Ремонт квартир в Москве и Московской области

У каждого наступает момент, когда мы начинаем задумываться и планировать индивидуальный ремонт квартир. Улучшить вид и состояние апартаментов в новостройке или изменить стили оформления дома – задача сложная, поэтому поручить ее выполнение нужно профильным специалистам, которые могут предложить интересные индивидуальные дизайнерские решения и подходят бюджету семьи по размеру оплаты. Они смогут выполнить все варианты и виды черновых и чистовых работ, планируемых заказчиком в отведенное время и разбить стоимость на несколько оплат по индивидуальному графику. 

Ремонт квартир в Москве: этапы

Сроки выполнения ремонтных работ зависят от первоначального состояния объекта и его площади, а также от пожеланий отдельного заказчика, поэтому они часто движутся в индивидуальном темпе. Все работы и монтаж на объекте выполняются строго поэтапно. Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке ЖК обойдется существенно дороже, чем отдельных комнат в коммуналке или, например, двухкомнатной вторичке. Они состоят из четырех этапов:

1. демонтаж;
2. черновая отделка;
3. предчистовая отделка;
4. чистовая отделка.

Этап первый – демонтаж

Ремонт квартир под ключ –  это комплекс работ и начинается он с демонтажных. Это важный этап, так как его основная его цель – это очистка помещения заказчика –  объекта –  от всех старых отделочных материалов. Однако в новостройке этот этап можно опустить. Качественно выполненные работы на этом этапе прямо пропорционально влияют на все остальные. Сроки его выполнения зависят от индивидуальных параметров: площади апартаментов, типа дома. Ремонт трёхкомнатной квартиры в новостройке иногда занимает столько же времени, сколько вариант из двух двухкомнатных в старом жилом фонде. Если необходимо сделать ремонт квартиры под ключ в Москве в старом жилом фонде, потребуется до 7 дней. Демонтаж является индивидуальным, но часто состоит из:

• очистки потолка от старого слоя краски, обоев, от элементов конструкций для гипсокартонных и натяжных потолков; 
• снятия обоев или старого слоя краски со стен;
• деинсталляции электрических систем (светильников, розеток, выключателей);
• снятия напольных покрытий (ламината, паркета, линолеума, ковролина);
• демонтажа сантехники (душевой кабины/ванны, унитаза, раковины).

В случае с новостройкой, демонтаж часто отсутствует, так как многие покупают жилье в новостройке без отделки. 

Этап второй – черновая отделка

Недорогой ремонт квартир на втором этапе включает черновую отделку, среднюю цену на которую можно узнать в прайс-листе подрядчика. Она может быть нескольких вариантов, в каждой индивидуальной ситуации и состоит из большого перечня работ, поэтому часто занимает 50% от всего отведенного времени, независимо от того будет ли это ремонт однокомнатной квартиры в новостройке или предстоит ремонтировать двухкомнатную квартиру в старом жилфонде. Планировка играет незначительную роль, хотя в новостройках ее обычно приходится возводить.

Возведение перегородок, подготовка дверных проемов

Элитный ремонт квартиры заказчиков включает постройку новых перегородок между комнатами, под индивидуальную планировку и замер, в результате чего однокомнатная может стать как двухкомнатная квартира. Вариантами для этого могут стать кирпич, пеноблоки, пазогребень или гипсокартонные панели. Работать с первым материалом сложнее и дольше из-за его размера и большого расхода раствора.

Электрические работы

Комплексный ремонт квартир начинается со штробления стен и планирования разводки. Электрики занимаются установкой кабеля, подрозетников. Срок зависит от варианта монтажа и индивидуального проекта:

• Открытий тип – отдельный кабель прокладывается через кабель-каналы или коробки. Крепление выполняется клипсами и скобами.
• Закрытый – все отдельные системы помещают внутри стен, поэтому выполняется штробление канала. Часть кабелей монтируют в зазорах между перегородками, перекрытием, напольным покрытием. 
• Комбинированный. Состоит из открытого и закрытого монтажа. Выбор такого способа зависит от проектирования и часто от количества комнат. 

Выравнивание поверхностей

Качественный ремонт квартир включает стяжку полов, штукатурку и шпатлевку стен, потолка, а иногда и перепланировки. Отдельная стяжка – промежуточный слой между основанием и покрытием. Тонкий слой создается из цементного раствора. В слой от 6 мм добавляют керамзит, который является вариантом армирующих волокон, т.е. модификатором (входящие в состав раствора) защищающим стяжку от деформации. Профессиональный ремонт квартир может обойтись только сухой стяжкой (для помещений, коттеджей от 120 квадратных метров, но одно– , двухкомнатные квартиры такому ремонту не подлежат). 

Стены и потолок выравниваются штукатурными работами. В различных вариантах в раствор входит цемент, песок, которые можно заменить на полимерные добавки. В конечном варианте, чем меньше слой штукатурки, тем быстрее он высыхает. 

Установка новых конструкций

Заказывая ремонт квартиры под ключ, можно изменить форму, размер и интерьер помещения при помощи панелей ГКЛ, если заказчик согласен на перепланировку, но это индивидуальное решение. Можно прибегнуть к разным вариантам перегородок и сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную, выделив, например, дополнительную спальню, детскую комнату или гостиную. Перегородки из гипсокартона –  это, строго говоря, не требующая согласования в БТИ перепланировка, поэтому перегородки из них популярны. На этом же этапе часто может происходить объединение двух однокомнатных квартир или нескольких комнат в одну. Кроме того ГКЛ используются для создания многоуровневого потолка, арочных проемов, ниш, колонн, выступов, выделения спальни и для маскировки коммуникаций в том числе и на потолке, которые заказчики часто просят скрыть. 

Инженерные работы

Отдельным этапом закладываются инженерные сети, в частности необходимо выполнить систему водоснабжения. Происходит замена труб отопления. При необходимости переносятся мокрые зоны, например, при перепланировке квартиры или сантехнического узла. Любые сантехнические работы должны быть проведены до предчистовой и чистовой отделки. 

Этап третий – предчистовая отделка

Ни один дешевый ремонт квартир в Москве не проходит без третьего этапа, который начинается, если клиент доволен проведенной планировкой и штукатуркой. Этап состоит из шпаклевки, ошкуривания. Штукатурные работы выровняли поверхности, но на них нельзя наносить финишное покрытие –  отделку. Шпаклевание – отделочные работы, в процессе которых убираются неглубокие неровности. Ошкуривание – выравнивает поверхность от шероховатостей. 

Заливка наливных полов перед укладкой напольного покрытия, не обязательна. На этом можно сэкономить. Дешевый ремонт квартир может не включать этот тип работы в целях экономии денег, но они могут быть предложены заказчику. 

Этап четвертый – чистовая отделка

Чтобы завершить качественный ремонт квартир в Москве потребуется выполнить еще несколько типов работ. Это уже финальная стадия –  эксклюзивная или авторская дизайнерская отделка, помещения обретут окончательный вид и единство стиля, предусмотренные дизайнерским проектом. Он начинается, когда завершена электрическая и сантехническая разводка, перепланировки и т.п. Чистовая отделка состоит из:

• Укладки плитки. Монтаж плитки в санузле и кухне выполняют на втором этапе – предчистовом или на четвертом, после завершения всех сантехнических работ. За день бригада укладывает от 5 до 6 квадратных метров покрытия, укладка дизайнерской плитки со сложным рисунком и в разных стилях занимает больше времени. Перед укладкой плитки может выполняться гидроизоляция.
• Покраски. Элитный ремонт квартиры в Москве не обойдется без покраски. Окрашивания стен, выполняют валиком. Для больших помещений, танхаусов применяют краскопульт. Окраска и цветовые решения стилей согласовывают в дизайнерском проекте. Покраска проводится на этапе, когда все сантехнические работы закончены. Окраску рекомендуется проводить до того, как будет произведена оклейка обоями.
• Монтажа напольного покрытия. Срок выполнения укладки зависит от типа покрытия. Укладка ламината, паркетной доски займет больше времени, чем установка линолеума и ковролина. Выбор того или иного напольного покрытия регламентируется стилем отделки.
• Поклейка обоев после завершения электромонтажных работ и электропроводки. Поклейка обоев входит в недорогой ремонт квартир в Москве. Перед ней на стены наносится грунтовка, которая может быть нанесена бесплатно –  в качестве подарка или по акции. Поклейка одного помещения занимает 1 день, если обои выдержаны в одном стиле. 
• Монтаж дверей. Дверные полотна и межкомнатные блоки устанавливают после того, как высохли обои. Тогда же устанавливаются и откосы.
• Установка сантехники. Комплексный ремонт квартир в Москве включает установку всей сантехнической составляющей в ванной комнате, в том числе и канализации (ванной или душевой кабины, унитаза, раковины, полотенцесушителя).
• Монтаж электрических элементов. Электрики устанавливают розетки, выключатели, светильники, люстры, на заранее подготовленное для них место, настраивают освещение из расчета площади в кв.м. Это вид завершающих электромонтажных работ, т.к. электропроводка уже готова. Параллельно происходит сборка и установка напольного плинтуса (после прокладки кабелей), подходящего по стилю. 

При этом важным моментом является поставка на объект, где проводятся работы, нужных материалов для реализации задуманного. После завершения отделки, обязательно получите у подрядчика акты выполненных работ и гарантийные документы, свидетельствующие о качестве, которое прослужит много лет. Важно перед тем как принимать квартиру, проверить ее как следует, чтобы избежать скрытых нюансов, которые могли быть во время черновых работ на объекте. Кроме того следует осуществлять надзор за всеми этапами ремонта и монтажа, чтобы потом не пришлось возвращаться назад и через несколько лет переделывать что-то в доме. 

Цена ремонта квартир под ключ в Москве: от чего зависит?

Учесть нужно, что цены на ремонт квартир за кв. м. меняются из-за:

• Отделочных материалов и стройматериалов, предварительная закупка которых может производиться клиентом или самими мастерами в магазине. Бюджетные напольные покрытия, краска, плитка, сантехника, которые могут быть приобретены самими заказчиками снизят общие затраты, при этом выглядеть будут красиво и не хуже дорогостоящих. Евроремонт, предполагающий интерьер, в котором использован натуральный мрамор и дерево, обойдется дороже, зато возможно создать индивидуальный стиль, а также высокое качество капитального ремонта, которое прослужит много лет.
• Разработки предварительного дизайна, который включает в себя не только цветовые решения, но и подбор мебели и аксессуаров. Цена за метр ремонта квартиры под ключ заказчикам обойдется дороже из-за работы художника. Дизайнер спроектирует макет помещения в отдельном проекте или могут воспользоваться стандартными, готовыми проектами дизайнерских решений. Отказавшись от услуг дизайнера, многие люди пытались сэкономить. 
• Сложности работы. Косметический ремонт, закупку материалов для которого произвел заказчик, где необходимо заменить обои, освежить краску, положить новый пол относится к варианту, который обойдется значительно дешевле, чем капитальный с полной заменой сантехники, электрики, плиточного покрытия, устройством новых перегородок, установкой межкомнатных дверей, разработкой дизайнерского макета, а также плана интерьера составляет отдельную статью расходов. 

Цена ремонта квартиры под ключ с материалами –  это отдельное и она просчитывается до начала выполнения, при этом учитывается одно– , двух или трехкомнатная квартира будет ремонтироваться, капитальным или косметическим будет ремонт, также лучше договориться по оплате, чтобы избежать недоразумений в будущем. Все это может потребовать составления договора. 

Сделать ремонт в квартире недорого: выбор бригады

От выбора компании зависит результат работы, качество устройства коммуникаций и соблюдение сроков. Бригада должна состоять из профильных мастеров, которые могут выполнить строительные работы всех типов (монтаж, демонтаж, замену остекления, установку электрических систем, устилку напольных покрытий и другие), а также устройство коммуникаций, косметический ремонт высокого качества и даже дизайнерский проект. По окончании работ бригада вывозит мусор и проводит уборку всех помещений, в том числе чистку мебели. При составлении договора на это необходимо обратить внимание, особенно на вывоз мусора. В общем и целом именно грамотное составление договора подряда защитит стороны в случае возникновения спорных ситуаций. 

Заказать ремонт квартиры под ключ нужно у тех, кто имеет проекты прошлых работ аналогичных помещений, например, если у Вас трехкомнатная квартира, то у исполнителя должны быть в портфолио готовые проекты именно трехкомнатных квартир, желательно и видео обзор. С исполнителем необходимо подписать договор. Все расходы, сроки выполнения по устройству коммуникаций и прочего прописываются в смете, но могут меняться. Ремонт квартир в г. Москва при желании осуществляется под контролем дизайнера. Художники предоставят готовый проект интерьера всех комнат, выберут гарнитур, гардины, люстры, картины, вазы, могут посоветовать мебель. 

Качественный ремонт под ключ: особенности

Разбивать его на этапы и доверять их разным частным бригадам не стоит. Согласование потребует дополнительного времени и выезд мастеров на объект может задержаться. Вырасти может и оплата за стоимость работ по ремонту квартир. При заключении договора «под ключ» в прописанную дату помещения будут полностью готовы для жизни. Но потребуется арендовать апартаменты на время, а также внести оплату за хранение вещей. Находиться в помещении во время ремонтных работ нельзя, желательно также не загромождать квартиру мебелью. Стоит уделить максимум внимания составлению договора, при заключении подряда “под ключ”. Его составлением должен заниматься юрист.

Ремонт квартир под ключ с материалами Москва: безопасность и гарантия

«RATE.SU» – сервис по подбору профильных специалистов на открытые вакансии. Там жителей столицы могут узнать их контакты, например, номер телефона. Он востребован на рынке из-за гибких условий подбора мастеров разного профиля, включая специалистов узкого профиля, а также благодаря политики конфиденциальности и сервису обратной связи, где возможно ответить на обращения. Специалисты с низкой ответственностью имеют очень небольшие шансы на оформление. Заказать ремонт квартир можно в любое удобное время, при этом можно выбрать и время выезда специалистов на объект. 

Все мастера, представленные на «RATE.SU», проходят техническую проверку собственных контактов перед регистрацией. Они соблюдают правила безопасности и знакомы со СНИП. Выезжают на проект без предоплаты, подготавливают подробный отчет с фото, карты разводки и прочие документы после каждого этапа, так что это дает возможность легко контролировать расходы и вести учет, предоставляют гарантию на услуги и соблюдают сроки. Узнать актуальные расценки на ремонт квартир в Москве и подробнее согласовать детали заказа можно на «RATE.SU».