Ремонт в новостройке в Москве и Московской области

Ремонт новостройки –  нюансы и советы

Большая часть покупателей новостроек, при заключении договора с застройщиком, указывают, что готовы приобрести квартиру в новостройке с черновой отделкой или вовсе без нее. Такое решение позволяет существенно снизить платежи за квартиру, а по завершении строительства, создать в квартире тот интерьер, который нравится. 

Когда можно делать ремонт в новостройке?

Новостройка –  дом, который только что построен и сдан, еще не давший усадку. Об этом забывают покупатели квартир, начиная делать ремонт после получения ключей. Это одна из самых главных ошибок, способная принести немало разочарований и лишних трат. Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке, должна учитывать тип дома и его усадку: 

• кирпичный дом – усадка займет около 5-10 лет, многое будет зависеть от ремонта в соседних  квартирах –  если соседи возведут дополнительные перегородки, то увеличится нагрузка на перекрытия и дом снова начнет “садиться”, что приведет к деформации и появлению трещин в штукатурке и стяжке;
• панельный дом – дает “усадку” на протяжении первых 1-2 лет после строительства;  
• монолитный дом – усадка почти не происходит, так что никаких трещин в штукатурке и стяжке можно не ждать.   

В случае с первыми двумя вариантами придется подождать с чистовой отделкой, сделав временный черновой ремонт из дешевых материалов, которые не жалко будет заменить через несколько лет, после того, как дом даст усадку. Монолитный дом позволит начать ремонт в новостройке с нуля поэтапно практически сразу же, как получены ключи от квартиры и не бояться никаких “усадок” и трещин.   

Следует учитывать время года, когда начинается ремонт. Тут многое зависит от того, что именно планируют поменять новые владельцы жилплощади. Например, если в планах замена радиаторов отопления, а на дворе зима, то ремонт придется отложить, так как разрешение на отключение отопления, необходимое для проведения работ, управляющая компания в отопительный сезон не даст. 

Этапы подготовки к ремонту квартиры в новостройке

Начинать ремонт в новостройке с нуля поэтапно можно после того, как будут соблюдены все юридические формальности:  

• дом введен в эксплуатацию застройщиком;
• застройщик и покупатель подписали акт приема-передачи квартиры;
• новые хозяева квартиры получили ключи и свидетельство собственности на жилплощадь.  

Только после всех этих этапов можно планировать последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке.

Бюджет в руб. ремонта квартиры в новостройке

Прежде, чем планировать этапы ремонта квартиры в новостройке, необходимо ответить на вопрос о том, а сколько денег в руб. Вы можете и готовы потратить на ремонт? Продумайте, кто будет заниматься ремонтом, помощь каких специалистов потребуется и сколько будут стоить услуги. Какова стоимость в руб. этих услуг?

После предварительных расчетов придется проводить корректировку, особенно, при ограниченном бюджете. Или откладывать выполнение каких-то работ, например, финишной отделки, на более поздние сроки. Последовательность ремонта в новостройке не зависит от бюджета в руб., но, когда он определен и известен заранее, это экономит нервы и траты.  

При планировании бюджета в руб. на ремонт помните об экономии, а также о том, что на некоторых пунктах отделки экономить нельзя, так как это долгосрочное вложение и переделки обойдутся дороже. Среди таких пунктов:  

• черновая отделка пола и стен, а также финишная отделка пола, особенно в комнатах с большой проходимостью: коридоре, прихожей и на кухне. Стяжка пола должна быть ровной, а напольное покрытие быть устойчивым к механическим повреждениям, не бояться падения тяжелых вещей, пролитой воды и т.п., а также быть износостойким. Подойдет более дорогое виниловое покрытие или промышленный тип ламината высокого класса, чем дешевый линолеум, который будет выглядеть неряшливо уже через два-три года. Практичнее использовать при оштукатуривании стен более дорогие материалы с пластифицирующими добавками, повышающими упругость штукатурки, чем мириться с трещинами на стенах;
• перепланировка – последовательность ремонта в новостройке может несколько сместиться из-за необходимости согласования отдельных типов перепланировок в соответствующих организациях;
• коммуникации –  водопроводные трубы, канализация, электрическая проводка и розетки должны быть хорошего качества, чтобы прослужить продолжительное время без сбоев. Некачественные бюджетные коммуникации — причина нарушения финишной отделки и повтора отдельных этапов ремонта в новостройке, увеличивая бюджет ремонта.   

При планировании бюджета, нужно сразу заложить сумму на непредвиденные расходы. 

Дизайн –  проект ремонта квартиры в новостройке

В идеале нужно заказать чертежи разводки будущих коммуникаций, ведомость по декору и 3D-визуализацию будущей квартиры по итогам всех этапов ремонта квартиры в новостройке.  

Дизайнерский проект –  удовольствие дорогое, особенно, если он выполнен в специальной программе. Нужен ли он при определении последовательности ремонта в новостройке всем? Если в квартире не будет каких-то необычных переделок и освещения, которые сложно выполнить, то можно заказать только чертежи разводки будущих коммуникаций, которые будут полезными на отдельных этапах ремонта в новостройке.  

Именно на этом этапе происходит согласование всех перепланировок, которые собираются выполнить новоселы, в соответствующих инстанциях. Если проект не предусматривает переноса несущих перегородок или дверного проема в кухню с газовой плитой, то согласования не требуется.   

При разработке проекта, даже если 3D –  визуализация не нужна, необходимо продумать цвет и стиль чистовой отделки, чтобы избежать ненужных покупок. Если же дизайн проект выполнен, но оказался не нужен, деньги за его разработку, назад получить невозможно, так что стоит подумать до того, как заказывать разработку визуализации

Закупка стройматериалов для ремонта квартиры в новостройке

Первое, что предстоит продумать –  место хранения строительных материалов. Задаваясь вопросом с чего начать ремонт в новостройке, хозяева новостроек решают закупить сразу все стройматериалы, а потом вынуждены постоянно перетаскивать с места на место мешки с цементом, коробки с кафелем и рулоны обоев, потому что они мешают делать ремонт.  

Поэтому соблюдайте правила на всех этапах ремонта в новостройке:  

• подумайте заранее, где будут храниться строительные материалы, закупленные для ремонта квартиры;
• покупайте только те материалы, которые понадобятся на данном этапе ремонта. Например, при проведении черновой отделки потолка и стен не стоит приобретать обои или ламинат в комнаты;
• закупая материалы, покупайте их из одной партии, так как, например, обои или плитка из разных партий может отличаться;
• покупайте материал с запасом 10-15% от необходимого, на тот случай, если в работе обнаружится брак и нужно будет что-то исправить. 

Организация работ по ремонту квартиры в новостройке

Отвечая на вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, нельзя забывать об организационных работах. Перед тем, как начать ремонт, к нему надо подготовиться. Заказать и получить проект, согласовать все переделки и нанять бригаду, а также подготовить саму квартиру:  

• установить временный унитаз и раковину, чтобы иметь доступ к воде и сливу;
• подключить временную электропроводку, для работы электроинструмента и подключения источников освещения, нескольких удлинителей;
• закупить инструменты: кисти, валики, емкости для краски, перчатки, защитная пленка, стремянка, мусорные пакеты;
• если планируется перенос счетчиков, то эти работы также совершаются на данном этапе, как и демонтаж лишних перегородок. 

На этом же этапе стоит согласовать график работ с бригадой и последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке. 

Выбирая бригаду –  подрядчика, обратите внимание на то выполняют ли они основные технические работы в соответствии с требованиями и санитарными нормами, используют л в работе современные технологии. Осведомитесь о средней по рынку цене на выбранные работы, чтобы не попасться на “удочку” мошенников с завышенными расценками. Если цена ниже средней, то стоит задуматься о качестве оказываемых услуг. Осведомитесь перед подписанием договора, дают ли гарантию на работы и т.д. Ведь когда подрядчик сдаст работу, будет поздно что-то менять. 

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Черновая отделка потолка и стен в квартире в новостройке

Главное правило любой отделки при ремонте, как черновой, так и чистовой –  двигаться от потолка к полу. В том случае, когда в квартире не планируется натяжной потолок, то грунтовка и штукатурка потолка –  первый этап ремонта в новостройке. 

Прокладка коммуникаций при ремонте квартиры в новостройке “под ключ”

Многие мастера советуют выполнять этот этап до оштукатуривания стен, но если сначала сделать разводку, установить подрозетники, а потом штукатурить стены, то есть риск, что подрозетники утонут в штукатурке, да и работать с висящими проводами многим мастерам не нравится, так как это усложняет работу. Поэтому обычно стены штукатурят, а затем нарезают каналы для проводов –  штробят уже в оштукатуренных стенах. При такой последовательности ремонта в квартире в новостройке, есть риск столкнуться с мусором и пылью.

Порядок работ согласовывается с бригадой, выполняющей работы или избирается хозяевами жилплощади при ремонте своими силами. Однозначных решений тут нет. 

Остекление и установка дверей “под ключ”

Как и на предыдущем этапе ремонта, тут нет готовых решений. Многие хозяева новостроек переносят замену и монтаж окон на потом, когда будут оштукатурены стены, боясь, что стеклопакеты испачкают, да и ровнять стены при оштукатуривании проще, когда монтаж окон и облицовки еще не произведен. Можно установить окна до момент финишной отделки, а при малярных работах защитить стекла толстым слоем полиэтилена и малярным скотчем. Монтаж входной двери также производится на том этапе, когда удобнее конкретным подрядчикам. Однако, если речь идет о новостройке, то часто монтаж входной двери производят в самую первую очередь, так как стандартные двери в таких квартирах крайне ненадежны и монтаж металлической двери –  необходимость. 

Стяжка пола “под ключ”

Выполняется после черновой отделки потолка и стен квартиры (кв.), а также завершения разводки. В новостройках разводка электропроводки может проводиться по полу, что предполагает разведение электропроводки до стяжки пола. Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке предусматривает выполнение отделки ванной комнаты в то время, пока “зреет” стяжка пола:  

• мокрая стяжка пола– доступный по финансам, а также надежный и долговечный наливной пол. Недостатки этого вида стяжки в ее долгой сушке –  этот этап ремонта в новостройке может занять до полутора месяцев, хотя ходить по такому полу можно уже через 3-5 суток;
• сухая стяжка пола – наиболее быстрый вариант из всех видов стяжки — засыпка пола керамзитом, поверх которого укладывается гипсокартон, а в качестве креплений клей и саморезы. Недостаток стяжки — недопустимость ее в комнатах с повышенной влажностью;  
• полусухая стяжка пола – выполняется специалистами с помощью специализированного оборудования. Сохнет полусухая стяжка за 3-5 дней, а ходить по полу можно спустя сутки после заливки. 

Стяжка пола всегда выполняется перед укладкой напольного покрытия. Если пол неровный, то она физически необходима. В противном случае невозможно будет выполнить укладку ламината и паркета. Особенно требовательна к ровной поверхности пола паркетная доска, это нужно учитывать при составлении сметы и планировании ремонта интерьера. 

Отделка балкона/лоджии объекта

Этот этап капитального или косметического ремонта квартиры (кв.) в новостройке выполняется пока сохнет стяжка пола. Остекление балкона или лоджии, а также его чистовую отделку можно сделать самим. Как правило, заказчики стараются сэкономить на этом этапе. Однако если у заказчика нет профессиональных навыков, то лучше обратиться в фирму. 

Отделка ванной комнаты на объекте “под ключ”

Включает в себя облицовку стен ванной комнаты кафелем или керамической плиткой, под которые не нужна штукатурка стен, а также установку сантехники. Замену ранее установленного унитаза на более качественный аналог, а также установить душевую кабину или ванну. 

На отделке стен ванной комнаты плиткой можно сэкономить, если скомбинировать плитку из двух разных партий, купленных со скидкой на остатки в магазине стройматериалов.

Только после завершения облицовки стен и отделки потолка и пола в ванной комнате можно производить сантехнические работы: установку душевой кабины или ванны, полотенцесушителя и т.д. Важно помнить, что стоимость работ за облицовку кафелем одного квадратного метра помещения зависит от стоимости самого кафеля и сложности работ. Если имеются скрытые стояки и объем помещения небольшой, то профессионалы могут потребовать предоплату в руб. за выполнение отделочных работ в кв. 

Чистовая отделка стен и пола, монтаж подвесных потолков в комнатах на объекте “под ключ”

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой? С потолка. После завершения чернового этапа ремонта, нужно заказать подвесной потолок или покрасить оштукатуренный ранее. Затем только переходить к финишной отделке стен –  покраске или поклейке обоев. К выбору обоев следует подходить с особой тщательностью, ведь они должны вписываться в общий стиль интерьера. Обои могут быть виниловыми или бумажными, моющимися или нет, а также встречаются так называемые “мокрые обои”, по сути являющиеся разновидностью фактурной штукатурки. 

Приступая к чистовой отделке стен в соответствии с дизайн-проектом, необходимо убедиться, что до нее полностью завершились работы с электропроводкой, установили выключатели и розетки. Люстра и потолочные светильники монтируются при установке подвесного потолка.  

Еще на стадии разработки дизайн-проекта, решая, какое напольное покрытие купить, старайтесь не экономить, на нем, так как оно принимает на себя повышенную нагрузку. Для кухни и ванной комнаты предпочтительно выбрать покрытие устойчивое к механическим повреждениям и влаге, например, водостойкий ламинат коммерческого вида и высокого класса, что позволит несколько десятилетий не задумываться о замене покрытия пола. Если хотите ускорить процесс укладки покрытия, выбирайте ламинат на замках, он монтируется быстро и практичен, так как позволяет заменить одну или несколько ламелей без повреждения общего полотна покрытия. 

Как правило, чистовая отделка начинается с самой дальней комнаты в квартире: спальни, гостиной или детской, зависит от того, какая планировка и каково количество комнат в квартире. Основной задачей является сохранение уже выполненного чистового ремонта при проведении отделки и устройства напольного покрытия в других комнатах. 

Установка кухни, сантехники и бытовой техники

После завершения чистовой отделки, необходимо провести генеральную уборку помещения и можно заносить в квартиру мебель, размещать декор и праздновать новоселье. Чистовая отделка, как правило, становится последним этапом в ремонте. 

Последовательность ремонта в квартире в новостройке предусматривает оказание услуг по установке встроенной кухни и монтажу сантехники, а также прочей бытовой техники на финальном этапе чистовой отделки квартиры. Собирается встроенная мебель, подключается стиральная и посудомоечная машины, а также газовая плита. Эти услуги могут оказываться и сторонней фирмой после того, как вся чистовая отделка на объекте завершена.  

Как рассчитать стоимость в руб. ремонта “под ключ” за кв.м. в квартире в Москве?

Ремонт и монтаж бытовой техники и сантехники в квартире в новостройке –  трудоемкое занятие, требующее немалых затрат, но если все продумать и спланировать заранее, то ремонт может превратиться в увлекательный квест. рассчитать стоимость можно только приблизительно, так как в процессе ремонта обязательно появляются нюансы и дополнительные расходы на отдельные виды работ или услуги. 

Конечная стоимость капитального ремонта помещения, который включает в себя черновой и косметический этапы отделки, зависит от:

• площади помещения –  отделка стен однокомнатной квартиры в итоге будет стоить дешевле, чем двухкомнатной, однако цена за отделку одного кв.м. стены в трехкомнатной квартире будет ниже, чем в двухкомнатной, так как при увеличении объема работ, снижается цена за 1 кв.м. стены;
• набора услуг –  посмотреть перечень всех услуг, оказываемых той или иной бригадой-подрядчиком можно на сайте фирмы. Как правило, там есть подробное меню, где имеется информация об услугах и список отделочных работ, проводимых мастерами фирмы, а также прайс-лист на услуги и вакансии сотрудников. На сайте можно узнать контакты: адреса офисов и телефоны; способы оплаты –  например, можно  ли оплатить картой или нет. Там же можно посмотреть фото и видео ранее выполненных ремонтов жилых помещений, примеры возведения индивидуальных конструкций и сборки мебели, почитайте обратную связь от других заказчиков; 
• сложности отделки –  на это влияют углы, выступы и ниши. Их наличие в квартире усложняет не только чистовую, но и черновую отделку стен, так как может потребоваться дополнительное выравнивание стен, выведение откосов и углов стен;
• стоимости материала –  как правило, заказчики стараются сэкономить на материале и купить более дешевые стройматериалы, но это в корне неверно, так как бюджетные материалы прослужат год или два и придут в негодность. Тогда как более элитные стройматериалы более износостойкие и не потеряют аккуратного вида долгие годы. Приобретая экологичные материалы в стиле европейского ремонта, можно получить в итоге качественную и долговечную отделку, которая будет радовать годами, благодаря высокому уровню материалов от лучших производителей. 

Как можно сэкономить на ремонте в новостройке?

Сэкономить на материалах –  плохой вариант, но можно сэкономить и на них, если покупать оптом или брать остатки партий, например, плитки для ванной. Потом эти остатки можно красиво скомбинировать и получить полный комплекс для отделочных работ санузла по индивидуальной схеме. Это будет необычно и стильно. 

Кроме того сэкономить можно на услугах бригады, договорившись на стадии оформления договора подряда о выполнении некоторых работ бесплатно. Например, многие бригады бесплатно осуществляют выезд на замер и составление сметы, а также предоставляют в подарок вывоз мусора после демонтажа деревянных окон или старых перегородок. Подробнее о том, что входит в пакет бесплатных услуг можно уточнить при заключении договора. 

Часто мастера выполняют отдельные виды работ, например, шпатлевку стен или шпаклевку швов на потолке перед тем как установить подвесной или натяжной потолок в комнатах. Также в подарок часто производят установку плинтусов, если были заказаны работы по монтажу напольного покрытия. 

Кроме того бригада часто предлагает за небольшие деньги дополнительные и необязательные услуги, от которых можно отказаться или выполнить их самостоятельно, достаточно посмотреть ролики в интернете. Например, обработку поверхностей стен и пола от грибка, ремонтные и инженерные работы по обслуживанию водоснабжения и подбору материалов и т.д. 

Данная статья не является публичной офертой, более подробную информацию можно узнать у фирмы-исполнителя.