Частичный ремонт квартиры в Москве и Московской области

Частичный ремонт квартиры или загородного дома –  нюансы и сложности

Ремонт –  это то, с чем рано или поздно сталкиваются все. Существует большое количество видов ремонта, каждый из которых обладает своими особенностями и нюансами. Основных типов всего два: 

• капитальный или комплексный тип ремонта –  при таком ремонте производится тщательный ремонт всей квартиры или загородного дома. Выполняется замена или ремонт инженерных сетей на объекте, черновая отделка, а затем чистовая. При элитном типе такого ремонта может также выполняться проектирование и изготовление мебели по авторскому дизайн-проекту. От стоимости материалов зависит и цена такого вида ремонта в квартире или загородном коттедже. Часто именно такой тип ремонта выполняется в квартирах-новостройках без отделки, а также во “вторичках”, например, в “сталинках” и “хрущевках”. Как правило, такой ремонт необходим в квартире хотя бы раз в 25-30 лет;
• косметический ремонт –  нужен для того, чтобы освежить квартиру, например, перед продажей или просто в процессе эксплуатации. Такой ремонт может выполняться хоть ежегодно. Он включает в себя работы по замене чистовой отделки. Может проводиться в отдельных комнатах или только на кухне, например. Часто такой ремонт и бывает частичным. 

Прежде всего следует уточнить, что такое “частичный ремонт” и почему он так называется. Под частичным ремонтом квартиры или частного загородного коттеджа понимают произведение только отдельно взятых работ по чистовой или черновой отделке помещений (лишь некоторая часть работ, образующих состав комплексного ремонта). Такой ремонт может выполняться на любом этапе комплексного или капитального ремонта, а может быть отдельным видом работ.

Частичный ремонт –  хорошее решение при ограниченном бюджете. Такие работы можно провести, например, в одной комнате –  отремонтировав ее целиком или провести какой-то вид работ (например, замену напольного покрытия или циклевку паркета) во всех комнатах квартиры или частного загородного коттеджа. 

Как и у любого другого типа ремонта, у частичного есть свои “плюсы” и “минусы”, а также особенности и нюансы. Об этом подробнее расскажем в статье ниже.

Достоинства и недостатки частичного ремонта квартиры или загородного дома

Выбирая выполнение частичного ремонта в квартире или загородном доме, важно помнить и учитывать все его достоинства и недостатки: 

• плюсом станет то, что от владельцев не требуется ничего, кроме составления графика ремонтных или отделочных работ. Например: в мае поменять обои в спальне и гостиной, в июне –  покрасить потолок на кухне, а в августе –  сменить ламинат в коридоре или прихожей. Далее можно спокойно двигаться вперед по заданному графику, выполняя работы;
• минус заключается в том, что придется жить в квартире, где постоянно идет ремонт, а это не так просто. 

Спланировав все работы, можно добиться минимальных затрат и трат нервов. 

Какие работы входят в частичный ремонт?

Первым делом, еще до начала проведения самого ремонта, необходимо составление поэтапного плана. Именно с него все и начинается. Достаточно пройтись по квартире и выписать все “слабые” моменты, требующие к себе пристального внимания. После того, как будет составлен такой список, в нем расставляются приоритеты, производятся замеры, расчеты стоимости и оценка возможностей бюджета –  позволяет ли он провести ремонт, например, только детской или санузла или же сделать ремонт во всех помещениях двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. 

При этом следует помнить, что подготовка включает в себя закупку строительных материалов и инструментов, выезд профессионала на замер, а также заключение договора с бригадой. 

Сам ремонт начинается с демонтажа и оценки инженерных сетей, например, замена протекающих кранов или любые другие сантехнические работы или же электромонтажные работы, если они касаются  электрической проводки, должны проводиться в первую очередь. а только потом проводятся отделочные работы. Если же нужно только заменить унитаз и раковину или повесить новые светильники, то эти работы выполняются в последнюю очередь, когда уже закончено выравнивание стен в санузле и монтаж новых инженерных сетей в туалете. 

Поэтому при формировании списка и планировании важно избрать правильную последовательность работ. Кроме того можно отметить в списке какие работы можно выполнить самостоятельно. Например, если у заказчика имеется опыт, силы, время и желание, то обои можно переклеить и самостоятельно. Если привлечь к этому занятию всех членов семьи, то можно справиться за 1-2 дня без особых проблем. Однако, например, ту же сантехнику не получится поменять без опыта подобных работ, а уж тем более не стоит браться за замену электрической проводки или розеток, не имея соответствующего опыта в подобного рода работах, так как это чревато не только замыканиями и перегоранием отдельных электроприборов, но и более серьезными последствиями, вплоть до поражений электрическим током и пожаров. 

 В процессе частичного ремонта могут выполняться такие работы, как, например: 

• замена обоев в отдельной комнате или во всей квартире –  с такими работами можно справиться и самостоятельно, если есть стремянка и опыт;
• замена или устройство кафельного фартука на кухне или в ванной –  такой тип работ требует специализированных навыков, поэтому лучше обратиться к специалистам;
• укладка нового напольного покрытия, например ламината или паркета –  современный ламинат на замках легко уложить и он практичен, так как в случае порчи отдельной ламели ее можно легко заменить на новую, не меняя всего покрытия, а вот качественную укладку паркетной доски может гарантировать даже не каждый специалист, так как тут нужен опыт. Эти работы являются более сложными;
• покраска труб, плинтусов и иных поверхностей. С этим работаем самостоятельно или используем услуги специалистов, что также включаем в заказ работ;
• уборка и вывоз мусора –  обычно выполняется поэтапно, не дожидаясь полного завершения готового ремонта. Если не хватает средств, то можно справиться и самостоятельно, но в том случае, когда проводилась перепланировка и снос межкомнатных перегородок –  вывоз мусора может быть нелегким делом, ведь мусор после строительства работ довольно тяжелый. Тут пригодится номер телефона подсобников, который можно посмотреть в сети Интернет, на тематических форумах;
• установка натяжного или подвесного потолка –  такой нехитрый прием освежит квартиру и позволит не беспокоиться о ремонте потолка еще несколько десятилетий.  

При выборе качественных материалов и соблюдении технологий, ремонт в квартире даже частичный или косметический может не потребоваться еще несколько лет. 

Особенности и нюансы частичного ремонта объекта

Главный нюанс частичных ремонтных работ –  постоянное проживание хозяев в ремонтируемой квартире или доме. Еще одним нюансом становится нежелание мастеров браться за такой ремонт. Строительные бригады неохотно берутся за частичный ремонт, когда нужно выполнить только один вид работ, как правило за невысокую стоимость. Однако с рабочими всегда можно договориться о выполнении работ по графику, а также об оплате в рассрочку или частями. В таком случае ремонт не ударит по карману заказчика и мастера останутся довольны. 

Опытные мастера советуют при выполнении частичного ремонта придерживаться нескольких правил, которые помогут избежать порчи вещей и радости от обновленного ремонта:

• оставляйте достаточно места в ремонтируемом помещении  –  громоздкие предметы мебели лучше сразу вынести в соседние комнаты;
• тщательно занавесьте проход в комнату, где проводится ремонт, чтобы избежать проникновения пыли и грязи в другие помещения;
• ванную и прихожую ремонтируют в последнюю очередь;
• окна и двери меняют, если необходимо, прежде всего.

Соблюдение таких нехитрых правил позволит добиться “освеженной” квартиры и повышения ее стоимости при продаже. Она будет выше, чем аналогичная на той же ул., но без свежего частичного ремонта. 

Можно ли произвести частичный ремонт своими силами?

Да, можно, если речь идет о поклейке обоев только в одной комнате в квартире. если же задумано “освежить” пятикомнатную квартиру, то это будет уже затруднительно. Самостоятельно выполнить частичный ремонт в квартире (кв) или загородном доме непросто. Это трудоемкая и многогранная задача, требующая опыта работы с различными строительными материалами, а также навыков владения профессиональным инструментом. По этой причине гораздо удобнее и практичнее нанять бригаду специалистов для ремонта квартиры, у которых есть опыт выполнения частичного косметического ремонта и портфолио с примерами и фото предыдущих работ. Найти контакты: телефоны и адреса офисов данных бригад в Москве или Московской области можно в сети Интернет на тематических сайтах. Там же можно ознакомиться с прайс-листом и перечнем услуг. 

Можно разместить на сайте заявку и выбрать бригаду по поступающим предложениям в Москве. Только неплохо бы при этом почитать подробные отзывы об исполнителях те, кто уже заказывал у них работу и ознакомиться с их условиями. Если остались вопросы, не стесняйтесь их задать исполнителям.

Обязательно заключайте с бригадой договор, в котором четко прописывайте перечень, количество, стоимость и сроки выполнения работ. Такие документы и прописанная подробнее информация защитят как заказчика ремонта, так и исполнителя в случае возникновения спорных ситуаций, даже если они не обратились в суд и не потребовали оплату назад. Кроме того многие бригады в Москве предлагают помощь в закупке строительных материалов высокого качества и могут закупить материалы с реальной скидкой, особенно, если закупить материалы для капитального и косметического ремонта одновременно.

Также у самих фирм в Москве могут быть акции или выполнение отдельных видов работ в подарок или по сниженной цене. 

Стоимость в руб. частичного ремонта “под ключ” за кв.м.

Цена за кв.м. частичного ремонта, как и любого другого типа ремонта зависит от нескольких факторов, дизайна и всегда рассчитывается индивидуально, но она не может быть ниже средней по рынку. Чтобы сделать смету, на объект выезжает замерщик, который бесплатно производит все необходимые расчеты и составляет смету будущего ремонта. 

На стоимость за кв.м. в руб. частичного косметического ремонта в квартире или загородном доме влияет: 

• сложность и объемы и площадь в кв.м. работ –  одна цена в руб. будет за смену обоев и совсем другая, если нужна услуга по демонтажу старого покрытия полностью, а затем нужно оштукатурить стену и, например, покрасить. Тоже самое можно сказать и об объемах –  ремонт двух–  или однокомнатной квартиры в конечном счете будет дешевле, чем трехкомнатной или частного дома;
• стоимость разработки дизайн-проекта, цена на который может зависеть от стиля и сложности интерьера. Стоить помнить, что цена на услуги дизайнера растет каждый год, а иногда и несколько раз в год;
• стоимость в руб. строительных материалов, необходимых для ремонта оговоренной в дизайн-проекте площади в кв.м.;
• профессионализм мастеров и стоимость их услуг за кв.м. –  если требуются услуги специалиста по укладке кафеля и штукатура нескольких кв.м., то это увеличит конечную стоимость сметы в сравнении с ситуацией, когда нужен только рабочий для поклейки обоев. 

Качественный частичный ремонт прослужит ни один год, поэтому экономить на нем не следует. По окончании работ будет хорошо, если Вы напишите отзыв об исполнителях, так как такая вещь, как качественный и подробный отзыв поможет другим заказчикам сделать правильный выбор. не ленитесь при написании отзыва, укажите в нем что понравилось, а что следует доработать, в отзывах полезна конструктивная критика. 

Кстати, говоря на частичном ремонте можно и сэкономить. Сделать это можно несколькими способами: 

• купить остатки строительных материалов –  например, если нужно выложить небольшой фартук на кухне, можно узнать в магазине нет ли у них остатков плитки. Как правило остатки продают по сниженной цене;
• приобрести остатки от больших ремонтов на авито или подобных сайтах продаж от частных лиц. Многие продают или раздают остатки новых строительных материалов, оставшихся после собственного ремонта;
• договориться с родственниками или соседями о покупке материалов вскладчину, во многих магазинах есть акции и скидки на вторую покупку или покупку от какой-то суммы;
• купить материалы в том строительном магазине, где есть акция, например, для новоселов или пенсионеров. При этом за покупками можно прийти с родителями или родственниками, кто подходит под льготную категорию. 

Заключение

Частичный ремонт часто называют косметическим или рассматривают как подвид косметического, потому что работы, выполняемые в том и в другом случае очень похожи. Однако частичный ремонт имеет свои отличия и нюансы, так как может выполняться в отдельно взятой комнате или включать в себя только один тип работ, но на всей площади квартиры. 

Выполняя обновления жилья постепенно, с учетом бюджета и желаний заказчика, можно добиться такого же результата, как и при ремонте “под ключ”. При самостоятельном выполнении работы нужно только знать азы отделки или же обратиться в специализированную компанию. В последнем случае хозяева квартиры просто контролируют процесс.