Ремонт студии в Москве и Московской области

Ремонт квартиры-студии –  особенности и нюансы

Современная жизнь диктует свои правила и все популярнее становятся небольшие квартиры –  студии. Мода на них пришла к нам с Запада в 1990-х годах. Именно тогда,с возможностью приватизации жилья появилась и мода на объединение пространства жилой комнаты с кухней и прихожей. Вследствии такой перепланировки в однокомнатной или двухкомнатной квартире напрочь сносились межкомнатные перегородки, оставляли стены только в санузле, который чаще всего тоже делали совместным, объединяя пространство ванной комнаты и туалета в одно, что давало пространство для размещения, например, стиральной машины. 

Такие перепланировки долгое время делались самостоятельно и в проектах строительства их не было. Позднее, в начале 2000-х годов квартиры –  студии начали появляться в проектах новостроек, но считались индивидуальной планировкой и не строились в эконом-сегменте. Такое жилье стоило сравнительно дороже обычных однокомнатных или двухкомнатных квартир, возведенных в эконом-домах. 

Сегодня квартира-студия стала эконом-вариантом, который строится не только в элитных новостройках, но и в типовых многоэтажных домах эконом-класса. В риелторских и кадастровых документах понятие “квартира –  студия” отсутствует, но на рынке и в обиходе оно распространено. Часто говорят даже просто “студия”, подразумевая квартиру без межкомнатных перегородок. 

В чем же заключаются основные отличия квартиры –  студии от обычной одно–  или двухкомнатной квартиры и почему студии так популярны?

• В квартире –  студии отсутствует межкомнатная перегородка между кухней и жилой комнатой, а иногда и прихожая входит в это же пространство.
• Студия идеально подойдет для тех, кто любит простор.
• Квартира-студия –  это идеальный вариант для холостяков или молодой семьи без детей.
• В студиях редко бывает балкон или лоджия, в отличие от однокомнатных или двухкомнатных квартир.
• Цена студии сравнительно ниже, чем полноценной квартиры в том же районе.

Приобретая студию, лучше покупать квартиру без отделки, это позволит новым жильцам создать неповторимый стиль интерьера, который будет отвечать их запросам и образу жизни. 

Виды ремонта в студии

Многие предпочитают делать ремонт постепенно –  точечно, меняя то трубы в ванной комнате, то обои в спальне, то электропроводку во всей квартире. Такой частичный ремонт хорош тем, что не требует больших капиталовложений, но он отнимает много сил, так как заказчикам приходится жить в постоянно ремонтируемой квартире, а это очень большой стресс. Кажется, что ремонт начали и никогда не закончат.

Поэтому многие дизайнеры и инженера-проектировщики –  специалисты имеющие опыт в проведении строительных и ремонтно-отделочных работ, советуют не затягивать с ремонтом, а сделать его сразу “под ключ”. Это удобно, так как бригада не только обновляет обои и штукатурку, но и производит замену всех инженерных сетей в квартире или доме, выполняя новую разводку, а также проводит чистку стояка канализации и вентиляции, вскрывает пол, меняет лаги и производит новую стяжку пола. В рамках такого ремонта можно выполнить перепланировку или сделать планировку квартиры более удобной. Например, объединить кухню с балконом, тем самым расширив пространство. 

Ремонт в квартире-студии может быть двух видов:

• капитальный –  подразумевает замену коммуникаций и инженерных сетей дома. Именно в рамках капитального ремонта производят замену труб и стояков, могут выполнять новую разводку сетей водоснабжения и электропроводки, проводить штукатурные, плиточные и сантехнические работы. Кроме того, часто производится вскрытие пола, замена лаг, если таковые имеются в наличии и пол был деревянным. Замена старых окон и дверных полотен на новые тоже относятся к данному виду работ. Могут выполнять установку новых окон ПВХ или деревянных, если таково пожелание заказчика. В ходе капитального ремонта выполняется перепланировка, например, объединение санузла или присоединение к квартире балкона. Стяжка пола, которая может быть как сухой или полусухой, так и мокрой или наливной; 
• косметический –  такие работы считаются менее сложными, чем капитальный ремонт. В процессе косметического или частичного ремонта выполняется демонтаж старого покрытия стен, пола и потолка, а также выравнивание поверхностей. При этом важно соблюдать последовательность выполнения ремонтных и отделочных работ –  сверху вниз. Т.е. сперва потолок, затем стены и только после этого пол. Также важно соблюдать движение от самого дальнего угла квартиры к входной двери, так ниже риск испортить уже выполненный этап ремонта. Обычно в процессе косметического ремонта квартиры-студии, так же как и при отделке коттеджей, однокомнатных, двухкомнатных или трехкомнатных квартир, устанавливают натяжной или подвесной потолок, который прослужит несколько лет и не требует штукатурить и наносить шпатлевку на основной потолок, что удобно и выгодно, так как работы по нанесению шпаклевки и штукатурки –  дорогостоящие. Со стенами все не так просто –  их выравнивают, затем наносят финишное покрытие –  штукатурку, например венецианскую или фактурную, иногда краску или, чаще всего, обои. Для пола выбирают покрытие по вкусу и стилю отделки: ламинат, паркет или линолеум. Паркетная доска –  самый долговечный и дорогостоящий вариант. Она прослужит не один десяток лет и ремонтопригодна. 

Таким образом, определившись с тем, какой именно тип ремонта нужен в том или ином конкретном случае, можно начинать подготовку к нему. 

Подготовка к проведению ремонта в квартире-студии в Москве или Московской области

Если ремонт делать решено и бюджет позволяет, то лучше найти хорошего исполнителя. И, конечно же определиться с бюджетом. Если предстоит ремонт во “вторичке”, то начинаем с поиска места, куда можно быстро (прямо сегодня) перевезти вещи и мебель на время, т.к. вариант “отнести в соседнюю комнату” в случае с квартирой-студией не подойдет по той причине, что соседней комнаты там просто нет.

Итак, подготовка к ремонту квартиры-студии включает в себя:

• определение бюджета – важно определиться с суммой, которую заказчик планирует потратить на ремонт студии и прибавить к этой сумме еще 20-25% от нее же. Эти проценты важно прибавлять, так как в ходе любого ремонта возникают непредвиденные обстоятельства, которые потребуют дополнительного финансирования для их устранения, так как всегда есть что-то, что не учли;
• разработку дизайн-проекта –  это лучше делать вместе с опытным дизайнером – важный момент и цель обращения –  заказ чертежей разводки будущих коммуникаций, ведомости по декору и 3D-визуализации будущей квартиры во всех деталях по итогам всех этапов ремонта студии. Однако, если в квартире не будет каких-то необычных переделок и освещения, то можно заказать только чертежи разводки будущих коммуникаций, которые будут полезными на отдельных этапах ремонта в квартире. И то, если планируется ремонт в новостройке или замена и перенос сетей. Именно на этом этапе происходит согласование всех перепланировок, например объединение ванной комнаты и туалета, если санузел раздельный. При разработке проекта, даже если 3D –  визуализация не нужна, необходимо продумать цвет и стиль чистовой отделки, чтобы избежать ненужных покупок. После утверждения дизайн-проекта внести в него изменения будет сложно, так как это единый комплекс работ, подлежащий точному исполнению; 
• составление сметы –  еще один важный этап подготовки. Смета формируется на основании дизайн-проекта и показывает какие именно стройматериалы необходимо закупить и на каком этапе. Смета –  это простая возможность посмотреть, как будет выглядеть в денежном эквиваленте реализация ремонта в квартире-студии и понять понравится такой вариант или нет, достаточно ли у заказчика денег и возможность обсудить прайс-лист;
• заключение договора с подрядчиком –  подписание договора тоже важно, так как в нем прописывают сроки и виды работ, а также реквизиты, имя и номер телефона подрядчика и заказчика, что в будущем может помочь при разрешении спорных ситуаций;
• демонтажные работы –  следует помнить, что работы по демонтажу при капитальном или косметическом ремонте студии будут отличаться не так сильно. Просто в первом случае их будет больше, так как, например, требуется демонтаж стен или контейнер для соблюдения норм по вывозу и утилизации строительного мусора.  Многое здесь зависит от персональных пожеланий и заказа самого клиента. Еще один пункт от которого зависит демонтаж и работы по его осуществлению – материал, из которого построено здание, в котором будет производиться ремонт, так как демонтаж в домах из кирпича и блоков будет отличаться. Тоже самое можно сказать и о деревянных или щитовых зданиях. Тип построек важно учитывать как при планировании, так и при осуществлении демонтажных работ, заявку на проведение которых можно оставить на сайте, указав в ней задачи демонтажных работ и условия демонтажа, а также свой обратный адрес или телефон. Услуги по демонтажу лучше заказать специалистам, контакты которых можно найти в сети Интернет, указав район поиска, желаемую цену на услуги в руб и тип дома: деревянный или бетонный. Выбрать мастера надежнее всего, ориентируясь на отзывы;
• подготовка самой квартиры –  если речь идет о ремонте “вторички” студии, то ее необходимо освободить от мебели и вещей, так как есть риск их испачкать и испортить. В новостройке такой проблемы не будет. На время ремонта обеспечивают доступ к воде и сливу, установив временную раковину и унитаз (в новостройке), а также к электричеству. Еще один нюанс –  закупка расходников: перчаток, мусорных мешков и т.п., но этот момент отдельно согласовывается с подрядчиком. 

Черновая отделка студии

Главное правило любой отделки при ремонте –  это двигаться от потолка к полу. В том случае, когда в квартире не планируется натяжной потолок, то грунтовка и штукатурка потолка –  первый этап ремонта в новостройке. 

Кроме того многие мастера советуют выполнять этот этап до оштукатуривания стен, но если сначала сделать разводку, установить подрозетники, а потом штукатурить стены, то есть риск, что подрозетники утонут в штукатурке, да и работать с висящими проводами многим мастерам не нравится, так как это усложняет работу. Поэтому обычно стены штукатурят, а затем нарезают каналы для проводов –  штробят уже в оштукатуренных стенах. При такой последовательности ремонта в квартире в новостройке, есть риск столкнуться с мусором и пылью.

Порядок работ согласовывается с бригадой, выполняющей работы или избирается хозяевами жилплощади при ремонте своими силами. Однозначных решений тут нет. 

Как и на предыдущем этапе ремонта, при установке окон ПВХ и дверных полотен нет готовых решений. Многие хозяева новостроек переносят замену и монтаж окон на потом, когда будут оштукатурены стены, боясь, что стеклопакеты испачкают, да и ровнять стены при оштукатуривании проще, когда монтаж окон и облицовки еще не произведен. Можно установить окна до момент финишной отделки, а при малярных работах защитить стекла толстым слоем полиэтилена и малярным скотчем. Монтаж входной двери также производится на том этапе, когда удобнее конкретным подрядчикам. Однако, если речь идет о новостройке, то часто монтаж входной двери производят в самую первую очередь, так как стандартные двери в таких квартирах крайне ненадежны и монтаж металлической двери –  необходимость. 

Стяжка пола в студии выполняется после черновой отделки потолка и стен квартиры (кв.), а также завершения разводки. В новостройках разводка электропроводки может проводиться по полу, что предполагает разведение электропроводки до стяжки пола. Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке предусматривает выполнение отделки ванной комнаты в то время, пока “зреет” стяжка пола:  

• мокрая стяжка пола– доступный по финансам, а также надежный и долговечный наливной пол. Недостатки этого вида стяжки в ее долгой сушке –  этот этап ремонта в новостройке может занять до полутора месяцев, хотя ходить по такому полу можно уже через 3-5 суток;
• сухая стяжка пола – наиболее быстрый вариант из всех видов стяжки — засыпка пола керамзитом, поверх которого укладывается гипсокартон, а в качестве креплений клей и саморезы. Недостаток стяжки — недопустимость ее в комнатах с повышенной влажностью;  
• полусухая стяжка пола – выполняется специалистами с помощью специализированного оборудования. Сохнет полусухая стяжка за 3-5 дней, а ходить по полу можно спустя сутки после заливки. 

Стяжка пола всегда выполняется перед укладкой напольного покрытия. Если пол неровный, то она физически необходима. В противном случае невозможно будет выполнить укладку ламината и паркета. Особенно требовательна к ровной поверхности пола паркетная доска, это нужно учитывать при составлении сметы и планировании ремонта интерьера. 

Пока сохнет стяжка пола, можно попробовать выполнить отделку санузла. Если там планировалась перепланировка, то она должна быть выполнена еще до момента стяжки пола. В остальном отделка ванной комнаты в квартире-студии включает в себя облицовку стен ванной комнаты кафелем или керамической плиткой, под которые не нужна штукатурка стен, а также установку сантехники. Замену ранее установленного унитаза на более качественный аналог, а также установить душевую кабину или ванну. 

На отделке стен ванной комнаты плиткой можно сэкономить, если скомбинировать плитку из двух разных партий, купленных со скидкой на остатки в магазине стройматериалов.

Только после завершения облицовки стен и отделки потолка и пола в ванной комнате можно производить сантехнические работы: установку душевой кабины или ванны, полотенцесушителя и т.д. Важно помнить, что стоимость работ за облицовку кафелем одного квадратного метра помещения зависит от стоимости самого кафеля и сложности работ. Если имеются скрытые стояки и объем помещения небольшой, то профессионалы могут потребовать предоплату в руб. за выполнение отделочных работ в кв. 

Чистовая отделка квартиры-студии

После окончания черновой отделки в студии, когда окончательно высохнет стяжка пола, можно приступать к косметическому ремонту квартиры. 

Первым делом необходимо выполнить установку натяжного или подвесного потолка –  если этот этап был в дизайн-проекте, то при чистовой отделке в помещении именно он выполняется в первую очередь. Как правило, установку потолка выполняет специально нанятый специалист с большим опытом работ. Заказчик может выбрать матовую или глянцевую поверхность потолочной конструкции, а также заранее оговорить цвет потолка, который будет установлен в квартире-студии. Так как тут нет межкомнатных перегородок, то нет и возможности установить потолок разного цвета в разных комнатах. 

Затем выполняют чистовую отделку поверхностей –  после завершения чернового этапа ремонта, нужно покрасить оштукатуренный ранее потолок, если установка подвесного или натяжного потолка не входила в планы заказчика. Затем только переходить к финишной отделке стен –  покраске или поклейке обоев. Еще поверхность стен могут покрывать венецианской штукатуркой по маякам или керамической плиткой. Особенно если стены кирпичные. До которой нужно полностью завершить работы с электропроводкой, установить выключатели и розетки. А люстра и потолочные светильники монтируются при установке подвесного потолка. Отделка стен может быть совершенно любой –  все зависит от вкуса заказчика, избранного стиля выполнения чистовой отделки и финансирования. Если предстоит замена плитки в ванной комнате или облицовка камнем или мозаикой, то выполнять ее нужно до установки сантехники: душевой кабины, смесителя, полотенцесушителя, ванны и т.д., но после завершения остальных черновых сантехнических работ, которые включают в себя, например, прокладку труб и разводку водоснабжения. Перед укладкой плитки выполняется шпатлевка санузла и шпаклевка поверхности стен.

Укладка напольного покрытия производится, когда завершены все малярные и штукатурные работы. Решая, какое напольное покрытие купить, старайтесь не экономить, на нем, так как оно принимает на себя повышенную нагрузку. Для кухни и ванной комнаты предпочтительно выбрать покрытие устойчивое к механическим повреждениям и влаге, например, водостойкий ламинат коммерческого вида и высокого класса, что позволит несколько десятилетий не задумываться о замене покрытия пола или же можно выбрать клинкерную плитку, предназначенную для укладки на пол в помещениях с повышенной влажностью. Если хотите ускорить процесс укладки покрытия в спальне или детской, выбирайте ламинат на замках, он монтируется быстро и практичен, так как позволяет заменить одну или несколько ламелей без повреждения общего полотна покрытия. Можно положить и линолеум, но он достаточно быстро приходит в негодность и уже через несколько лет будет выглядеть неряшливо. Для укладки паркетной доски нужны определенные навыки.

Как сэкономить на ремонте квартиры –  студии?

Экономия на ремонте не всегда оправдана, если речь идет о капитальном ремонте. Однако на отдельных моментах сэкономить все же можно и даже нужно. Итак, ниже подробнее расскажем о нескольких лайфхаках, которые помогут сэкономить деньги на ремонте студии:

• закупив более дешевые материалы на отделку. Например, купив обои из двух разных партий, которые остались по 2-3 рулона. Обычно остатки строительных материалов распродают со скидкой; 
• также в магазинах строительных товаров часто бывают скидки и акции именинникам или новоселам и молодым семьям. Если заказчик не подходит под эти категории всегда можно попросить знакомых или друзей, кто подойдет под акционные требования магазина; 
• еще можно договориться с соседями и закупить строительные материалы оптом, обычно это дешевле;
• многие бригады мастеров отделочников имеют свои скидочные карты и могут закупить строительные материалы по выгодной цене, не стоит отказываться от подобных предложений, а лучше узнать у них заранее;
• кроме того стоит узнать и у самой бригады об акциях на услуги. Часто они выполняют отдельные работы в подарок, если заказать полный комплекс услуг по ремонту и отделочным работам. 

Нюансы ремонта квартиры-студии

Так как квартира-студия –  это всегда небольшая площадь, то важно правильно выбрать стиль интерьера. В дизайн-проекте важно придерживаться следующих правил:

• использовать светлые цвета, которые визуально расширяют пространство;
• выбрать стиль для студии –  лофт, минимализм, сканди;
• использовать зеркала для визуального расширения пространства;
• в студии важно четкое зонирование: спальня, кухня, гостиная, детская зона и т.д., можно использовать барную стойку, шкаф купе или ширмы для разграничения пространства.

Следуя этим простым советам, можно создать в квартире-студии свой собственный уютный мирок. Помните, что данная статья не является публичной офертой и более подробную информацию можно получить у исполнителей.