Какими способами можно передать деньги продавцу при покупке квартиры

Автор статьи:
Евгений Пришвин, прораб отделочных работ
07.01.2022

img

Покупка квартиры — радостный, но в то же время очень ответственный момент. Нужно учесть все детали и быть максимально теоретически подкованным. Сегодня расскажем, как проходит процесс передачи денег при покупке квартиры и какие есть безопасные способы его осуществить.

В чем опасность наличного расчета и перевода на карту?

Многие, кто еще не сталкивался с покупкой или продажей недвижимости, не знают, как происходит процесс передачи денег. Казалось бы, можно ведь просто принести наличные средства с собой на подписание договора или произвести безналичный расчет с помощью онлайн-банка. Но эти способы уже устарели из-за рисков их использования.

Дело в том, что подписание договора купли-продажи еще не передает в ваше владение покупаемую недвижимость. Для того, чтобы зарегистрировать нового правообладателя квартиры, необходимо обратиться в Росреестр. 

В этом состоит главный риск наличного расчета и банковского перевода средств. В случае передачи денег до подписания договора и регистрации в Росреестре покупатель рискует отдать деньги и не получить квартиру. А если они должны быть переданы после подписания всех документов и регистрации, то рискует не получить обещанную сумму уже продавец.

Кроме этого при оплате наличными вероятность неправильно посчитать купюры, или получить фальшивые купюры. А самостоятельный безналичный расчет это, во-первых, большая комиссия при переводе крупной суммы, а во-вторых, вероятность случайной ошибки, перехвата денег мошенниками.

Чтобы всего этого избежать, существует несколько способов передавать средства через третьих официальных лиц:

  • Аккредитив;
  • Аренда банковской ячейки;
  • Сервис безопасных расчетов;
  • Депозит у нотариуса.

Аккредитив при покупке недвижимости, что это такое

Аккредитив — это услуга банка, позволяющая безопасно передать плату продавцу. Он используется в случаях, когда сделку невозможно осуществить одномоментно.

Аккредитив при покупке недвижимости проходит в несколько этапов:

  • Покупатель открывает аккредитивный счет в банке на свое имя и вносит на него сумму, которая нужна для покупки квартиры;
  • Подписывается договор купли-продажи, в условиях которого указывается, каким образом продавец сможет получить средства;
  • Происходит регистрация в Росреестре, недвижимость официально переходит во владение покупателя;
  • Продавец приходит в банк с документами, подтверждающими новое право собственности;
  • Банк проверяет документы и только после этого происходит раскрытие аккредитива и деньги переходят к продавцу.

Банк берет за свои услуги оплату. Например, аккредитив сбербанка стоит от 1500 рублей. В некоторых банках стоимость аккредитива зависит от передаваемой суммы. Он составляет в среднем от 0,1% суммы до 0,6%.

Время, через которое продавец получит деньги, зависит от того, насколько долго сделка будет регистрироваться в Росреестве. Сразу после ее завершения продавец может забрать свои деньги. Обычно это занимает около 10 рабочих дней.

Плюсы такого способа расчета:

  • Отношения между покупателем и продавцом строго регламентированы — гарантию их соблюдения дает банк;
  • Продавец может забрать средства сразу после завершения сделки;
  • Услуга доступна как при покупке новостроек, так и для вторичных объектов недвижимости;
  • Банк проверяет купюры, положенные на счет аккредитива на подлинность.

Минусы:

  • Не все банки предлагают такую услугу;
  • За услугу придется заплатить от 1,5 тысяч до 0,6% стоимости квартиры;
  • Деньги за квартиру могут быть только в рублях;
  • Если банк обанкротится, деньги на счету будет сложно получить. 

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью

В данном случае денежные средства также хранятся в банке до завершения процесса передачи прав. Это один из самых безопасных способов передать денежные средства, так как весь процесс узаконивания сделки они находятся в металлическом хорошо охраняемом боксе. 

Процесс передачи происходит так:

  • Оба участника подписывают ДКП;
  • Покупатель вносит деньги в банковскую ячейку, предварительно открыв счет;
  • После регистрации перехода права собственности продавец может забрать средства из ячейки, показав экземпляр договора.

Аренда ячейки в банке стоит от 70 до 200 рублей за сутки в зависимости от суммы и размера ячейки. В ДКП нужно указать, кто будет ее оплачивать, обычно это покупатель.

При оформлении аренды банковской ячейки в договоре указывается, кто и при каких условиях забрать оттуда средства. Так что они не могут перейти к третьим лицам.

Плюсы:

  • Банк отвечает за сохранность содержимого ячейки;
  • Продавец не сможет забрать сумму раньше, чем пройдет процедура регистрации;
  • При банкротстве банка все содержимое ячеек по закону принадлежит их обладателям.

Минусы:

  • Банк оказывает услугу хранения того, что покупатель кладет в ячейку, но не проверяет сумму и подлинность купюр. Это можно сделать только за отдельную плату;
  • За 1-2 месяца, пока будет проходить сделка, аренда банковской ячейки “накапает” на достаточно крупную сумму — около 10 тысяч.

Передача средств через сервис безопасных расчетов

СБР помогает передать оплату покупателя продавцу после регистрации перехода собственности к покупателю. Так обе стороны могут быть уверены в соблюдении договоренностей. Осуществляется он следующим образом:

  • Покупатель переводит средства на специальный безопасный счет;
  • Организация получает сведения об успешной регистрации в Росреестре;
  • Деньги перечисляются продавцу по указанным ранее реквизитам. После это покупатель и продавец получают уведомление об успешном завершении передач прав собственности.

Эту услугу предоставляют Сбербанк и ВТБ, стоит она от 1500 до 3400 рублей.

Обычно весь процесс, с момента оформления до получения денег продавцом, занимает около семи дней. Но время зависит от того, насколько долго будет проходить процесс перехода прав собственности. С момента его подтверждения до получения денег проходит максимум три дня, но обычно это занимает одни сутки.

Сама услуга оформляется быстро, примерно за 15 минут. Так как покупателю не нужно обналичивать средства, писать расписку и так далее.

Плюсы СБР:

  • Основное отличие данного способа от других это, конечно, возможность безналичного расчета. У покупателя отпадает необходимость снимать наличные перед сделкой, а у продавца — ехать в банк за своими деньгами, они поступят к нему на счет;
  • Средства находятся под защитой банка до окончания процесса купли-продажи. Если она не состоится, они возвратятся на счет покупателя;

Минусы СБР:

  • Такой способ доступен только гражданам РФ;
  • Нельзя воспользоваться услугой, если недвижимость оформлена ранее 1998 года;
  • Продавец совершеннолетний, получателей денег также не может быть несколько;
  • Зачисление возможно только в рублях.

Депозит нотариуса

Передача средств через депозит у нотариуса обеспечивает сохранность передаваемых денег до окончания регистрации недвижимости. Для этого у нотариуса должен быть специальный публичный депозитный счет в банке. Но такой способ передачи денег актуален, только если сделку необходимо подтверждать у нотариуса. В остальных случаях стоимость проведения денег через депозит нотариуса будет стоить 0,5% от всей суммы.

В каких случаях необходимо удостоверение нотариуса при сделках купли-продажи:

  1. При условии, что весь объект недвижимости или его доля принадлежат несовершеннолетнему или недееспособному человеку. Для того, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить разрешение органов опеки или попечительства. Только после этого можно будет оформлять сделку у нотариуса.
  2. При продажи доли квартиры. Если у квартиры несколько собственников, а продает свою долю только один, ему необходимо удостоверить сделку у нотариуса.
  3. При покупки квартиры не у самого владельца, а у его доверенного лица. Подлинность доверенности нужно подтвердить, а также узнать, может ли человек по доверенности подписывать договор купли-продажи.
  4. Покупка недвижимости по договору ренты (или пожизненного содержания). Такой договор может заключаться с пожилыми людьми, которые обязуются отдать свою квартиру в собственность кому-либо после смерти взамен на иждивение — содержание до конца жизни.

При одном из этих условий посещение нотариуса обязательно, а значит, можно передать деньги с помощью его депозитного счета.

Как это происходит:

  • Средства переводятся или кладутся на депозитный счет нотариуса после подписания ДКП;
  • Нотариус выдает покупателю справку о том, что средства внесены на счет и должны находиться там до определенной даты осуществления регистрации;
  • Продавец получает деньги после успешного окончания регистрации перехода прав собственности;

Если до указанной даты даты регистрация в Росреестре не прошла или отменилась, то покупатель получает деньги обратно.

Такая услуга, при условии участия нотариуса в сделке, стоит около 1500 рублей.

Плюсы депозита:

  • Возможность нотариально заверить необходимые документы и передать оплату в одном месте;
  • Можно сделать как безналичный перевод, так и положить на депозитный счет наличные;
  • При банкротстве банка, в котором зарегистрировать депозитный счет нотариуса, деньги остаются в безопасности, в отличие от счетов частных лиц.

Минусы депозита:

  • Необходимо удостовериться в порядочности нотариуса и надежности его банка;
  • Необоснованно большая стоимость услуги при обычном оформлении сделки без привлечения нотариуса.

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Похожие статьи
img
Разобраться в конструкции современных пластиковых окон может быть сложно обычному человеку. Тем более, когда речь идет о новых технологиях - энергосберегающих стеклопакетах. Что это, чем они отличаются от обычных, какими свойствами обладают и кому нужно устанавливать такие в квартире - рассказываем в статье.
img
Современные пластиковые окна намного надежнее старых деревянных. Но вот разобраться в их структуре может быть сложно обычному человеку. Выбирая камерность окон важно понимать, на что она влияет. О том, как выглядит двухкамерный стеклопакет, на что влияет количество камер в окнах, рассказываем в статье.
img
Вплоть до середины ХХ столетия окна были деревянными и обладали переплетом, делящим поле остекления на отдельные секции, которые бывают как глухими, так и распашными. Оконный переплет был необходим в конструкции деревянных окон и без него нельзя было представить окна, так как он был частью оконной рамы.   В 1950-х годах в Германии инженер Хайнц Паше запатентовал первые окна из поливинилхлорида. Эти...
img
Первые оконные проемы люди завешивали шкурами животных, циновками или тканью. Позднее их стали делать из материалов, похожих на стекло, например, из слюды или тонких листов мрамора, так как стекло еще не было изобретено. В Японии оконное стекло делали из рисовой бумаги, которая заменяла его. Стеклянные окна появились в 1300 году до нашей эры в Римской империи. В 1330 году до...
Возникли вопросы?
Мы поможем Вам определиться с выбором!

Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.

После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Хотите прикинуть во сколько обойдется ремонт Вашей квартиры?

Введите параметры своего жилья и желаемый тип ремонта в калькулятор и узнайте примерную смету в вашем городе

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА
Лучшие статьи
img
Планирование бюджета на ремонт одна из важнейших его частей. В сегодняшней статье расскажем, как составить смету на ремонт квартиры, какие...
Читать далее
img
Плитка — распространенное напольное покрытие. Его отличает водостойкость, несложный уход, высокая теплопроводность, экологичность. Сегодня расскажем о керамической плитке —  чем...
Читать далее
img
Не секрет, что зачастую балкон или лоджия – это место где нашли своё пристанище «лишние» в квартире вещи. По большей...
Читать далее
Возникли вопросы?
Мы поможем Вам определиться с выбором!

Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.

После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Оставьте заявку и мы подберем 3 компании с хорошим рейтингом
Оставить заявку
Оставьте заявку и в течении 10 минут наш оператор перезвонит вам и проконсультирует
img
Этажи

Дмитрий Степанов

5
Огромное спасибо Сергею Журову — он отличный специалист с большим опытом и персональным подходом к каждому клиенту! Благодаря ему купили квартиры сестре жены и тестю. Сергей проконсультировал по все моментам, обозначил на что следует обратить внимание, да еще и скидку через него удалось получить. Все четко, быстро. С Сергеем всегда можно оперативно связаться. Еще раз огромное спасибо ему от всех нас!
img
CENTURY 21 Римарком

Алексей

5
Сопровождение сделки прошло замечательно. Обслуживанием доволен. Хочется выразить благодарность сотруднице Головановой Ольге. Очень внимательная, грамотная, по всем вопросам, с которыми обращался, были даны конкретные и точные ответы. На всех этапах сопровождала процесс, оперативно реагировала и содействовала сделке, отстаивая интересы клиента. Большая просьба к руководству поощрить Ольгу. С Уважением, Алексей.
img
Этажи

Дмитрий Бондаренко

1
Комиссия берётся и с продавца и с покупателя. Для риэлтора — очень удобно, но продавец теряет потенциальных покупателей (не согласных с подобной системой), что заставляет задуматься о необходимости в подобных посредниках.
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Сергей Певзнер18.09.2019 в 17:02

ПРЕИМУЩЕСТВА:

соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы

НЕДОСТАТКИ:

нет замечаний.

Комментарий:
Профессионализм, компетентность, соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы. Компания Мастера Ремонта действительно заслуживает 5 звезд. Мастера всегда пунктуальны, аккуратны и вежливы. На первой встрече сметчик предложил действительно достойное решение для моей студии, посчитал смету на следующий день. После подписания договора вышли через неделю. Я настоятельно рекомендую их !!!!!!!!!!!!
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Александр26.03.2019 в 21:52

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Дают гарантию на работы, сроки, цена

НЕДОСТАТКИ:

Без минусов.

Комментарий:
Я в восторге от нашей новой квартиры, это был интересный опыт работы со строительной компанией. Четкое, слаженное взаимодействие. Прораб умеет искать компромиссы, всегда на связи. В процессе работ мы немного поменяли свои пожелания — вместо покраски потолки остановились на натяжных потолках, это конечно привело к задержке и дополнительных согласованиях, но не стало проблемой. Очень впечатлила работа плиточника, идеально уложенная плитка, швы аккуратные. Впрочем вся бригада аккуратна и внимательна. Очень рекомендую!
Не рекомендую
img
СК БлагоДать

Антон Сергеевич К30.11.2018 в 0:37

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Доступная цена, смета, договор

НЕДОСТАТКИ:

Нет минусов

Комментарий:
Отличная компания! Все сделали быстро, качественно и по доступной цене. По ходу ремонта решил поменять радиаторы отопления, никто не стал препятствовать. Договорились по цене, включили в смету и график работ, и все было сделано вовремя и без каких-либо замечаний. Хочется отметить также и качество инструмента. Сам занимаюсь торговлей оборудованием, поэтому толк в этом знаю. Так вот, инструмент профессиональный, и видно, что за ним ухаживают, не бросают, очищают после работы. На мой взгляд, это показатель дисциплины и должного отношения к труду. Все рабочие молодцы, очень рад, что получилось посотрудничать с данной компанией.
Хочу выразить свою благодарность агентству Владис ,особенно сотрудницам Ольге Галкиной и Марине Кульковой!!! Работа выполненна качественно и профессионально,сделка завершена и я очень довольна!Спасибо вам большое ,вы лучшие!
Мы смогли объединить комнату и балкон! Теперь наш балкон – это не просто балкон, а уютное помещение, где я могу спокойно работать и при этом видеть своих деток, которые бегают в комнате. Эту компанию нам смогла посоветовать моя сестра, они в прошлом году туда обращались и заказывали у них остекленение балкона. Вот добрые слова о них мы там и узнали.
img
Меркурий

Alex A.

5
Не могу ничего плохого сказать о данной компании, покупала здесь потолки когда делала ремонт. Выбор не маленький, менеджеры все могут нормально просчитать, и по цене, и по материалам. Мастера установили за короткие сроки потолки, быстро и аккуратно проделали всю работу. Особенно понравился цветной потолок в детской, идеально вписался в интерьер комнаты. Рекомендую организацию.
img

alexandrovnamarij4

5
Трехкомнатная квартира в хрущевке преобразилась благодаря вашим мастерам. Отдельно хочется поблагодарить прораба Алексея, который не только полностью организовал доставку материалов и работу, но и помог определиться с дизайном и подсказывал, что и как. Рассказала брату, тот скептически отнесся, утверждая, что из меня тянут деньги. Но потом я рассказала ему о паре решений, которые предложил Алексей, и он успокоился, потому что советы были толковые. В итоге на ремонт потрачено столько, сколько я планировала, и внешний вид очень радует, получилось современно и удобно.
img
Окна Алма

Alexandra K.

5
Делали балкон, очень довольны остались качеством. Цена приемлемая, изготовление деталей 2 недели, балкон сделали за 2 дня.
img
Миллениум

annikova

5
И от меня лучшие рекомендации мастерам из компании Миллениум окна. Обращались к ним дважды, в прошлом году остекляли балконы, а в этом году заказывали все окна на дачу. Сделали все быстро и четко, команда у них реально слаженная и профессиональная, это мы еще по прошлогоднему опыту знали, поэтому и обратились к ним еще раз. Никакого брака или недоделок, все очень аккуратно сделали. Расценки адекватные. Есть гарантия, для меня это показатель качества работы. При необходимости будем обращаться снова к ним, а пока советуем их всем, кому актуально.
Ищете дизайнера? Рекомендую Дизайн-студию «План Б». Неделю назад мы переехали в нашу новую отремонтированную квартиру. Я специально не стал писать отзыв сразу после получения на руки дизайн-проекта. Мне хотелось дождаться реализации всех этих идей, чтобы проверить, насколько комфортно во всем этом жить. И я безумно доволен полученным результатом. Обо всем хочется рассказать по порядку. Во-первых, квартира около 80 кв. метров теперь кажется огромной. Да, она изначально просторная была. Но теперь она кажется гораздо больше. Во-вторых, все интерьерные решения выглядят стильно и современно. Очень интересной получилась гардеробная комната. Детская – это вообще восторг. У дочки в комнате теперь детская, но при этом стильная обстановка. Красивые и нежные обои, кровать необычная, вся мебель детская, но будет актуальна и в подростковом возрасте. В кухне-гостиной интерьер вообще влюбляет в себя с первого взгляда. И это я не преувеличиваю. Интересно выделена обеденная зона. Много света. Кухонный гарнитур и другие мебельные атрибуты перекликаются друг с другом. В-третьих, в квартире много света. И такое ощущение, как будто воздуха в квартире больше. В такой квартире приятно находиться. Даже уходить никуда не хочется) Особенно важно, что чувствуется невероятный уют. Спасибо дизайнеру за такую качественную работу!
Не рекомендую
ПРЕИМУЩЕСТВА:

НЕДОСТАТКИ:

Затянули сроки!

Комментарий:
Компания сильно затянула оговоренные в договоре сроки исполнения работ. На время ремонта своей квартиры уехал из города, с надеждой вернуться в аккурат с сдаче, но не тут то было! За два месяца моего отсутствия была сделана только черновая часть работ , штукатурка электрика стяжка… Ещё целых два месяца пришлось скитаться по знакомым. Считаю четыре месяца на однушку это очень много!
Не рекомендую
img
СК БлагоДать

Иванов Дмитрий

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Не нашел

НЕДОСТАТКИ:

Не рекомендую эту компанию

Комментарий:
Ощущение что все отзывы написаны ими же. Необходим капитальный ремонт. Специально отпросился на работе на 26.01 чтобы вызвать сразу несколько фирм и выбрать. Эти обещали приехать к 16:00. Пришло время но никто так и не перезвонил. Звоню сам. В ответ не видим вашей заявки. Через некоторое время перезванивает молодой человек и говорит что у замерщика сломалась машина. сказал что Ok давайте приму завтра сутра. В ответ-хорошо завтра подъеду)) уже странно то он менеджер, то подъедет.
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Сергей Певзнер

ПРЕИМУЩЕСТВА:

соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы

НЕДОСТАТКИ:

нет замечаний.

Комментарий:
Профессионализм, компетентность, соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы. Компания Мастера Ремонта действительно заслуживает 5 звезд. Мастера всегда пунктуальны, аккуратны и вежливы. На первой встрече сметчик предложил действительно достойное решение для моей студии, посчитал смету на следующий день. После подписания договора вышли через неделю. Я настоятельно рекомендую их !!!!!!!!!!!!
Не рекомендую
ПРЕИМУЩЕСТВА:

Делают в срок и качественно

НЕДОСТАТКИ:

нет

Комментарий:
Я заказал в компании «Фундамент» внутреннюю отделку своего таунхауса после того, как мои попытки сделать все с разными мастерами не привели к успеху. Я изучил отзывы, портфолио компании и пригласил сметчика. Он посчитал смету и сказал ,что могут приступить уже через 3 дня после заключения договора. Одной из моих проблем с самого начала была электрика. Но ребята справились, сделали много розеток, подключили всю технику. Ремонт стоил немало, но результатом я определенно доволен. Спасибо за проделанную работу, что все прошло без обмана и в указанные сроки.
Не рекомендую
img
Добрый дом

Яковлев Максим Максимович

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Смета под бюджет, мастера быстро приступают к работе.

НЕДОСТАТКИ:

Не выявил

Комментарий:
Решил сделать ремонт в квартире, захотелось координально поменять всё, позвонил в оыис, диспетчер девушка выслушала задала необходимые вопросы, спустя 4 часа приехал инженер-сметчик совершил обмер моей квартиры, очень доходчиво все рассказал о процессе о компании и составил реальную смету, которая меня устроила. На следующий день встретились с ним же и заключили договор. Через день приехали прораб и рабочие, приступили к работам. Ремонт сделали быстро и качественно. Компанией в целом доволен.
Оставьте заявку для бесплатной консультации со специалистом.
Связаться с компанией
Заказать звонок
Хочу получить звонок:
Оставить отзыв

Оцените исполнителя

+ 7 ХХХ ХХХ-ХХ-ХХ
Сообщите исполнителю, что нашли его на Rate.su
Оставить заявку на подключение к партнерской программе
Создать профиль