Капитальный ремонт студии в Москве и Московской области

Капитальный ремонт квартиры-студии –  отличия

Квартира-студия стала эконом-вариантом, который строится не только в элитных новостройках, но и в типовых многоэтажных домах эконом-класса, после 2000–х годов. В кадастровых документах понятие “квартира –  студия” отсутствует, но на рынке и в обиходе оно распространено. Часто говорят даже просто “студия”, подразумевая квартиру без межкомнатных перегородок. 

В чем же заключаются основные отличия квартиры –  студии от обычной одно–  или двухкомнатной квартиры и почему студии так популярны?

• В квартире –  студии отсутствует межкомнатная перегородка между кухней и жилой комнатой, а иногда и прихожая входит в это же пространство.
• Студия идеально подойдет для тех, кто любит простор.
• Квартира-студия –  это идеальный вариант для холостяков или молодой семьи без детей.
• В студиях редко бывает балкон или лоджия, в отличие от однокомнатных или двухкомнатных квартир.
• Цена студии сравнительно ниже, чем полноценной квартиры в том же районе.

Приобретая студию, лучше покупать квартиру без отделки, это позволит новым жильцам создать неповторимый стиль интерьера, который будет отвечать их запросам и образу жизни. 

Виды ремонта в студии

Ремонт в квартире-студии может быть двух видов:

• капитальный –  подразумевает замену коммуникаций и инженерных сетей дома. Именно в рамках капитального ремонта производят замену труб и стояков, могут выполнять новую разводку сетей водоснабжения и электропроводки, проводить штукатурные, плиточные и сантехнические работы. Кроме того, часто производится вскрытие пола, замена лаг, если таковые имеются в наличии и пол был деревянным. Замена старых окон и дверных полотен на новые тоже относятся к данному виду работ. Могут выполнять установку новых окон ПВХ или деревянных, если таково пожелание заказчика. В ходе капитального ремонта выполняется перепланировка, например, объединение санузла или присоединение к квартире балкона. Стяжка пола, которая может быть как сухой или полусухой, так и мокрой или наливной; 
• косметический –  такие работы считаются менее сложными, чем капитальный ремонт. В процессе косметического или частичного ремонта выполняется демонтаж старого покрытия стен, пола и потолка, а также выравнивание поверхностей. При этом важно соблюдать последовательность выполнения ремонтных и отделочных работ –  сверху вниз. Т.е. сперва потолок, затем стены и только после этого пол. Также важно соблюдать движение от самого дальнего угла квартиры к входной двери, так ниже риск испортить уже выполненный этап ремонта. Обычно в процессе косметического ремонта квартиры-студии, так же как и при отделке коттеджей, однокомнатных, двухкомнатных или трехкомнатных квартир, устанавливают натяжной или подвесной потолок, который прослужит несколько лет и не требует штукатурить и наносить шпатлевку на основной потолок, что удобно и выгодно, так как работы по нанесению шпаклевки и штукатурки –  дорогостоящие. Со стенами все не так просто –  их выравнивают, затем наносят финишное покрытие –  штукатурку, например венецианскую или фактурную, иногда краску или, чаще всего, обои. Для пола выбирают покрытие по вкусу и стилю отделки: ламинат, паркет или линолеум. Паркетная доска –  самый долговечный и дорогостоящий вариант. Она прослужит не один десяток лет и ремонтопригодна. 

Таким образом, определившись с тем, какой именно тип ремонта нужен в том или ином конкретном случае, можно начинать подготовку к нему. 

В статье подробнее расскажем о перечне работ и комплексе работ при капитальном ремонте квартиры. 

Кому и зачем нужен капитальный ремонт?

Потребность в капитальном ремонте бывает не только у хозяев старого жилфонда или покупателей “вторички”, на самом деле капитальный ремонт может потребоваться и в новостройке. Причины тут разные. 

• Старый жилфонд в Москве и других городах требует капитального ремонта в силу износа здания и инженерных коммуникаций. Здесь капитальный ремонт необходим по мере износа коммуникаций и электропроводки. Приблизительно раз в 30 лет. Хотя многое зависит от эксплуатации. 
• Новостройка – дом, который только что построен и сдан, еще дающий усадку. Здесь капитальный ремонт необходим в силу усадки дома и особенностей сдачи современных новостроек (без межкомнатных перегородок, без отделки и с минимальными выводами коммуникаций). Об усадке забывают покупатели квартир, начиная делать ремонт после получения ключей. Это одна из самых главных ошибок, способная принести немало разочарований и лишних трат.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке, должна учитывать тип дома и его усадку: 

• кирпичный дом – усадка займет около 5-10 лет, многое будет зависеть от ремонта в соседних  квартирах –  если соседи возведут дополнительные перегородки, то увеличится нагрузка на перекрытия и дом снова начнет “садиться”, что приведет к деформации и появлению трещин в штукатурке и стяжке;
• панельный дом – дает “усадку” на протяжении первых 1-2 лет после строительства;  
• монолитный дом – усадка почти не происходит, так что никаких трещин в штукатурке и стяжке можно не ждать.   

В случае с первыми двумя вариантами придется подождать с чистовой отделкой, сделав временный черновой ремонт из дешевых материалов, которые не жалко будет заменить через несколько лет, после того, как дом даст усадку. Монолитный дом позволит начать ремонт в новостройке с нуля поэтапно практически сразу же, как получены ключи от квартиры и не бояться никаких “усадок” и трещин.   

В любом случае следует учитывать время года, когда начинается капитальный ремонт. Например, если в планах замена радиаторов отопления, а на дворе зима, то ремонт придется отложить, так как разрешение на отключение отопления, необходимое для проведения работ, управляющая компания в отопительный сезон не даст. 

Нюансы ремонта квартиры-студии

Так как квартира-студия –  это всегда небольшая площадь, то важно правильно выбрать стиль интерьера. В дизайн-проекте важно придерживаться следующих правил:

• использовать светлые цвета, которые визуально расширяют пространство;
• выбрать стиль для студии –  лофт, минимализм, сканди;
• использовать зеркала для визуального расширения пространства;
• в студии важно четкое зонирование: спальня, кухня, гостиная, детская зона и т.д., можно использовать барную стойку, шкаф купе или ширмы для разграничения пространства.

Следуя этим простым советам, можно создать в квартире-студии свой собственный уютный мирок. Помните, что данная статья не является публичной офертой и более подробную информацию можно получить у исполнителей. 

Этапы подготовки к капитальному ремонту квартиры-студии в Москве

Начинать капитальный ремонт в квартире следует с демонтажа покрытий. Необходимо демонтировать не только старые дверные полотна и обои, но и очистить стены от всех слоев штукатурки, снять напольное покрытие и вскрыть пол вплоть до перекрытий. Кроме того производится демонтаж ванны и другой сантехники в квартире. В новостройке с этим, как правило, проблем нет, так как предусмотрен вариант покупки квартиры без отделки и межкомнатных перегородок. 

Бюджет

Прежде, чем планировать этапы ремонта квартиры в квартире в Москве, необходимо ответить на вопрос о том, а сколько денег заказчик может и готов потратить на ремонт? Продумайте, кто будет заниматься ремонтом, помощь каких специалистов потребуется и сколько будут стоить услуги.  

После предварительных расчетов в руб придется проводить корректировку, особенно, при ограниченном бюджете. Или откладывать выполнение каких-то работ, например, финишной отделки, на более поздние сроки. Когда бюджет в руб определен и известен заранее, это экономит нервы и траты.  Кроме того сразу же стоит учесть, что бюджет, отложенный на ремонт, может возрасти на 20-25% из-за непредвиденных нюансов или роста цен на строительные материалы. Поэтому всегда следует заложить небольшой запас на непредвиденные расходы. 

При планировании бюджета в руб правильно обратиться за консультацией к опытному дизайнеру и сметчику. Это позволит рационализировать расходы. 

Дизайн –  проект

В идеале нужно заказать чертежи разводки будущих коммуникаций, особенно, если планируется их полная замена, ведомость по декору и 3D-визуализацию будущей квартиры по итогам всех этапов ремонта квартиры. Этот пункт особенно актуален, если капремонт выполняется в новостройке.

Именно на этом этапе, при взаимодействии с дизайнером, заказчик определяется со стилем будущего помещения и цветовой гаммой. 

При разработке проекта, даже если 3D –  визуализация не нужна, необходимо продумать цвет и стиль чистовой отделки, чтобы избежать ненужных покупок. 

Закупка стройматериалов в Москве и МО

Соблюдайте правила на всех этапах ремонта в квартире, независимо от того вторичка это или новостройка:  

• подумайте заранее, где будут храниться строительные материалы, закупленные для ремонта квартиры;
• покупайте только те материалы, которые понадобятся на данном этапе ремонта. Например, при проведении черновой отделки потолка и стен не стоит приобретать обои или ламинат в комнаты;
• закупая материалы, покупайте их из одной партии, так как, например, обои или плитка из разных партий может отличаться;
• покупайте материал с запасом 10-15% от необходимого, на тот случай, если в работе обнаружится брак и нужно будет что-то исправить. 

Организация работ в Москве и МО

Отвечая на вопрос, с чего начать ремонт квартиры-студии, нельзя забывать об организационных работах. Перед тем, как начать ремонт, к нему надо подготовиться. Заказать и получить проект, согласовать все переделки и нанять бригаду. Найти контакты: номера телефонов или адреса офисов специалистов можно в сети Интернет на тематических сайтах или форумах. 

Хорошо бы до момента, заключения договора почитать отзывы об исполнителях и стоимости на их работы. Часто в отзывах можно найти достоверную информацию и отказаться от найма той или иной бригады, если у них не очень хорошие отзывы предыдущих клиентов о качестве и стоимости работ. У бригады желательно наличие портфолио с прайс-листом, отвечающим на вопросы о стоимости монтажа и услуг и с фотографиями –  примерами прошлых работ, которые Вы сможете посмотреть, а выезд замерщика и сметчика на объект должен быть бесплатным. 

После замеров и составления сметы, с выбранной бригадой заключается договор, в котором следует прописать все строительные и отделочные работы капитального ремонта, сроки их выполнения и стоимость. В договоре желательно прописать все основные элементы дизайна, требования к заказу, кто будет осуществлять контроль и приемку квартиры, комплекс всех работ и конечную сумму. Если для сторон важно, то указываются требования о соблюдении политики конфиденциальности и обратной связи. Еще важно указать уровень сложности ремонта и точное количество ремонтируемых жилых комнат, что также влияет на стоимость. При этом такая форма договора является не обязательной и составляется при участии обеих сторон.  

Также нужно подготовить саму квартиру:  

• обеспечить доступ к воде и сливу;
• обеспечить электричество для работы электроинструмента и подключения источников освещения, нескольких удлинителей;
• закупить инструменты: кисти, валики, емкости для краски, перчатки, защитную пленку, стремянку, мусорные пакеты;
• если планируется перенос счетчиков, то эти работы также совершаются на данном этапе, как и демонтаж лишних перегородок. 

На этом же этапе стоит согласовать график работ с бригадой и уточнить о дополнительных услугах, например, о вывозе мусора. Многие бригады делают такие работы по акции или в подарок. 

Этапы капитального ремонта “под ключ” в квартире с нуля пошагово

Вопреки расхожему мнению, строго определенный план, содержащий в себе все этапы капитального ремонта в новостройке или “вторичке”, отсутствует. Большинство прорабов считают, что черновую отделку нужно делать одновременно во всех комнатах, исключая из этого списка ванную, так как у ее отделки собственный график.  

Однозначный ответ на вопрос –  сколько по времени делается капитальный ремонт в квартире или коттедже –  дать невозможно, так как много зависит от набора работ и исполнителей, от площади загородного дома или квартиры и бюджета. 

Черновая отделка потолка и стен

Главное правило любой отделки, как черновой, так и чистовой –  двигаться от потолка к полу. В том случае, когда в квартире не планируется натяжной потолок, то грунтовка и штукатурка потолка –  первый этап ремонта помещения. 

Прокладка или замена коммуникаций

Многие мастера советуют выполнять этот этап до оштукатуривания стен, но если сначала сделать разводку, установить подрозетники, а потом штукатурить стены, то есть риск, что подрозетники утонут в штукатурке, да и работать с висящими проводами многим мастерам не нравится, так как это усложняет работу. Поэтому обычно стены штукатурят, а затем нарезают каналы для проводов –  штробят уже в оштукатуренных стенах. При такой последовательности ремонта в квартире или в частном доме, есть риск столкнуться с мусором и пылью.

Порядок работ согласовывается с бригадой, выполняющей работы или избирается хозяевами жилплощади при ремонте своими силами. Однозначных решений тут нет. 

Остекление и установка дверей на объекте

Как и на предыдущем этапе, тут нет готовых решений. Многие заказчики переносят замену окон на потом, когда будут оштукатурены стены, боясь, что стеклопакеты испачкают, да и ровнять стены при оштукатуривании проще, когда окна и облицовки еще не установлены. Можно установить окна до момент финишной отделки, а при малярных работах защитить стекла толстым слоем полиэтилена и малярным скотчем.  

Стяжка пола

Выполняется эта услуга после черновой отделки потолка и стен, а также завершения разводки. В новостройках электропроводка может проводиться по полу, что предполагает разведение электропроводки до стяжки пола. Последовательность работ при ремонте квартиры предусматривает выполнение отделки ванной комнаты в то время, пока “зреет” стяжка пола:  

• мокрая – доступный по финансам, а также надежный и долговечный. Недостатки этого вида стяжки в ее долгой сушке –  этот этап капитального ремонта в квартире может занять до полутора месяцев, хотя ходить по такому полу можно уже через 3-5 суток;
• сухая – наиболее быстрый вариант — засыпка пола керамзитом, поверх которого укладывается гипсокартон, а в качестве креплений клей и саморезы. Недостаток стяжки — недопустимость ее в комнатах с повышенной влажностью;  
• полусухая – выполняется специалистами с помощью специализированного оборудования. Сохнет полусухая стяжка за 3-5 дней, а ходить по полу можно спустя сутки после заливки. 

При оказании услуги по устройству стяжки пола во “вторичке”, следует учитывать материал межэтажных перекрытий. Если они бетонные, то их предварительно грунтуют, а если деревянные, то используется облегченная или сухая стяжка пола. Кроме того нельзя забывать о гидроизоляции и демпферной ленте. Деревянные перекрытия, перед устройством стяжки, обрабатывают от грибка. 

Отделка ванной комнаты

Включает в себя облицовку стен кафелем, под который не нужна штукатурка стен, а только шпатлевка. Также проводят установку новой сантехники. Замену ранее установленного унитаза на более качественный аналог, а также установку душевой кабину или ванны и раковины. Сантехнические работы могут быть дополнительными, это стоит уточнить при заключении договора.

Чистовая отделка стен и пола, монтаж подвесных потолков на объекте

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой? С дизайнерского решения потолка. После завершения чернового этапа ремонта, нужно заказать подвесной или натяжной потолок. Еще можно рассмотреть такой вариант интерьера, как покрасить оштукатуренный ранее потолок в любой цвет. Помните, что нанесение штукатурки под натяжной потолок не входит в комплекс обязательных работ и норм, поэтому можно не давать на это согласие. 

Затем только переходить к финишной отделке стен – покраске или поклейке обоев в соответствии с ранее принятым дизайнерским решением относительно интерьера. До которой нужно полностью завершить работы с электропроводкой –  соединение внутренних и внешних сетей, установить выключатели и розетки. А люстра и потолочные светильники монтируются при установке подвесного потолка.  

Решая, какое напольное покрытие купить, старайтесь не экономить, на нем, так как оно принимает на себя повышенную нагрузку. Для кухни и ванной комнаты предпочтительно выбрать покрытие устойчивое к механическим повреждениям и влаге, например, водостойкий ламинат коммерческого вида и высокого класса, что позволит несколько десятилетий не задумываться о замене покрытия пола. Если хотите ускорить процесс укладки покрытия, выбирайте ламинат на замках, он монтируется быстро и практичен, так как позволяет заменить одну или несколько ламелей без повреждения общего полотна покрытия. На этом же этапе устанавливаются и плинтуса.  Если планируете укладку паркетной доски, то придется искать специалиста, так как сделать это на высшем уровне и органично вписать паркет в интерьер может не каждый мастер. 

Финальный этап капитального ремонта “под ключ” в квартире

Последовательность ремонта в квартире предусматривает сборку и установку встроенной кухни и сантехники, а также прочей бытовой техники на финальном этапе чистовой отделки квартиры. Собирается встроенная мебель, подключается стиральная и посудомоечная машины, а также новая газовая плита. 

После завершения чистовой отделки, необходимо провести генеральную уборку помещения и можно заносить в квартиру мебель, размещать декор и праздновать новоселье. 

Как рассчитать стоимость в руб. за квадратный метр капитального ремонта квартиры-студии “под ключ”?

Стоимость в руб. одного кв.м. капитального ремонта “под ключ” зависит от некоторых факторов и всегда рассчитывается индивидуально. Чтобы примерно рассчитать цену в руб. за ремонт кв.м. в квартире, необходимо учесть следующие факторы:

• стоимость строительных материалов для капитального ремонта –  чем она выше, тем выше итоговая стоимость капитального ремонта квартиры или загородного дома;
• объем и сложность ремонтных работ при капитальной отделке –  при высокой сложности работ, возрастает цена за кв.м. капитального ремонта. Здесь также учитывается исходное состояние объекта и то, сколько лет в нем не было капитального ремонта. Полный современный капитальный ремонт квартиры (в том числе и санузла) –  дорогое удовольствие;
• особенности работ в кв. при проведении капитального ремонта –  например, нужно ли выравнивание стен и потолка. Тип выравнивания –  ГКЛ или по маякам. Второе будет стоить дороже, так как сложнее выполнить;
• оплата в рассрочку часто бывает несколько выше, чем оплата одновременно всей суммы;
• будет ли монтаж сантехники и его стоимость;
• цены на дополнительные работы.