С чего начать ремонт в квартире вторичке

На что следует обратить внимание в старой квартире

Вторичное жилье стоит дешевле новостроек — это знают все. Но есть некоторые особенности старого фонда, ужиться с которыми не получится. Если вы стали владельцами жилья в старом фонде, перед ремонтом стоит обратить внимание на:

• Запах. В домах, где долго не жили люди, почти всегда есть неприглядные детали обстановки. Смена обоев и косметическое обновление жилья — процесс достаточно простой. Но вот если в помещении есть запах сырости и плесени, избавиться от которых нельзя, то это уже тревожный звоночек. Под слоями обоев или балками пола может ждать много неприятностей, с которыми не справится косметический ремонт. Сгнившие доски, плесень на стенах и нарушенный воздухообмен в квартире будут беспокоить жильцов и после полной отделки комнат.
• Подтеки на трубах и батареях. Ржавчина на батареях или лужи под ними говорят о неисправности систем коммуникации. Стояки в подъезде тоже могут быть изношенными — обратите внимание и на них. Полная замена труб — дело трудоемкое и дорогое, но и она может не помочь, если старые трубы останутся по всему дому.
• Скрип полов. Если пол покрыт линолеумом, который при шагах поскрипывает, значит под ним есть старые сгнившие доски. Заменой напольного покрытия такая проблема не решится, нужно будет вскрывать всю черновую стяжку пола и переделывать ее.
• Следы от проводов на обоях. Если в некоторых местах стен на обоях видны следы от проводов —  это говорит о старой проводке. В домах 70-80-х годов проводка алюминиевая, она может не выдержать напряжения, которое необходимо современным электрическим приборам. Провода нагреваются, именно от этого появляются следы на стенах — это опасно, так как нередко приводит к возгоранию.

Вот перечень основных возможных проблем, которые можно увидеть при осмотре старой квартиры. Все они исправимы, но на демонтаж и замену старых коммуникаций уйдет много как времени, так и денег. Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья будет начинаться именно с демонтажа старых коммуникаций, планируйте бюджет с расчетом на это.

Пошаговый ремонт квартир вторичного жилья включает в себя множество пунктов. Ниже детально разберем, какие проблемы могут встретиться при ремонте убитой квартиры и как их решить, чтобы спокойно жить в ней можно было много лет.

Полы

Если в квартире есть такие признаки, как запах гнили и сырости с непонятным источником, при этом скрипит пол, вывод очевиден — нужно полностью демонтировать напольные покрытие.

В старых домах перекрытия пола обычно делаются деревянными лагами. С годами в ходе естественных процессов дерево гниет и разрушается. Замена верхнего слоя на новый, скажем, ламинат не поможет — запах останется. Особенно это касается помещений над подвалами на первых этажах. В таких лучше перекрыть всю черновую стяжку пола на новую, проложив дополнительную гидроизоляцию. Если же помещение находится на более высоких этажах, можно обойтись полной заменой полов только на кухне — именно там чаще всего лаги гниют из-за влажности.

Если деревянный пол скрипит, но запаха сырости нет, возможно, дело как раз в верхнем покрытии. Можно полностью заменить его, а можно реставрировать паркетную доску и покрыть ее новым слоем лака. Этот вариант не подойдет для помещениях, где паркет пошел “волнами”, такой пол уже не спасти.

Проводка

При ответе на вопрос: “с чего начать ремонт квартиры вторичного жилья?” первое, что приходит на ум — это проводка. Если дому больше 40 лет, а провода ни разу не менялась, жить в нем может быть опасно. Дело в том, что старая алюминиевая проводка не была рассчитана на такое количество электроприборов, которое используется сейчас. Да и напряжение тока для старых приборов требовалось меньшее. 

Если проводка в доме медная, то все не так плохо. Ее можно не менять полностью, а обойтись только заменой древних розеток  выключателей. Но чтобы обезопасить себя и членов своей семьи, перед началом работ лучше все же позвать электрика для осмотра проводки — только профессионал может сказать, насколько пригодное для использования состояние у проводов.

Имейте в виду, что алюминиевая проводка может пострадать в ходе ремонта в старой квартире — провода из нее очень хрупкие. Алюминиевые провода рекомендуются только в качестве временного решения проблемы на 1-2 года. Если они есть в домах 80-х годов, их точно следует заменить.

Водопровод и трубы

Если трубы отопления или водопровода в квартире протекают, их нужно заменить. Полная смена труб обойдется недешево, но это точно то, с чего стоит начать ремонт квартиры вторичного жилья. Ведь если сделать новый ремонт, а старая труба прорвет, придется ломать короб в стене. А кроме этого платить за ущерб, нанесенный соседям, которых вы можете затопить.

Прежде, чем менять трубы у себя, узнайте, когда был последний капитальный ремонт в доме. Если он проходил относительно недавно, значит общедомовые трубы в порядке и можно заняться собственными. А вот если трубы в сталинке или хрущевке не менялись с времен постройки, то нет смысла менять их в в своем помещении. Работникам ЖЭКа рано или поздно придется чинить старые трубы, а для этого может понадобиться доступ к ним в вашей квартире. Нередко это несет за собой сломанные гипсокартонные короба, которые придется восстанавливать за свой счет.

От покупки квартиры в старом доме, где капитального ремонта не было со времен сдачи, лучше отказаться. Ну а если она уже куплена, советуем подождать проведения капремонта, и только после этого начинать проводить работы у себя.

Окна и двери

После устранения проблем, опасных для жизни людей, последовательность ремонта квартиры во вторичке включает пункты, с которыми жить можно, но без комфорта. В первую очередь, это окна и двери. 

Деревянные окна — частые жители старых квартир. Когда их устанавливали, других альтернатив не было, а эти окна с основной своей задачей справлялись. Но сейчас есть гораздо более функциональный вариант — пластиковые окна. 

Они лучше справляются и с шумоизоляцией, и с удержанием тепла в комнатах. Но нужно учитывать, что в старых советских домах отсутствовала система приточки воздуха — ее заменяли случайные щели между окнами и стеной. Батареи в таких домах жарили на славу, поэтому зимой в них не было холодно из-за продуваемых окон. Воздух заходил в помещение через окна и выходил через вентиляцию на кухне или в туалете. 

Если в доме без приточной системы вентиляции поставить герметичные пластиковые окна, скорее всего появиться новая проблема — они будут покрываться конденсатом. Воздух перестанет поступать в помещение, у него попросту не будет для это путей. Поэтому при замене окон на новые не забудьте вместе с ними установить приточные клапаны — их можно врезать в раму или же в отверстие в стене.

Межкомнатные двери из дерева тоже часто меняют форму с годами из-за влаги. Менять их или нет — решайте сами, но помните, что вряд ли дверь со слоями краски впишется в новый интерьер. Входная дверь — основное препятствие между внешним миром и вашей “крепостью”, она должна быть надежной.

Вентиляция

Перед основным ремонтом старой квартиры проверьте исправность вентиляционной системы. Если воздухообмен нарушен, то даже после нового ремонта духота и влажность будут вас беспокоить. 

Мастера помогут вам определить степень проблем с вентиляцией — может быть их можно решить простой очисткой вентиляционных коробов. Ну а если приток и отток воздуха изначально не предусмотрены в конструкции дома, придется справляться своими силами — устанавливать клапаны и системы принудительного отвода воздуха.

Ремонт старой квартиры пошагово

Чтобы построить что-то новое, нужно сначала разрушить что-то старое. Итак, давайте выстроим последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово:

1. Первый шаг это, конечно демонтаж. Теперь вы знаете, какие проблемы могут хранить под собой множество слоев обоев, скрипящий паркет или темные “змейки” на обоях. Первым делом необходимо обезопасить будущую жизнь у себя дома и демонтировать все, что может ей помешать.
2. Обновив все необходимые системы коммуникации переходим к окнам и дверям — они должны в первую очередь защищать от холода, шума и непрошенных гостей. Если с какими-либо задачами окна и двери не справляют, их тоже следует заменить до начала работ.
3. Проверяем систему воздухообмена и устраняем недочеты. Правильный приток и отток воздуха — залог здоровья жителей дома и долговечности ремонта в нем.

Когда демонтажные работы завершены, время наконец-то заняться отделочными работами.

Ремонт вторичной квартиры после демонтажа пошагово:

1. Проверяем уровень стен. Если они бугристые, отклонение по горизонтали или вертикали превышает 20 мм, нужно переделывать стяжку и выравнивать их. Эта проблема решается новым слоем шпатлевки или штукатурки — в зависимости от масштаба проблемы. Пол тоже должен быть ровным, при необходимости его тоже нужно перезалить.
2. Строим перегородки, если они нужны. Гипсокартонные перегородки нужно возводить после полного высыхания штукатурки — во влажном помещении гипсокартон деформируется. Если решитесь сносить стены или же возводить их из бетона или кирпича, не забудь узаконить перепланировку в органах БТИ. 
3. Если вы хотите теплый пол — делать его лучше всего уже на этом этапе, после выравнивания полов.
4. На ровные стены и пол укладывается плитка, а затем все новое напольное покрытие.
5. Финальными материалами покрываются стены. Этот и предыдущий этап можно поменять местами — последовательность здесь не важна. Если пол уже готов, то при малярных работах проследите за тем, чтобы его не заляпали краской, клеем и грунтовкой.
6. Ставятся межкомнатные двери, наличники, плинтуса на пол и потолок. В стены ставятся новые розетки и выключатели.
7. Устанавливается чистовая сантехника, кухонный гарнитур и встроенная в него техника.

После всего этого можно убирать квартиру от строительной пыли и счастливо жить в новом надежном доме!