Косметический ремонт квартиры в Москве и Московской области

Косметический ремонт квартиры –  чем отличается от капитального и как выполнить?

Современный рынок жилья не стоит на месте. Квартиры и загородные дома постоянно продаются и покупаются. В связи с этим возникает частая потребность в проведении так называемого косметического ремонта. Именно косметический или бытовой ремонт позволяет навести в квартире “марафет”, придать помещению более товарный вид, что особенно важно перед продажей. 

Кроме того такой вид ремонта используется жильцами квартиры, когда хочется обновить что-то, но нет сил, желания или финансовых возможностей затевать полномасштабный ремонт, менять сантехнику, делать перепланировку, сносить стены или возводить дополнительные межкомнатные  перегородки и арки. 

Косметический или бытовой ремонт позволяет в короткий срок обновить внешний вид квартиры или загородного дома, придать ему более аккуратный и ухоженный вид. Как и у любого другого типа ремонтных работ, у косметического ремонта квартиры или коттеджа есть свои особенности и отличительные черты. В этой статье расскажем о причинах, отличиях, нюансах и комплексе работ, которые входят в понятие “косметический ремонт” квартиры или загородного дома. 

Причины выполнения косметического ремонта

• Обновление интерьера жилого помещения после нескольких лет жизни в нем –  часто бывает так, что внешний вид стен или расцветка обоев перестает устраивать и очень хочется их поменять, тогда на помощь приходит косметический ремонт.
• Чистовая отделка после капитального ремонта квартиры или дома –  как правило после завершения капитального ремонта во вторичке или новостройке наступает очередь чистовой отделки или косметического ремонта, в рамках которого помещению придается законченный вид, создается декор интерьера.
• Подготовка квартиры к продаже или сдачи внаем. В таком случае косметический ремонт работает на привлечение клиентов. 
• В случае износа или порчи отдельных элементов отделки –  например, часто приходится заменять разрисованные детьми или ободранные домашними питомцами обои, отколотую плитку в ванной или износившиеся кухонные фасады. 

Во всех этих случаях на помощь приходит косметический ремонт. Главное отличие такого типа ремонта от остальных, что он не затрагивает инженерных коммуникаций дома или квартиры. Максимум, что можно сделать в ходе косметической отделки –  заменить морально устаревшие электрические выключатели или светильники. Все остальное –  это тема для капитального ремонта. 

Еще одним нюансом косметического ремонта станет его бюджет. Он может быть абсолютно любым, тут все зависит от желаний и возможностей заказчика. Кто-то предпочитает бюджетные варианты обоев и обходится без реставрации ванной, а кому –  то важно заменить обои на супердорогие с шелкографией. Тут личное дело каждого. 

Перечень работ, которые выполняют при косметическом ремонте

Следует помнить, что при выполнении в жилом помещении косметического ремонта, совершенно очевидно, что некоторые работы могут напоминать подготовительные этапы капитального ремонта и это неизбежно. Например при косметическом ремонте, если он производится не после капитального, а в обычной жилой квартире, происходит снятие старого облицовочного и отделочного покрытия: обоев, старой штукатурки, а иногда и кафеля в ванной. Такого рода работы производятся и при подготовке к капитальному ремонту. 

Нередко в процессе косметического ремонта выявляются какие-то недостатки и проблемы, требующие капитального ремонта, например, протечки труб или подгнивание пола. В таком случае необходимо учитывать пожелания заказчика. Если возможности позволяют, то желательно произвести капитальный ремонт аварийного участка, чтобы в будущем не столкнуться с неприятной ситуацией. 

В перечень работ косметического ремонта входят такие работы, как: 

• демонтаж старого облицовочного и отделочного покрытия, например, обоев, штукатурки, потолочного и напольного покрытия;
• замена окон и дверей –  например старые деревянные рамы могут быть заменены на пластиковые стеклопакеты или может быть произведена замена входной двери;
• частичная или полная замена кафеля в ванной комнате, а также устройство новой чистовой отделки потолка и стен в жилых комнатах: в спальне, гостиной, детской, а также в кухне;
• замена устаревших светильников и электрических розеток на современный вариант;
• укладка нового напольного покрытия. 

При проведении косметического ремонта в квартире или загородном доме необходимо руководствоваться несколькими важными правилами: 

• начинать делать ремонт с самой дальней комнаты, что позволит не портить уже отремонтированные комнаты и не пачкать свежее покрытие пылью и грязью. В последнюю очередь выполняется ремонт коридора и прихожей;
• выполнять все работы последовательно и поэтапно;
• специалисты также рекомендуют защищать двери в те комнаты, где ремонт уже окончен, плотной пленкой или брезентом;
• своевременно вывозить строительный мусор и поддерживать порядок в квартире даже во время проведения ремонта.

Соблюдение этих советов поможет избежать преждевременной порчи свежего ремонта в квартире или загородном доме. 

Этапы выполнения косметического ремонта в квартире или загородном доме

Как и у любого комплекса работ у косметического ремонта есть своя определенная последовательность проведения работ. Соблюдение этой последовательности позволит выполнить ремонт без переделок и ничего не испортить в процессе. Итак, порядок выполнения отделочных работ при выполнении косметического ремонта следующий:

• заказать составление дизайн-проекта обновления интерьера квартиры, определение стиля будущего интерьера, составление сметы на основе прайс-листов строительных магазинов. Именно на начальном этапе важно просчитать все возможные расходы, оценить фронт работ, понять как будет выглядеть интерьер квартиры после обновления. Принимая решение о начале косметического ремонта квартиры, важно не только знать в какую сумму он выльется, но и заложить в бюджет +20-25% от итоговой суммы на непредвиденные расходы. Это поможет в дальнейшем не впадать в панику при обнаружении необходимости в дополнительных расходах, например, при срочных сантехнических работах;
• освободить ремонтируемую комнату или кухню от мебели или накрыть ее пленкой;
• заказать и произвести работы по демонтажу окон и дверей, если планируется их замена. Как только будут демонтированы старые деревянные окна и двери, необходимо будет вывезти из квартиры мусор. Это необходимо делать регулярно на протяжении всего периода ремонта. Услуга по вывозу мусора может оказываться той же бригадой, которая установит новые окна и двери, за отдельную плату или быть уже включенной в стоимость;
• заказать и произвести работы по демонтажу обоев, старой штукатурки, потолочного и напольного покрытия. Если планируется их замена. Также на этом этапе производится демонтаж кафельной плитки в ванной комнате и санузле, если ее замена также входит в планы;
• осмотр поверхности и ремонт черновой отделки. Если на стенах после снятия обоев, краски, штукатурки или плитки обнаружились трещины или сколы кирпича или бетона, их необходимо срочно заделать, в противном случае эти недочеты проявятся и через новое чистовое покрытие. Ремонт трещин производят при помощи монтажной пены со средним расширением (если трещины большие) или шпаклевкой, которую наносят поверх грунтовки (при небольших трещинах). После высыхания поверхность заплаты сравнивают со стеной. Также на этом этапе производят выравнивание откосов; 
• грунтовка и шпаклевка потолка и стен –  это следующий этап ремонта квартиры. Если на поверхностях стен квартиры имеются только мелкие изъяны, то достаточно будет тонкого слоя шпаклевки, в противном случае необходимо выравнивание по маякам.После высыхания шпаклевки поверхности еще раз грунтуют. Аналогом штукатурки стен в квартире могут выступать листы гипсокартона;
• следующий этап ремонта квартиры –  это уже итоговая отделка потолка и стен. На этом этапе производится монтаж натяжного потолка или его окраска, оклейка обоями –  на выбор заказчика. Также производится финишная отделка стен. Их можно покрасить, покрыть фактурной штукатуркой или оклеить обоями. 
• итоговый этап косметического ремонта квартиры –  это установка напольного покрытия. Перед его укладкой пол выравнивают, например, при помощи заливки самовыравнивающейся стяжки наливного пола, установив по краям демпферную ленту. После высыхания на ровную поверхность пола квартиры монтируют финишное покрытие: доски, ламинат, паркет или что-то иное, например, клинкерная плитка, по выбору заказчика. Установка плинтусов. 

Черновые работы в классическом понимании при косметическом ремонте квартиры не выполняются. Это прерогатива капитального ремонта. Черновыми работами при косметическом ремонте считается снятие старого покрытия пола и обоев.

Можно ли самостоятельно выполнить качественный косметический ремонт квартиры или дома “под ключ”?

Самостоятельно выполнить косметический ремонт в квартире (кв) или загородном доме непросто. Это трудоемкая и многогранная задача, требующая опыта работы с различными строительными материалами, а также навыков владения профессиональным инструментом. По этой причине гораздо удобнее и практичнее нанять бригаду специалистов для ремонта квартиры, у которых есть опыт выполнения косметического ремонта и портфолио с примерами и фото предыдущих работ. Найти контакты: телефоны и адреса офисов данных бригад в Королеве, Балашихе, Мытищах, Люберцах, Москве или Московской области можно в сети Интернет на тематических сайтах. Там же можно ознакомиться с прайс-листом и перечнем услуг. 

Можно разместить на сайте заявку и выбрать бригаду по поступающим предложениям в Москве. Только неплохо бы при этом почитать подробные отзывы об исполнителях те, кто уже заказывал у них работу и ознакомиться с их условиями. Если остались вопросы, не стесняйтесь их задать исполнителям.

Обязательно заключайте с бригадой договор, в котором четко прописывайте перечень, количество, стоимость и сроки выполнения работ. Такие документы и прописанная подробнее информация защитят как заказчика ремонта, так и исполнителя в случае возникновения спорных ситуаций, даже если они не обратились в суд и не потребовали оплату назад. Кроме того многие бригады в Москве предлагают помощь в закупке строительных материалов высокого качества и могут закупить материалы с реальной скидкой, особенно, если закупить материалы для капитального и косметического ремонта одновременно.

Также у самих фирм в Москве могут быть акции или выполнение отдельных видов работ в подарок или по сниженной цене. Например, специалисты могут проводить обработку стен грунтовкой бесплатно или обшивку панелями стен или конструкций в двух комната по цене одной с учетом всех требований. Или может быть акция -50% на цену за выполнение косметического ремонта после капитального. Такое может быть, если капитальный ремонт выполнялся той же фирмой. 

Расчет стоимости косметического ремонта в Москве “под ключ” за кв.м.: высокие цены или недорого?

Цена за кв.м. косметического ремонта, как и капитального зависит от нескольких факторов, дизайна и всегда рассчитывается индивидуально, но она не может быть ниже средней по рынку. Чтобы сделать смету, на объект выезжает замерщик, который бесплатно производит все необходимые расчеты и составляет смету будущего ремонта. 

На стоимость за кв.м. в руб. косметического ремонта в квартире или загородном доме влияет: 

• сложность и объемы и площадь в кв.м. работ –  одна цена в руб. будет за смену обоев и сосем друга, если нужна услуга по демонтажу старого покрытия полностью, а затем нужно оштукатурить стену и, например, покрасить. Тоже самое можно сказать и об объемах –  ремонт двух–  или однокомнатной квартиры в конечном счете будет дешевле, чем трехкомнатной или частного дома;
• стоимость разработки дизайн-проекта, цена на который может зависеть от стиля и сложности интерьера. стоить помнить, что цена на услуги дизайнера растет каждый год, а иногда и несколько раз в год;
• стоимость в руб. строительных материалов, необходимых для ремонта оговоренной в дизайн-проекте площади в кв.м.;
• профессионализм мастеров и стоимость их услуг –  если требуются услуги специалиста по укладке кафеля и штукатура нескольких кв.м., то это увеличит конечную стоимость сметы в сравнении с ситуацией, когда нужен только рабочий для поклейки обоев. Таким образом стоимость зависит от того сколько и какого профиля специалистов будет работать при выполнении услуги по ремонту квартиры.

Качественный ремонт прослужит ни один год, поэтому экономить на нем не следует. По окончании работ будет хорошо, если Вы напишите отзыв об исполнителях, так как такая вещь, как качественный и подробный отзыв поможет другим заказчикам сделать правильный выбор. не ленитесь при написании отзыва, укажите в нем что понравилось, а что следует доработать, в отзывах полезна конструктивная критика.