынке жилья и в ней не оказалось ремонта или же он был, так называемый “бабушкин”? Или, может быть, квартира досталась в наследство от родственников и, что называется, “знавала лучшие времена”? А, может быть, Вы сами готовите свою квартиру к продаже и задумываетесь о более высоком ценнике для своей “вторички”? В любом случае, выход тут только один – ремонт!
Прежде, чем подписать договор купли-продажи, внимательно осмотрите свое потенциальное новое жилище. Стоит обратить внимание на износ перекрытий, стен и потолка, а также на фасад здания. Покупая квартиру в домах старого жилищного фонда, состоящего, как правило, из домов, построенных еще до Революции, стоит заказать экспертизу, в ходе которой специалисты осмотрят приобретаемое жилье по всем правилам и дадут оценку состоянию перекрытий и инженерных коммуникаций дома. Кроме того можно заказать анализ истории предыдущих ремонтов в квартире и оценку капитального ремонта всего дома. Казалось бы, зачем это нужно, ведь экспертиза стоит недешево, а лишние расходы при покупке жилья и планировании ремонта ни к чему. Однако, порой, именно такие вот “лишние” расходы способны уберечь потенциальных хозяев квартиры от невыгодной покупки. Если в здании остались только внешние стены, то лучше поискать другой вариант для приобретения.
Почему же люди не перестают интересоваться “вторичками” даже в старом жилом фонде, несмотря на необходимость капитального ремонта во многих из них? Мнения расходятся, но большинство потенциальных покупателей называют следующие причины:
Так или иначе, но люди продолжают приобретать “вторичку”, а значит и делать в таких квартирах ремонт, так что актуальность данной статьи, в которой рассказывается обо всех тонкостях и нюансах ремонта “вторички”, очевидна.
Прежде, чем с головой погрузиться в ремонт приобретенной на вторичном рынке квартиры, стоит оценить ее состояние и понять насколько трудоемкими окажутся ремонтные работы.
По мнению риелторов все квартиры на вторичном рынке жилья можно разделить на две большие категории:
Кроме того перед началом ремонтных работ в квартире, если не сделали этого раньше, то необходимо заказать консультацию эксперта, чтобы оценить состояние не только инженерных сетей, но и общего состояния перекрытий и квартиры.
Еще один небольшой, но очень важный нюанс – перед началом ремонтных работ навестите соседей и произведите фото– или видеофиксацию состояния их квартиры, чтобы в дальнейшем они не смогли заработать на якобы появившихся по Вашей вине протечках и трещинах.
Если в квартире есть лоджия, то начинать ремонт лучше с нее. Ремонт даже четырехкомнатной квартиры будет отличаться от ремонта коттеджей, поэтому в этой статье подробно раскрывается тема ремонта именно в квартире – “вторичке”.
Как и любой другой ремонт, ремонт во “вторичке” начинается с дизайн-проекта, что позволит заказчику сформулировать пожелания относительно конечного результата ремонта, а также заранее на 3d макете увидеть, как будет выглядеть квартира– “вторичка” по завершении ремонта. На консультации с дизайнером интерьеров выбирают стиль интерьера, цветовые решения, которые могут быть индивидуальными для спальни, детской комнаты, гостиной, кухни, санузла и ванной, а также отличаться в коридоре или прихожей. Дизайнер подскажет заказчику, как воплотить в жизнь все идеи пожелания, при этом не нарушив единый стиль интерьера.
После того, как будет готов дизайн – проект, рекомендуется ознакомиться с прайс-листами строительных магазинов, а также вызвать замерщиков из разных фирм пластиковых окон, чтобы рассчитать стоимость остекления. Параллельно с этим можно подбирать бригаду отделочников, которая будет делать ремонт в квартире. Выбрать бригаду рекомендуется на основе отзывов предыдущих клиентов. Желательно, чтобы у них было портфолио с примерами работ. Найти контакты: номера телефона и адреса офисов таких специалистов часто можно на специализированном сайте в сети. Как правило, выезд консультанта на объект бесплатный. По итогам замеров и расчетов заказчику сообщают стоимость всего объема и тип ремонта за кв.м. в руб. И итоговую цену сметы.
Когда составлены все предварительные документы (дизайн-проект, смета, проект), с бригадой отделочников, которая согласится отремонтировать квартиру, заключается договор, в котором подробно прописывают перечень и порядок работ, а также их стоимость и сроки исполнения. Это поможет избежать в будущем конфликтных ситуаций между заказчиком и исполнителем. Также в договоре важно прописать все условия, задачи и требования, например, о соблюдении политики конфиденциальности или об обратной связи в виде отзывов. Разработка формы договора является обоюдной задачей, что позволяет включить в него всю информацию о вакансии. Многие бригады сами предлагают закупить настоящие строительные материалы в проверенном месте и делают это по ценам ниже, чем на витрине магазина, так как у них имеются скидочные карты и свои скидки на товар.
Подготовительный этап ремонта на этом завершается, в нем ставится точка, далее начинается уже сам ремонт по разработанному плану, а также контроль за этим со стороны заказчика. Этапы которого состоят из таких работ, как:
Стоимость ремонта за кв.м. в руб. во “вторичке” (кв) зависит от нескольких факторов:
Можно, но не желательно. Не имея нужного опыта в работе со специальными материалами, поклейке обоев и пользовании профессиональным инструментом, довольно затруднительно сделать качественный ремонт своими руками. Своими руками можно произвести демонтаж, но только если он не особо сложен. Например, демонтаж окон без опыта произвести не получится, как и демонтаж ванны.
Поэтому предпочтительнее обращаться при выполнении работ за услугами профессиональной бригады строителей, которая выполнит ремонт в квартире “вторичке” быстро и качественно.
Есть несколько лайфхаков, как сэкономить на ремонте и работах бригады несколько сотен или даже тысяч руб., не снижая его качества:
Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.
После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!
Введите параметры своего жилья и желаемый тип ремонта в калькулятор и узнайте примерную смету в вашем городе
Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.
После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!
Дмитрий Степанов
Алексей
Дмитрий Бондаренко
Сергей Певзнер18.09.2019 в 17:02
соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы
нет замечаний.
Александр26.03.2019 в 21:52
Дают гарантию на работы, сроки, цена
Без минусов.
Антон Сергеевич К30.11.2018 в 0:37
Доступная цена, смета, договор
Нет минусов
Дмитрий Степанов-15275_19
Алексей-15289_277
Дмитрий Бондаренко-15275_1
Олег
—
Затянули сроки!
Иванов Дмитрий
Не нашел
Не рекомендую эту компанию
Сергей Певзнер
соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы
нет замечаний.
юра
Делают в срок и качественно
нет
Яковлев Максим Максимович
Смета под бюджет, мастера быстро приступают к работе.
Не выявил