Ремонт панельного дома – как подготовить квартиру и на что обратить внимание
“Панельки” или панельные дома появились еще в начале 19 века. Их “отцом” считается Ле Корбюзье – французский инженер и архитектор. Он предложил строить многоквартирные панельные дома для тех граждан, у кого не было денег на постройку или покупку собственного отдельно стоящего дома. Почти одновременно со Старым Светом, такие постройки появились и в Новом. В 1910 году, в составе Форест-Хилс Гарденс, расположенному в одном из пригородов Нью-Йорка, Куинсе появились первые дома, в которых были использованы крупные панели, выполненные из армированного бетона. Позднее такие дома стали строить и в Советском Союзе.
Панельные дома отличаются своей недолговечностью. При проектировании и строительстве здания закладывается срок его эксплуатации. У панельных построек такой срок составляет от 50 до 75 лет и никогда не превышает этого срока. Однако при этом следует учитывать, что в “панельках” важно обращать внимание и на сроки износа межпанельных швов. Обычно это тоже небольшой период и составляет он 30-40 лет.
У панельных жилых зданий есть множество недостатков, но самыми главными, которые называют архитекторы и жильцы таких домов – это:
- невозможность выполнить перепланировку по той причине, что большинство межкомнатных и межквартирных стен в “панельках” являются несущими, а потому снос их запрещен. По этой же причине заказ индивидуального дизайн-проекта бессмысленен, так как полностью перестроить квартиру не получится, возможен лишь монтаж дополнительных перегородок;
- низкий уровень шумоизоляции и звукоизоляции. Это объясняется малой толщиной панелей. Кроме того именно в панельных домах появилась практика установки сквозных розеток и выключателей, благодаря чему соседи хорошо слышали друг друга. Еще одной причиной стало отсутствие в “панельках” пола на лагах. Здесь конструкция и планировка предусматривают укладку линолеума, ламината или паркетной доски без слоя утепления или выравнивания. Так как тот же паркет укладывался непосредственно на бетонное перекрытие – это снизило вертикальную шумоизоляцию в разы.
Однако жилье в “панельках” недорогое, а потому остается востребованным и по сей день. Хотя у таких квартир есть свои плюсы и минусы.
Достоинства:
- высокая стандартизация решений – подготовка качественного проекта ремонта не занимает много времени, так как любые масштабные изменения, устройство новых перегородок и проемов здесь практически невозможны, даже объединение раздельного туалета и ванной комнаты недопустимо, так как требуют согласия инженерной компании;
- небольшой бюджет, так как не получится сделать перепланировку из-за несущих стен и нет необходимости лаг пола из-за их отсутствия, а это существенно удешевляет дизайн-проект. Оплата общей суммы сметы ремонта не составит особого труда, т.к. любой вариант ремонта в “панельке” будет бюджетным;
- высокая скорость ремонтных и отделочных работ, так как комнаты в таких квартирах, как правило, небольшие. Если работает команда проверенных специалистов, то они в кратчайшие сроки справятся с ремонтом квартиры в “панельке”.
Минусы:
- невозможность произвести перепланировку из-за несущих стен;
- высокая стоимость ремонта за один кв.м. на рынке услуг в силу небольших площадей;
- толщина стен не позволяет произвести интенсивную обработку – будет возможность произвести только шпатлевку или штукатурку по маякам и нанесение краски или произвести поклейку обоев;
- сильное отклонение от норм и стандартов ровности поверхностей потолка, стен и пола в квартире.
Проведение ремонта в панельном доме имеет свои особенности. Подробнее поделимся информацией и ответим на самые распространенные вопросы в статье ниже.
Слабые места квартир в “панельках” в Москве
Как и любые другие квартиры, например “хрущевки” или “сталинки”, квартиры в панельных домах имеют свои недостатки. При проведении ремонта важно учитывать все особенности и нюансы такой квартиры, чтобы ремонт понравился и в ближайшем будущем не наступило разочарование в итоге проделанных ремонтных и отделочных работ.
Слабых мест в “панельках” всего четыре, но каждое из них очень веское и требует к себе пристального внимания. Итак, если посмотреть внимательнее, то к ремонту квартиры в “панельке” нужно подходить поэтапно и смотреть на основные составляющие. А именно:
- возможности перепланировки – в квартирах в “панельках” перепланировка крайне ограничена, так как большинство стен являются несущими и БТИ не даст разрешения на их снос. Однако никто не мешает возвести в квартире дополнительные стены из гипсокартона, например. Такие стены не требуют согласования и с помощью листов гипсокартона (гкл) можно создавать ниши или поделить однокомнатную или комнату в двухкомнатной квартире на функциональные зоны, а светильники и плинтуса помогут в этом;
- выравнивание поверхностей – так как поверхность потолка, стен и пола в таких домах часто далеки от идеальных, выравнивание играет важную роль. Хотя поверхность стен в панельных домах часто имеет меньшую кривизну, нежели в кирпичных, тут есть свои нюансы. В частности особое внимание в ходе ремонта в квартире в панельном доме в Москве или Московской области необходимо обратить на места стыков в углах и между стеной и потолком, а также на стыки плит перекрытий на потолке. Количество трещин в таких стыках снижает шумоизоляцию, поэтому важно их своевременно ремонтировать;
- тепло- , шумо – и звукоизоляция в панельном доме крайне важна и необходима, так как с этими параметрами здесь явно недочеты. Необходимо произвести утепление стен и пола, можно устроить систему “теплый пол” в такой квартире. Также не лишней будет теплоизоляция дверей и окон. Если в квартире стоят деревянные окна, то рекомендуется их замена на пластиковые с двойным стеклопакетом. Шумоизоляция может достигаться переносом розеток и обшивки стен и потолка гипсокартонными листами;
- санузел и сантехнические работы – часто бывает раздельным, но это предусмотрено в двух– , трех– или четырехкомнатных квартирах. В однокомнатной квартире санузел часто является совмещенным. Если санузел раздельный, то, получив разрешение в БТИ, его можно объединить для увеличения пространства и установки, например, стиральной машины. Как получить разрешение, можно узнать на сайте организации. Часто в “панельках” нужна замена ванны на душевую кабину, что даст дополнительное пространство и чистка канализации, если дом уже не новый. также стоит обратить внимание на приборы контроля расхода воды – менять счетчики нужно регулярно.
Нельзя не отметить, что главное преимущество квартир в “панельке” заключается в том, что такие квартиры можно ремонтировать не только комплексно, но и по частям. Например, сперва отремонтировать ванную комнату и санузел, затем кухню, а спустя время перейти к ремонту других комнат: гостиной, спальни и детской. Прихожая, как правило, ремонтируется в последнюю очередь, так как есть риск испортить свежий ремонт в коридоре, пронося через него строительные материалы в другие части квартиры.
Еще одним нюансом является тот факт, что в “панельке” стоит прежде всего отремонтировать ванную и кухню. При этом необходимо установить в этих помещениях межкомнатные двери, при наличии газовой плиты и газового водонагревателя. Замену напольных покрытий при этом желательно произвести сразу, это повысит шумо– и теплоизоляцию. Проверить нужно также и разводку электрической проводки, сменив ее и перенеся розетки, можно также снизить уровень шума с ул. или от соседей в квартире в панельном доме.
Обязательные работы при ремонте квартиры в панельном доме “под ключ”
Прежде, чем проводить те или иные ремонтные или отделочные работы, необходимо подготовить квартиру к предстоящему ремонту. Здесь тоже есть порядок необходимых работ:
- оценка состояния квартиры и выбор типа ремонта – в ходе такой оценки устанавливается нужен ли в квартире капитальный ремонт или достаточно обойтись только косметическим ремонтом. Можно понять это самостоятельно, убедившись в наличии протечек труб или коротких замыканий проводки. В более сложных случаях желателен вызов инженера из управляющей компании;
- дизайн-проект выполняется с учетом предыдущего пункта. Например, если будет замена электропроводки, это тоже прописывается в проекте и готовятся чертежи. На этом же этапе с дизайнером обсуждается не только стиль, но и цветовая гамма помещения. Можно сделать всю квартиру в оттенках одного цвета или в разных цветовых решениях, которые будут зависеть от ремонтируемой комнаты;
- составление предварительной сметы. На этом этапе уже можно вызывать замерщиков и просить просчитать стоимость ремонта в соответствии с дизайн-проектом. Можно посетить специализированные магазины строительных материалов и ознакомиться с их прайс-листами, чтобы оценить размер бюджета. И добавить к нему 20-25% от начальной стоимости на непредвиденные расходы;
- заключение договора с выбранной бригадой. Составление и подписание договора избавит как заказчика, так и исполнителя от споров и судов, которые могут возникнуть в дальнейшем ввиду отсутствия такого договора. Демонтаж старого покрытия и вывоз строительного мусора. Обычно эти работы тоже заказывают бригаде отделочников, но некоторые заказчики предпочитают выполнить их самостоятельно, особенно, если предстоит исключительно косметический ремонт;
- черновая отделка и, при необходимости, замена инженерных сетей. На этом этапе производится утепление и выравнивание потолка, стен и пола в квартире;
- чистовая отделка согласно дизайн-проекту: укладка плитки, натяжной потолок, оклейка обоями или покраска стен, укладка ламината и т.д..
При проведении ремонта стоит быть готовым к тому, что отдельные виды работ заказчику придется выполнить самостоятельно для экономии бюджета, например, уборку после ремонта, хотя многие фирмы-подрядчики предлагают эту услугу в качестве дополнительной за отдельную плату. Или сборку мебели. Можно поискать вакансии разового оказания услуг на сайтах.
Цена за ремонт “под ключ” квартиры в панельном доме в Москве и Московской области
Стоимость в руб. одного кв.м. ремонта “под ключ” в квартире – в “панельке”, как и, например, в коттедже, зависит от многих факторов, но основные из них таковы:
- тип ремонта – капитальный ремонт обойдется дороже, чем косметический, но и гарантирует отсутствие аварийных ситуаций, способных испортить любой самый современный косметический ремонт;
- объем и сложность работ – один из важных показателей, от которого зависит цена. Ремонт в трехкомнатной квартире обойдется дороже, чем в однокомнатной. Также важно учитывать и перечень работ;
- цена материалов – чем дороже строительные материалы, тем выше стоимость конечной сметы ремонта за квадратный метр. Такова политика;
- профессионализм рабочих – тут палка о двух концах. Можно нанять бригаду профессионалов, которые берут за свои услуги дорого, но выполняют работы качественно и аккуратно, а можно поступить иначе, наняв непрофессиональных подсобников, которые сделают ремонт быстро и дешево, но не факт, что аккуратно и качественно.
На ремонте в квартире в панельном доме можно и нужно экономить, но не на всех параметрах. Есть вещи, на которых нельзя экономить, ибо это чревато:
- электропроводка – некачественные работы приведут к пожарам и замыканию;
- сантехника – плохие соединения труб станут причиной пролива соседей и лишних расходов;
- штукатурка – некачественно выполненные работы по выравниванию стен и потолка приведут к отслоению и трещинам.
Можно сэкономить на ремонте несколькими способами:
- закупив более дешевые материалы на отделку. Например, купив обои из двух разных партий, которые остались по 2-3 рулона. Обычно остатки строительных материалов распродают со скидкой;
- также в магазинах строительных товаров часто бывают скидки и акции именинникам или новоселам и молодым семьям. Если заказчик не подходит под эти категории всегда можно попросить знакомых или друзей, кто подойдет под акционные требования магазина;
- еще можно договориться с соседями и закупить строительные материалы оптом, обычно это дешевле;
- многие бригады мастеров отделочников имеют свои скидочные карты и могут закупить строительные материалы по выгодной цене, не стоит отказываться от подобных предложений, а лучше узнать у них заранее;
- кроме того стоит узнать и у самой бригады об акциях на услуги. Часто они выполняют отдельные работы в подарок, если заказать полный комплекс услуг по ремонту и отделочным работам.
Ремонт в квартире в “панельке” своими руками – рентабельно ли это?
Конечно провести ремонт в квартире в “панельке” можно и самостоятельно. Однако это довольно трудоемкий процесс, требующий большого вложения сил и времени. К тому же отдельные виды работ просто невозможно выполнить в одиночку, например перепланировку. Тут важно не только согласование нового проекта в БТИ и управляющей компании (или ТСЖ, например) и навыки работы с различными строительными материалами и профессиональными инструментами, но и лишние рабочие руки не помешают.
По этой причине важно нанять специалистов, которые смогут быстро и качественно выполнить все строительные и ремонто-отделочные работы в квартире заказчика, улучшив внешний вид помещения и придав ему современный и стильный вид.
Выбирая бригаду, обратите внимание на наличие у нее портфолио с фото и примерами прошлых работ, а также четко прописанного прайс-листа. Это позволит Вам сориентироваться в примерном бюджете и затратах на ремонт. К которым неплохо было бы добавить еще 20-25% на непредвиденные расходы. Выбирая бригаду для выполнения ремонта в квартире, обратите внимание на отзывы предыдущих заказчиков, как правило они пишут не только о ценах, но и о качестве работ, а также о том как бригада ведет себя на объекте.
Еще одним важным моментом является заключение договора подряда, в котором тщательно прописываются не только работы, которые необходимо выполнить, но и порядок, а также стоимость их выполнения. Выезд замерщика на объект и сам замер обычно происходят бесплатно, а после проведения расчетов заказчику сообщается конечная стоимость ремонтных работ помещения.
Найти контакты: номера телефонов и адреса офисов исполнителей можно в сети интернет, там же можно почитать и отзывы о той или иной бригаде. После ремонта не забудьте тоже дать обратную связь, в форме, например, отзыва.