Чистовой ремонт в новостройке в Москве и Московской области

Чистовой ремонт в новостройке

Чистовая отделка выполняется тогда, когда все работы по прокладке инженерных коммуникаций и черновой отделке завершены. На этапе чистовой отделки выполняются работы по финишной отделке квартиры в соответствии с дизайн-проектом. Как правило, именно на этом этапе создается стиль и законченный внешний вид интерьера квартиры. 

Подробнее обо всех нюансах чистовой отделки расскажем в статье ниже. 

Бюджет в руб. ремонта квартиры в новостройке

Прежде, чем планировать этапы ремонта, который будет радовать ни один год, квартиры в новостройке, необходимо ответить на вопрос о том, а сколько денег в руб. Вы можете и готовы потратить на ремонт? Продумайте, кто будет заниматься ремонтом, помощь каких специалистов потребуется и сколько будут стоить услуги. Какова стоимость в руб. этих услуг?

После предварительных расчетов придется проводить корректировку, особенно, при ограниченном бюджете. Или откладывать выполнение каких-то работ, например, финишной отделки, на более поздние сроки. Последовательность ремонта в новостройке не зависит от бюджета в руб., но, когда он определен и известен заранее, это экономит нервы и траты.  

При планировании бюджета в руб. на ремонт помните об экономии, а также о том, что на некоторых пунктах отделки экономить нельзя, так как это долгосрочное вложение и переделки обойдутся дороже. Среди таких пунктов:  

• черновая отделка пола и стен, а также финишная отделка пола, особенно в комнатах с большой проходимостью: коридоре, прихожей и на кухне. Стяжка пола должна быть ровной, а напольное покрытие быть устойчивым к механическим повреждениям, не бояться падения тяжелых вещей, пролитой воды и т.п., а также быть износостойким. Подойдет более дорогое виниловое покрытие или промышленный тип ламината высокого класса, чем дешевый линолеум, который будет выглядеть неряшливо уже через два-три года. Практичнее использовать при оштукатуривании стен более дорогие материалы с пластифицирующими добавками, повышающими упругость штукатурки, чем мириться с трещинами на стенах;
• перепланировка – последовательность ремонта в новостройке может несколько сместиться из-за необходимости согласования отдельных типов перепланировок в соответствующих организациях;
• коммуникации –  водопроводные трубы, канализация, электрическая проводка и розетки должны быть хорошего качества, чтобы прослужить продолжительное время без сбоев. Некачественные бюджетные коммуникации — причина нарушения финишной отделки и повтора отдельных этапов ремонта в новостройке, увеличивая бюджет ремонта.   

При планировании бюджета, нужно сразу заложить сумму на непредвиденные расходы. 

Дизайн –  проект ремонта квартиры в новостройке

В идеале нужно заказать чертежи разводки будущих коммуникаций на площади, ведомость по декору и 3D-визуализацию будущей квартиры по итогам всех этапов ремонта квартиры в новостройке.  

Дизайнерский проект площади комнат –  удовольствие дорогое, особенно, если он выполнен в специальной программе интерьера объекта. Нужен ли проект интерьера объекта при определении последовательности ремонта в новостройке всем? Если в квартире не будет каких-то необычных переделок и освещения, которые сложно выполнить, то можно заказать только чертежи разводки будущих коммуникаций, которые будут полезными на отдельных этапах ремонта в новостройке.  

Именно на этом этапе происходит согласование всех перепланировок комнат, которые собираются выполнить новоселы, в соответствующих инстанциях. Если проект не предусматривает переноса несущих перегородок, демонтаж ненесущих перегородок или демонтаж дверного проема в помещение кухни с газовой плитой, то согласования не требуется.   

При разработке проекта помещения и интерьера объекта, даже если 3D –  визуализация не нужна, необходимо продумать цвет и стиль чистовой отделки, чтобы избежать ненужных покупок. Если же дизайн проект выполнен, но оказался не нужен, деньги за его разработку, назад получить невозможно, так что стоит подумать до того, как заказывать разработку визуализации

Закупка стройматериалов для ремонта квартиры в новостройке

Первое, что предстоит продумать –  место хранения строительных материалов. Задаваясь вопросом с чего начать ремонт в новостройке, хозяева новостроек решают закупить сразу все стройматериалы, а потом вынуждены постоянно перетаскивать с места на место мешки с цементом, коробки с кафелем и рулоны обоев, потому что они мешают делать ремонт.  

Поэтому соблюдайте правила на всех этапах ремонта в новостройке:  

• подумайте заранее, где будут храниться строительные материалы, закупленные для ремонта квартиры;
• покупайте только те материалы, которые понадобятся на данном этапе ремонта. Например, при проведении черновой отделки потолка и стен не стоит приобретать обои или ламинат в комнаты;
• закупая материалы, покупайте их из одной партии, так как, например, обои или плитка из разных партий может отличаться;
• покупайте материал с запасом 10-15% от необходимого, на тот случай, если в работе обнаружится брак и нужно будет что-то исправить. 

Организация работ по ремонту квартиры в новостройке

Отвечая на вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, нельзя забывать об организационных работах. Перед тем, как начать ремонт, к нему надо подготовиться. Заказать и получить проект, согласовать все переделки и нанять бригаду, а также подготовить саму квартиру:  

• установить временный унитаз и раковину, чтобы иметь доступ к воде и сливу;
• подключить временную электропроводку, для работы электроинструмента и подключения источников освещения, нескольких удлинителей;
• закупить инструменты: кисти, валики, емкости для краски, перчатки, защитная пленка, стремянка, мусорные пакеты;
• если планируется перенос счетчиков, то эти работы также совершаются на данном этапе, как и демонтаж лишних перегородок. 

На этом же этапе стоит согласовать график работ с бригадой и последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке. 

Выбирая бригаду –  подрядчика, обратите внимание на то выполняют ли они основные технические работы в соответствии с требованиями и санитарными нормами, используют л в работе современные технологии. Осведомитесь о средней по рынку цене на выбранные работы, чтобы не попасться на “удочку” мошенников с завышенными расценками. Если цена ниже средней, то стоит задуматься о качестве оказываемых услуг. Осведомитесь перед подписанием договора, дают ли гарантию на работы и т.д. Ведь когда подрядчик сдаст работу, будет поздно что-то менять. 

Как рассчитать стоимость в рублях ремонта “под ключ” за кв.м. в квартире в Москве?

Ремонт, укладка плитки и монтаж бытовой техники и сантехники в ванной комнате в квартире в новостройке –  трудоемкое занятие, требующее немалых затрат, но если все продумать и спланировать заранее, то ремонт может превратиться в увлекательный квест. рассчитать стоимость можно только приблизительно, так как в процессе ремонта обязательно появляются нюансы и дополнительные расходы на отдельные виды работ или услуги. 

Конечная стоимость капитального ремонта помещения, который включает в себя черновой и косметический этапы отделки, зависит от:

• площади помещения –  отделка стен однокомнатной квартиры в итоге будет стоить дешевле, чем двухкомнатной, однако цена за отделку одного кв.м. стены в трехкомнатной квартире будет ниже, чем в двухкомнатной, так как при увеличении объема работ, снижается цена за 1 кв.м. стены;
• набора услуг –  посмотреть перечень всех услуг, оказываемых той или иной бригадой-подрядчиком можно на сайте фирмы или в офисе. Как правило, там есть подробное меню, где имеется информация об услугах и список отделочных работ, проводимых мастерами фирмы, а также прайс-лист на услуги и вакансии сотрудников. На сайте можно узнать контакты: адреса офисов и телефоны; способы оплаты –  например, можно  ли оплатить картой или нет. Там же можно посмотреть фото и видео ранее выполненных ремонтов жилых помещений, примеры возведения индивидуальных конструкций и сборки мебели, почитайте обратную связь от других заказчиков; 
• сложности чистовой отделки –  на стоимость влияют углы, выступы и ниши. Их наличие в квартире усложняет не только чистовую, но и черновую отделку стен, так как может потребоваться дополнительное выравнивание стен, выведение откосов и углов стен;
• стоимости материала для чистовой отделки –  как правило, заказчики стараются сэкономить на материале и купить более дешевые стройматериалы, но это в корне неверно, так как бюджетные материалы прослужат год или два и придут в негодность. Тогда как более элитные стройматериалы для квартиры или коттеджа более износостойкие и не потеряют аккуратного вида долгие годы. Кроме того на них реже встречаются дефекты. Приобретая экологичные материалы в стиле европейского ремонта, можно получить в итоге качественную и долговечную отделку, которая будет радовать годами, благодаря высокому уровню материалов от лучших производителей. 

Как можно сэкономить на чистовой отделке квартиры в новостройке?

Сэкономить на материалах –  плохой вариант, но можно сэкономить и на них, если покупать оптом или брать остатки партий, например, плитки для ванной. Потом эти остатки можно красиво скомбинировать и получить полный комплекс для отделочных работ санузла по индивидуальной схеме. Это будет необычно и стильно. Следите за акциями в магазинах –  это тоже позволит приобрести уголок, сетки, ПВХ окна или керамогранит для стяжки напрямую от производителей и по более низкой цене. За актуальными распродажами удобно следить в режиме онлайн. Это простой способ, благодаря которому каждый сможет сэкономить.

Кроме того сэкономить можно на услугах бригады, договорившись на стадии оформления договора подряда о выполнении некоторых работ бесплатно. Например, многие бригады бесплатно осуществляют выезд на замер и составление сметы, а также предоставляют в подарок вывоз мусора после демонтажа деревянных окон или старых перегородок. Подробнее о том, что входит в пакет бесплатных услуг можно уточнить при заключении договора. 

Часто мастера выполняют отдельные виды работ, например, шпатлевку стен или шпаклевку швов на потолке перед тем как установить подвесной или натяжной потолок в комнатах. Также в подарок часто производят установку плинтусов, если были заказаны работы по монтажу напольного покрытия. 

Кроме того бригада часто предлагает за небольшие деньги дополнительные и необязательные услуги, от которых можно отказаться или выполнить их самостоятельно, достаточно посмотреть ролики в интернете. Например, обработку поверхностей стен и пола от грибка, ремонтные и инженерные работы по обслуживанию водоснабжения и подбору материалов и т.д. 

Данная статья не является публичной офертой, более подробную информацию можно узнать у фирмы-исполнителя. Если остались вопросы по состоянию после ремонта или условиям его проведения, то лучше задать их специалистам. Попросите подрядчика обязательно оставить контакты, чтобы Вы могли оставить обратную связь.

Выбирая бригаду, заключайте договор с теми, кто готов следовать желанию клиента по дизайн-проекту и может представить портфолио, в котором представлены фото прошлых работ.

Этапы чистового ремонта в квартире в новостройке

Отделка балкона/лоджии объекта

Этот этап капитального или косметического ремонта квартиры (кв.) в новостройке выполняется пока сохнет стяжка пола. Остекление балкона или лоджии, а также его чистовую отделку, в которую, как правило, входит только покраска, можно сделать самим. Как правило, заказчики стараются сэкономить на этом этапе. Однако если у заказчика нет профессиональных навыков, то лучше обратиться в фирму. 

Отделка ванной комнаты на объекте “под ключ”

Включает в себя облицовку стен ванной комнаты кафелем или керамической плиткой, под которые не нужна штукатурка стен, а также установку сантехники. Замену ранее установленного унитаза на более качественный аналог, а также установить душевую кабину или ванну. 

На отделке стен ванной комнаты плиткой можно сэкономить, если скомбинировать плитку из двух разных партий, купленных со скидкой на остатки в магазине стройматериалов. При этом стоит отметить, что комбинированная укладка плитки всегда в моде. 

Только после завершения облицовки стен и отделки потолка и пола в ванной комнате можно производить сантехнические работы: установку душевой кабины или ванны, полотенцесушителя и т.д. Важно помнить, что стоимость работ за облицовку кафелем одного квадратного метра помещения зависит от стоимости самого кафеля и сложности работ. Если имеются скрытые стояки и объем помещения небольшой, то профессионалы могут потребовать предоплату в руб. за выполнение отделочных работ в кв. 

Плиточные работы в туалете могут выполнять пока сохнет стяжка пола в комнатах. При этом в отделке ванной и лоджии может быть любой порядок. Эти помещения можно отремонтировать и одновременно.  

Чистовая отделка межкомнатных стен и пола, монтаж подвесных потолков в комнатах на объекте “под ключ”

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой? С потолка. После завершения чернового этапа ремонта, нужно заказать подвесной потолок или покрасить оштукатуренный ранее. Затем только переходить к финишной отделке стен –  покраске или поклейке обоев. К выбору обоев следует подходить с особой тщательностью, ведь они должны вписываться в общий стиль интерьера. Обои могут быть виниловыми или бумажными, моющимися или нет, а также встречаются так называемые “мокрые обои”, по сути являющиеся разновидностью фактурной штукатурки по маякам. 

Приступая к чистовой отделке стен в соответствии с дизайн-проектом, необходимо убедиться, что до нее полностью завершились работы с электропроводкой, установили выключатели и розетки. Люстра и потолочные светильники монтируются при установке подвесного потолка.  

Еще на стадии разработки дизайн-проекта, решая, какое напольное покрытие купить, старайтесь не экономить, на нем, так как оно принимает на себя повышенную нагрузку. Для кухни и ванной комнаты предпочтительно выбрать покрытие устойчивое к механическим повреждениям и влаге, например, водостойкий ламинат коммерческого вида и высокого класса, что позволит несколько десятилетий не задумываться о замене покрытия пола. Если хотите ускорить процесс укладки покрытия, выбирайте ламинат на замках, он монтируется быстро и практичен, так как позволяет заменить одну или несколько ламелей без повреждения общего полотна покрытия. Если же заказчик выбрал в качестве напольного покрытия паркет, то необходимо найти мастера, который умеет укладывать паркетную доску, так как это особое искусство. 

Как правило, чистовая отделка начинается с самой дальней комнаты в квартире: спальни, гостиной или детской, зависит от того, какая планировка и каково количество комнат в квартире. Основной задачей является сохранение уже выполненного чистового ремонта при проведении отделки и устройства напольного покрытия в других комнатах. 

Установка кухни, сантехники и бытовой техники

После завершения чистовой отделки, необходимо провести генеральную уборку помещения и можно заносить в квартиру мебель, размещать декор и праздновать новоселье. Чистовая отделка, как правило, становится последним этапом в ремонте. 

Последовательность ремонта в квартире в новостройке предусматривает оказание услуг по установке встроенной кухни и монтажу сантехники, а также прочей бытовой техники и приборов на финальном этапе чистовой отделки квартиры на высшем уровне. Этим ремонт “под ключ” отличается от частичного. Собирается встроенная мебель, подключается стиральная и посудомоечная машины, а также газовая плита. Эти услуги могут оказываться и сторонней фирмой после того, как вся чистовая отделка на объекте завершена.  

Многие задаются вопросом, на каком этапе устанавливаются входные двери, чтобы не повредить дверное полотно при ремонте, лучше на последнем, но тогда придется нанести еще слой штукатурки или подклеить некоторые зоны обоями, так как при установке двери финишная отделка пострадает. По стандартам, проще установить новую входную дверь, когда ремонт в квартире будет завершен везде, кроме прихожей, а до того момента жить с той, которая идет от застройщика. 

После монтажа мебели квартира окончательно готова к приемке заказчиком итогов ремонта “под ключ”.