Ремонт в сталинке в Москве и Московской области

logo
5.0
Отзывов: 120
7236
logo
4.9
Отзывов: 118
7236
logo
4.8
Отзывов: 104
7236
logo
5.0
Отзывов: 99
7236
logo
4.9
Отзывов: 94
7236
logo
5.0
Отзывов: 91
7236
logo
4.8
Отзывов: 86
7236
logo
4.6
Отзывов: 82
7236
logo
5.0
Отзывов: 78
7236
logo
5.0
Отзывов: 72
7236
logo
5.0
Отзывов: 67
7236
logo
4.9
Отзывов: 63
7236
logo
4.9
Отзывов: 60
7236
logo
4.8
Отзывов: 55
7236
logo
5.0
Отзывов: 53
7236
logo
5.0
Отзывов: 49
7236
logo
4.7
Отзывов: 46
7236
logo
5.0
Отзывов: 31
7236
logo
4.9
Отзывов: 30
7236

Ремонт сталинки –  особенности и нюансы

Дома, которые получили название “сталинки” были построены в начале прошлого столетия и сейчас все чаще попадают под снос и программу реновации. Однако в России есть еще немало городов, где “сталинки” вполне себе “живы-здоровы” и никто их сносить не собирается, а квартиры в них ценятся не дешевле новостроек.

Что считать “сталинкой”? Такой вопрос задают многие архитекторы, риелторы и потенциальные покупатели “сталинок”. Отличительные черты таких домов –  это толстые кирпичные стены, высокие потолки (3-4 м.) и просторные комнаты. Дома эти строились еще в 1930-1960-х годах ХХ века и имели два проекта: типовой двухэтажный домик для рабочего класса и высотки с апартаментами для номенклатуры. В большинстве “сталинок” межэтажные перекрытия из дерева, а несущие стены –  продольные межквартирные. Все это накладывает определенные требования к ремонту “сталинок”, которые необходимо учитывать для того, чтобы выполнить качественный и долговечный ремонт в квартире –  “сталинке”. Подробнее о нюансах в статье ниже. 

Достоинства и недостатки квартир –  “сталинок”

Покупать квартиру в “сталинке” или нет –  личное дело каждого. У этих квартир есть немало “плюсов”, но и “минусов” тоже. 

Плюсы:

  • высокие потолки –  3,5-4 м.;
  • большой метраж кухни –  7-12 кв.м.;
  • широкие оконные проемы –  1-1,6 м.;
  • просторные комнаты, коридоры и ванная;
  • “сталинка” почти никогда не бывает однокомнатной, только двухкомнатной или трехкомнатной;
  • высокое качество застройки.

Минусы:

  • дорогостоящие услуги по ремонту из-за большой площади стен и потолка;
  • невозможность поставить типовые пластиковые окна из-за нестандартного оконного проема здания;
  • высокий износ дома в силу отсутствия должного капремонта фасада и инженерных коммуникаций сталинских построек на протяжении многих лет. 

Особенности ремонтных работ квартиры –  “сталинки”

Прежде, чем приступить к работам по ремонту квартиры, в доме, который был построен в начале или середине прошлого века, необходимо оценить истинное положение дел. очень часто в таких квартирах имеются проблемы с системой вентиляции и инженерными системами, в силу их износа. Если приступить к капитальному ремонту “сталинки”, то, прежде всего, необходимо произвести полный демонтаж всех слоев прежней отделки. Так исторически сложилось, что в советские годы нередко клеили новый слой обоев поверх прежнего, также укладывали и линолеум. Поэтому тщательный демонтаж в “сталинке” необходим в 99% случаев. После того, как будет произведен демонтаж прежней отделки, необходимо оценить состояние водоснабжения, канализации и электропроводки. В большинстве случаев все это также идет под замену. 

Важный нюанс, который обязательно нужно учесть перед началом капитального ремонта в квартире –  “сталинке” –  это сделать запрос в соответствующие организации и выяснить какие стены в данном конкретном доме несущие –  это пригодится в случае, если дизайн –  проект заказчика предусматривает перепланировку в квартире. Второй важный нюанс, который также необходимо учесть перед началом ремонта квартиры –  это установить материал межэтажных перекрытий, что поможет определиться с типом стяжки пола и понять возможно ли ее выполнить в данной квартире. 

Работы по ремонту коммуникаций

Если дом не попадает под программу реновации и точно не будет снесен, то можно затевать настоящий капитальный ремонт “сталинки”. Для этого стоит начать с замены инженерных систем. В старых домах использовались чугунные трубы и алюминиевая электропроводка. Все это устаревшие материалы. Чугунные трубы водоснабжения и канализации заменяют на современные металлопластиковые нужного сечения. на смену алюминиевой электрической проводке, не способной выдержать нагрузку, создаваемую современными электроприборами, устанавливают медную. Также производят монтаж новых выключателей и щитка.

Замена инженерных сетей на современные –  это важный этап работ капитального ремонта в “сталинке”. Лучше заменить все старые системы в самом начале ремонта, чем впоследствии столкнуться с аварийной ситуацией. 

Работы по ремонту потолков

Как правило, потолки в квартире –  “сталинке” оштукатурены толстым слоем штукатурного состава, основу которого составляет глина или гипс, под которую сделана основа из дранки, чтобы улучшить сцепление с поверхностью. Такие потолки делали, если межэтажные перекрытия –  деревянные. Отбивать штукатурку со всей поверхности потолка –  дело не только хлопотное, но и очень шумное и пыльное. Поэтому заказчики предпочитают точечные работы по ремонту потолков. Если перекрытия металло-бетонные, то щели и дыры в нем замазывают цементным раствором, при наличии деревянного межэтажного перекрытия, отколовшуюся и потрескавшуюся штукатурку зачищают, после чего поверхность обрабатывают шпаклевкой и аккуратно штукатурят. 

Чистовая штукатурка потолков в “сталинке” –  дело хлопотное и затратное. По большей части это связано с большой высотой потолков, до которых с обычной стремянки не дотянуться –  нужны строительные леса. Намного быстрее и практичнее обшить потолки листами гипсокартона или заказать натяжной потолок. Такое решение обойдется не только дешевле, но и работы будут быстрее выполнены по срокам.

Работы по ремонту стен

Особенность квартир –  “сталинок” заключается в том, что у них очень толстые наружные стены, выполненные из кирпича. Внутренние стены могут быть как кирпичными, так и деревянными, с толстым слоем штукатурки, замешанной на основе глины. Перед оштукатуриванием такие стены покрывали слоем дранки, чтобы улучшить сцепление с поверхностью. 

Как и в случае с потолком, снимать всю штукатурку со стен –  слишком энергозатратное, шумное и пыльное предприятие, поэтому производят частичный ремонт штукатурного покрытия или обшивают стены листами гипсокартона прямо поверх старой штукатурки. Это создает дополнительную шумо– , звуко–  и теплоизоляцию, а также позволяет добиться идеально ровной поверхности стен в любой из комнат. 

При перепланировке в квартире сталинских времен следует учитывать какие именно стены являются несущими. Как правило, это межквартирные стены, поэтому перегородки можно сносить и возводить без особого риска. Хотя согласование действий по перепланировке помещений в жилищной инспекции при любом раскладе необходимо. Новые межкомнатные перегородки возводят из гипсокартона. Это намного быстрее, менее энергозатратно и доступно по цене. Кроме того такие перегородки получаются с идеально ровной поверхностью, что позволяет выбрать абсолютно любой тип чистовой отделки.  Снос и возведение новых перегородок также актуален в том случае, если в квартире старые межкомнатные перегородки, выполненные из дерева. Такие перегородки часто шевелятся при захлопывании дверей или окон, а также при ходьбе жильцов по полу. Штукатурка на таких перегородках часто трескается и осыпается от вибрации. Поэтому логично заменить такие стены на перегородки из гипсокартона или газоблоков. Аналогом газоблоков часто служат пеноблоки, которые легче (это актуально, если в доме межэтажные перекрытия выполнены из дерева) газоблоков и не впитывают влагу. 

Работы по ремонту пола

Перед началом ремонтных работ демонтируют старое напольное покрытие, например, паркет, вскрывают доски пола и проверяют состояние засыпки и лаг. Если засыпка превратилась в труху, то ее вывозят, а старые подгнившие лаги заменяют на новые из лиственницы, так как это дерево с годами становится только крепче. Особенно это актуально в помещении санузла из-за высокой влажности в помещении.

После замены лаг выполняют тепло–  и шумоизоляцию пола при помощи засыпки свободного пространства керамзитом. Поверхность пола выравнивают при помощи листов OSB, которые устойчивы к влаге. Таков порядок работ при деревянных перекрытиях в доме. 

Если же перекрытия в “сталинке” железобетонные плиты, то щели в перекрытиях заделывают специальным цементным составом, затем выполняют гидроизоляцию. После чего выполняют черновую стяжку из состава керамзита, цемента и песка в пропорции 4:1:3. После завершения отделки потолка, стен и ремонта коммуникаций заливают тонкий слой чистовой стяжки, который служит для выравнивания пола. 

Стоимость ремонтных работ объекта –  “сталинки”

Цена ремонта за один кв.м. в руб. в “сталинке” зависит от многих факторов:

  • общей площади помещения;
  • места и сложности работ в помещении;
  • квалификации мастеров;
  • стоимости строительных и отделочных материалов;
  • стоимость дополнительных услуг, например, вывоз мусора, установки сантехники или сборка мебели. 

В целом ремонт интерьера квартиры сталинских времен обойдется дороже, чем ремонт новостройки или “хрущевки”, так как в “сталинке” выше потолки, а значит больше площадь стен помещения. Кроме того сами потолки обладают большой высотой, что усложняет процесс их ремонта и приводит к росту цен на ремонт. 

Выполнить ремонт в интерьере “сталинки” –  сложная задача, которая требует от исполнителя наличия определенных навыков и знаний технологии. Поэтому для выполнения ремонтно-строительных работ нанимают бригаду специалистов, имеющих опыт в данной области и портфолио с фото готовых работ. Найти информацию о компании, телефоны и адреса, где находятся офисы специалистов, которые работают с такими заказами, можно в сети на тематических форумах или сайтах. Перед заключением договора с компанией, на объект должен приехать замерщик, чтобы осмотреть фронт работ и составить смету. Как правило, такой выезд осуществляется бесплатно. 

В бригаде желательно наличие дизайнера, который сможет разработать стиль нового интерьера спальни, кухни, гостиной и других комнат квартиры, согласно конструкции перекрытий и поможет определиться с выбором сантехники и осветительных приборов: люстры, светильников и т.п.

При выборе бригады лучше остановить свой выбор на том варианте, кто готовы полностью выполнить ремонт “сталинки” “под ключ”, подобрать все элементы нового декора, несмотря на их количество и подготовить квартиру для комфортной жизни. 

Конечный счет может оказаться больше ожиданий. Чтобы сэкономить, можно договориться с исполнителями о закупке материалов в магазине по скидочной карте, которая часто имеется у опытных подрядчиков.

Возникли вопросы?
Мы поможем Вам определиться с выбором!

Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.

После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Хотите прикинуть во сколько обойдется ремонт Вашей квартиры?

Введите параметры своего жилья и желаемый тип ремонта в калькулятор и узнайте примерную смету в вашем городе

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА
Последние отзывы
img
Этажи

Дмитрий С

Огромное спасибо Сергею Журову - он отличный специалист с большим опытом и персональным подходом к каждому клиенту! Благодаря ему купили квартиры сестре жены и тестю....
Читать весь отзыв
img
CENTURY 21 Римарком

Алексей

Сопровождение сделки прошло замечательно. Обслуживанием доволен. Хочется выразить благодарность сотруднице Головановой Ольге. Очень внимательная, грамотная, по всем вопросам, с которыми обращался, были даны конкретные и...
Читать весь отзыв
img
Этажи

Дмитрий Б

Комиссия берётся и с продавца и с покупателя. Для риэлтора - очень удобно, но продавец теряет потенциальных покупателей (не согласных с подобной системой), что заставляет...
Читать весь отзыв
Возникли вопросы?
Мы поможем Вам определиться с выбором!

Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.

После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Оставьте заявку и мы подберем 3 компании с хорошим рейтингом
Оставить заявку
Оставьте заявку и в течении 10 минут наш оператор перезвонит вам и проконсультирует
img
Этажи

Дмитрий Степанов

Огромное спасибо Сергею Журову — он отличный специалист с большим опытом и персональным подходом к каждому клиенту! Благодаря ему купили квартиры сестре жены и тестю. Сергей проконсультировал по все моментам, обозначил на что следует обратить внимание, да еще и скидку через него удалось получить. Все четко, быстро. С Сергеем всегда можно оперативно связаться. Еще раз огромное спасибо ему от всех нас!
Сопровождение сделки прошло замечательно. Обслуживанием доволен. Хочется выразить благодарность сотруднице Головановой Ольге. Очень внимательная, грамотная, по всем вопросам, с которыми обращался, были даны конкретные и точные ответы. На всех этапах сопровождала процесс, оперативно реагировала и содействовала сделке, отстаивая интересы клиента. Большая просьба к руководству поощрить Ольгу. С Уважением, Алексей.
img
Этажи

Дмитрий Бондаренко

Комиссия берётся и с продавца и с покупателя. Для риэлтора — очень удобно, но продавец теряет потенциальных покупателей (не согласных с подобной системой), что заставляет задуматься о необходимости в подобных посредниках.
Не рекомендую
img
СК БлагоДать

Антон Сергеевич К30.11.2018 в 0:37

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Доступная цена, смета, договор

НЕДОСТАТКИ:

Нет минусов

Комментарий:
Отличная компания! Все сделали быстро, качественно и по доступной цене. По ходу ремонта решил поменять радиаторы отопления, никто не стал препятствовать. Договорились по цене, включили в смету и график работ, и все было сделано вовремя и без каких-либо замечаний. Хочется отметить также и качество инструмента. Сам занимаюсь торговлей оборудованием, поэтому толк в этом знаю. Так вот, инструмент профессиональный, и видно, что за ним ухаживают, не бросают, очищают после работы. На мой взгляд, это показатель дисциплины и должного отношения к труду. Все рабочие молодцы, очень рад, что получилось посотрудничать с данной компанией.
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Сергей Певзнер18.09.2019 в 17:02

ПРЕИМУЩЕСТВА:

соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы

НЕДОСТАТКИ:

нет замечаний.

Комментарий:
Профессионализм, компетентность, соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы. Компания Мастера Ремонта действительно заслуживает 5 звезд. Мастера всегда пунктуальны, аккуратны и вежливы. На первой встрече сметчик предложил действительно достойное решение для моей студии, посчитал смету на следующий день. После подписания договора вышли через неделю. Я настоятельно рекомендую их !!!!!!!!!!!!
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Александр26.03.2019 в 21:52

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Дают гарантию на работы, сроки, цена

НЕДОСТАТКИ:

Без минусов.

Комментарий:
Я в восторге от нашей новой квартиры, это был интересный опыт работы со строительной компанией. Четкое, слаженное взаимодействие. Прораб умеет искать компромиссы, всегда на связи. В процессе работ мы немного поменяли свои пожелания — вместо покраски потолки остановились на натяжных потолках, это конечно привело к задержке и дополнительных согласованиях, но не стало проблемой. Очень впечатлила работа плиточника, идеально уложенная плитка, швы аккуратные. Впрочем вся бригада аккуратна и внимательна. Очень рекомендую!
Рекомендую
img
Этажи

Дмитрий Степанов-15275_19

ПРЕИМУЩЕСТВА:
НЕДОСТАТКИ:
Комментарий:
Огромное спасибо Сергею Журову — он отличный специалист с большим опытом и персональным подходом к каждому клиенту! Благодаря ему купили квартиры сестре жены и тестю. Сергей проконсультировал по все моментам, обозначил на что следует обратить внимание, да еще и скидку через него удалось получить. Все четко, быстро. С Сергеем всегда можно оперативно связаться. Еще раз огромное спасибо ему от всех нас!
Рекомендую
img
CENTURY 21 Римарком

Алексей-15289_277

ПРЕИМУЩЕСТВА:
НЕДОСТАТКИ:
Комментарий:
Сопровождение сделки прошло замечательно. Обслуживанием доволен. Хочется выразить благодарность сотруднице Головановой Ольге. Очень внимательная, грамотная, по всем вопросам, с которыми обращался, были даны конкретные и точные ответы. На всех этапах сопровождала процесс, оперативно реагировала и содействовала сделке, отстаивая интересы клиента. Большая просьба к руководству поощрить Ольгу. С Уважением, Алексей.
Не рекомендую
img
Этажи

Дмитрий Бондаренко-15275_1

ПРЕИМУЩЕСТВА:
НЕДОСТАТКИ:
Комментарий:
Комиссия берётся и с продавца и с покупателя. Для риэлтора — очень удобно, но продавец теряет потенциальных покупателей (не согласных с подобной системой), что заставляет задуматься о необходимости в подобных посредниках.
Не рекомендую
ПРЕИМУЩЕСТВА:

НЕДОСТАТКИ:

Затянули сроки!

Комментарий:
Компания сильно затянула оговоренные в договоре сроки исполнения работ. На время ремонта своей квартиры уехал из города, с надеждой вернуться в аккурат с сдаче, но не тут то было! За два месяца моего отсутствия была сделана только черновая часть работ , штукатурка электрика стяжка… Ещё целых два месяца пришлось скитаться по знакомым. Считаю четыре месяца на однушку это очень много!
Не рекомендую
img
СК БлагоДать

Иванов Дмитрий

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Не нашел

НЕДОСТАТКИ:

Не рекомендую эту компанию

Комментарий:
Ощущение что все отзывы написаны ими же. Необходим капитальный ремонт. Специально отпросился на работе на 26.01 чтобы вызвать сразу несколько фирм и выбрать. Эти обещали приехать к 16:00. Пришло время но никто так и не перезвонил. Звоню сам. В ответ не видим вашей заявки. Через некоторое время перезванивает молодой человек и говорит что у замерщика сломалась машина. сказал что Ok давайте приму завтра сутра. В ответ-хорошо завтра подъеду)) уже странно то он менеджер, то подъедет.
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Сергей Певзнер

ПРЕИМУЩЕСТВА:

соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы

НЕДОСТАТКИ:

нет замечаний.

Комментарий:
Профессионализм, компетентность, соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы. Компания Мастера Ремонта действительно заслуживает 5 звезд. Мастера всегда пунктуальны, аккуратны и вежливы. На первой встрече сметчик предложил действительно достойное решение для моей студии, посчитал смету на следующий день. После подписания договора вышли через неделю. Я настоятельно рекомендую их !!!!!!!!!!!!
Не рекомендую
ПРЕИМУЩЕСТВА:

Делают в срок и качественно

НЕДОСТАТКИ:

нет

Комментарий:
Я заказал в компании «Фундамент» внутреннюю отделку своего таунхауса после того, как мои попытки сделать все с разными мастерами не привели к успеху. Я изучил отзывы, портфолио компании и пригласил сметчика. Он посчитал смету и сказал ,что могут приступить уже через 3 дня после заключения договора. Одной из моих проблем с самого начала была электрика. Но ребята справились, сделали много розеток, подключили всю технику. Ремонт стоил немало, но результатом я определенно доволен. Спасибо за проделанную работу, что все прошло без обмана и в указанные сроки.
Не рекомендую
img
Добрый дом

Яковлев Максим Максимович

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Смета под бюджет, мастера быстро приступают к работе.

НЕДОСТАТКИ:

Не выявил

Комментарий:
Решил сделать ремонт в квартире, захотелось координально поменять всё, позвонил в оыис, диспетчер девушка выслушала задала необходимые вопросы, спустя 4 часа приехал инженер-сметчик совершил обмер моей квартиры, очень доходчиво все рассказал о процессе о компании и составил реальную смету, которая меня устроила. На следующий день встретились с ним же и заключили договор. Через день приехали прораб и рабочие, приступили к работам. Ремонт сделали быстро и качественно. Компанией в целом доволен.
Оставьте заявку для бесплатной консультации со специалистом.
Связаться с компанией
Заказать звонок
Хочу получить звонок:
Оставить отзыв

Оцените исполнителя

+ 7 ХХХ ХХХ-ХХ-ХХ
Сообщите исполнителю, что нашли его на Rate.su
Оставить заявку на подключение к партнерской программе
Создать профиль