Агентства недвижимости в Москве и Московской области

Одна из наиболее удачных инвестиций – покупка квартиры или коммерческого помещения в центре города, рядом со станцией метро Дмитровская, Ленинский проспект, Ленинградский проспект, улица мира, в районе Тверской, например, 1-я Тверская. Недвижимость в Москве и Московской области растет в цене из года в год, особенно, если рядом есть парк и развитая инфраструктура, поэтому эксперты по недвижимости в России, называют покупку апартаментов одним из самых выгодных вложений. Продавцы недвижимости на вторичном рынке считают такую оценку положительной и стремятся выгодно продать даже вторичные квартиры. Повышается и арендная плата, в том числе и на дачи в загородном поселке. Коммерческая и загородная недвижимость также популярна, как новостройки и вторичная. Выбрать ликвидный объект на карте, апартаменты,  которые будут стабильно приносить большой доход, поможет центральное агентство недвижимости, экспертам которого можно доверять.

Безопасность и комфорт

В Москве и московской области работают тысячи агентств в недвижимости. Есть и частные риелторы, работающие самостоятельно. Отличия первых заключаются в наличии:

• Страховки. Покупая квартиру или большое коммерческое помещение в новостройке, например офис, агентство недвижимости может сделать для клиента страховку.
• Связи с банками. Это услуга потребуется для клиентов, которые предполагают оформить ипотеку в Москве и Подмосковье. Риелторы, которые отслеживают новости, подскажут, в каком банке доступна ипотека с наименьшей процентной ставкой в этом году, чтобы клиент не платил высокие проценты. Смогут объяснить все детали данной финансовой операции и помогут подготовить документы, чтобы клиент остался доволен не только ставкой по ипотеке, но и приобретенной недвижимостью.
• Огромной базы. Найти и купить хорошую квартиру, дачу или загородный дом в центре в Москве и Московской области по низкой цене и в приличных районах через объявления на сайте по оценке специалистов сложно, поскольку такие объекты быстро продаются, а то что остается не подходит клиенту на 100%: то район не тот, то парка нет. Агентство по недвижимости, имеющее высокий рейтинг, первым узнает о старте продажи и сразу сообщает информацию клиентам, которым нравится район продажи квартиры, или предлагает выкуп на сайте. Риелторы могут показать квартиру. 
• Список услуг. Компании по недвижимости смогут помочь клиентам продать, купить в ипотеку или сдать в аренду объект (например, квартиру в центре) или коммерческий объект (офис, склад). Юрист проверит документы, чтобы убедиться в их «чистоте», узнает о количестве зарегистрированных жильцов, в квартире, которую предлагали, проверит квартиру в новостройке или загородный дом на любом проспекте или ул. в Москве и Подмосковье через правоохранительные органы. Риелторы подготовят документы для проведения сделки, с соблюдением политики конфиденциальности.
• Контактов с застройщиками. Новости о начале стройки квартиры в Москве агентства недвижимости узнают первыми и могут добавить ул. или поселок в свою базу. Это позволяет им предложить клиентам низкие цены на лучшие ликвидные квартиры или загородные дома. Это будет выгодная сделка.

Обеспечить надежность любой сделки в Москве удается благодаря подписанию контракта с компанией по недвижимости. В нем прописываются условия сотрудничества, подробный перечень услуг и их оценка. Агентства по недвижимости занимаются:

• Арендой. Это может быть краткосрочная аренда, когда 1 й объект сдается на несколько дней-недель, или долгосрочная, когда квартира или загородный дом в Москве сдаются минимум на полгода.
• Продажей. Продать можно помещения жилого типа (квартиры, дома, коттеджи, комнаты) и коммерческого типа (офисы, земельные участки, склады, заводы).
• Срочным выкупом. Потребуется в случае, когда владельцу нужно помочь продать имущество в Москве в новостройке за короткий срок.
• Проверкой. Компании по недвижимости проверяют квартиры и загородные дома на наличие непогашенных кредитов (ипотек), количество продаж, и зарегистрированных по адресу, по базам правоохранительных органов перед сделкой, так как у них на это больше возможностей, чем у частников.
• Составлением договора. Подготовка договора на аренду или покупку/продажу квартиры осуществляется риелторами. Мы предлагаем доверить эту процедуру опытным специалистам из агентства недвижимости, а не юристу-однодневке, вакансии которых можно встретить в интернете.  
• Юридическими консультациями. Требуется при продаже, аренде или покупке квартиры в центре в Москве, оформление ипотеки (кредита) или составление завещания на жилье.
• Подготовкой документов для перепланировки. Нужно в случае проведения капитального ремонта в квартире (убрать или возвести перегородки). Можно при наличии разрешения от государственных органов.
• Переоформлением. Речь идет о составлении дарственной в Москве, когда владелец квартиры в новостройке дарит объект родственнику или другому человеку.
• Подбором. Агентство недвижимости подбирает лучшую квартиру по площади или коммерческий объект для оформления ипотеки, обмена или покупки.

Работа компании недвижимости

Состоит из нескольких этапов (всего их пять).  

Этап первый – составление базы

Агентство занимается сбором информации (о продающей недвижимости и сдающейся), которая в дальнейшем распределяется по сотрудникам. База включает данные о владельцах квартир – их адреса, контактные номера телефонов, об объекте – площадь, актуальная цена, количество комнат. Задача сотрудников – проверка жилья и дополнение информации.

Этап второй – реклама (составление объявлений)

Поиск клиента в Москве ведется по собственным базам и с помощью привлечения через популярные рекламные сайты (например, Домофон, Авито, Циан). Главная задача специалистов – привлечь внимание через объявления.

Этап три – работа с клиентами

Агентство недвижимости заключает договор с клиентом. При его подписании проговариваются услуги, оказываемые специалистами, сроки продажи или аренды и другие нюансы, возникающие при оформлении сделки. Сотрудники агентства занимаются подбором квартиры в городе в ипотеку или коммерческого помещения согласно параметрам, указанным клиентом. Сопровождают его на показах. Оказывают консультации, отвечают на вопросы, занимаются сбором и подготовкой документов (после получения доверенности).

Этап четыре – проверка

Когда покупатель квартиры в новостройке (комплексе), дома или коммерческого помещения (офис, склад, участок) будет найден, компания по недвижимости занимается проверкой. Риэлтору потребуется:

1. подготовить выписку о прописанных лицах в квартире (из домовой книги) перед продажей или арендой;
2. взять информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
3. получить данные из арбитражного суда (убедиться, что собственник не банкрот);
4. технический паспорт на квартиру.

Компания недвижимости предоставляет все полученные данные клиенту. Перед продажей сообщают о прописанных в квартире в центре детях, людях с инвалидностью и гражданах, находящихся на данный момент в местах заключения. Специалист уведомляют о перепланировках (представляют документы о разрешении), проверяют, не возникало ли имущественных споров по квартире перед сделкой.

Этап пять – финальная стадия

Агентство по недвижимости в Москве и Подмосковье присутствует при подписании договора продажи или аренды у юриста. Специалисты решают возникающие вопросы в процессе оформления ипотеки на жилье, оплачивают налоговый сборы и последние счета (электричество, вода, газ, отопление) вместо клиента, помогают расторгнуть договора с жилищно-коммунальными службами.

Выбор агентства в Москве

Подобрать компанию по недвижимости, чтобы купить квартиру можно через сайт «rate.su», прочитав отзывы или позвонив по указанному телефону. Здесь представлены агентства, работающие на территории города Москва. Выбрать специалистов в Москве можно, проанализировав:

• Популярность компании. Чем больше база недвижимости Москвы, тем быстрее риелторы найдут квартиру в новостройке.
• Отзывы. Настоящие отзывы на сайте позволят познакомиться с компаниями поближе, узнать о подводных камнях во время сотрудничества.
• Цену. Специалисты по недвижимости получают доход при продаже/покупке, аренде жилого объекта. Сумма зависит от итоговой суммы сделки (работники получают процент со сделок).
• Перечень услуг. Агентства по недвижимости в Москве и Московской области занимаются жилым фондом или коммерческими объектами.
• Условия сотрудничества. Наличие штатного юриста, предоставляющего юридические консультации, заключение официального договора – важная часть работы при покупке недвижимости.

Заказать услуги агентства можно по телефону или через сайт. Сотрудники ответят на самые важные вопросы, расскажут о вакансиях, покажут объект на карте.