Какими способами можно передать деньги продавцу при покупке квартиры

В чем опасность наличного расчета и перевода на карту?

Многие, кто еще не сталкивался с покупкой или продажей недвижимости, не знают, как происходит процесс передачи денег. Казалось бы, можно ведь просто принести наличные средства с собой на подписание договора или произвести безналичный расчет с помощью онлайн-банка. Но эти способы уже устарели из-за рисков их использования.

Дело в том, что подписание договора купли-продажи еще не передает в ваше владение покупаемую недвижимость. Для того, чтобы зарегистрировать нового правообладателя квартиры, необходимо обратиться в Росреестр. 

В этом состоит главный риск наличного расчета и банковского перевода средств. В случае передачи денег до подписания договора и регистрации в Росреестре покупатель рискует отдать деньги и не получить квартиру. А если они должны быть переданы после подписания всех документов и регистрации, то рискует не получить обещанную сумму уже продавец.

Кроме этого при оплате наличными вероятность неправильно посчитать купюры, или получить фальшивые купюры. А самостоятельный безналичный расчет это, во-первых, большая комиссия при переводе крупной суммы, а во-вторых, вероятность случайной ошибки, перехвата денег мошенниками.

Чтобы всего этого избежать, существует несколько способов передавать средства через третьих официальных лиц:

• Аккредитив;
• Аренда банковской ячейки;
• Сервис безопасных расчетов;
• Депозит у нотариуса.

Аккредитив при покупке недвижимости, что это такое

Аккредитив — это услуга банка, позволяющая безопасно передать плату продавцу. Он используется в случаях, когда сделку невозможно осуществить одномоментно.

Аккредитив при покупке недвижимости проходит в несколько этапов:

• Покупатель открывает аккредитивный счет в банке на свое имя и вносит на него сумму, которая нужна для покупки квартиры;
• Подписывается договор купли-продажи, в условиях которого указывается, каким образом продавец сможет получить средства;
• Происходит регистрация в Росреестре, недвижимость официально переходит во владение покупателя;
• Продавец приходит в банк с документами, подтверждающими новое право собственности;
• Банк проверяет документы и только после этого происходит раскрытие аккредитива и деньги переходят к продавцу.

Банк берет за свои услуги оплату. Например, аккредитив сбербанка стоит от 1500 рублей. В некоторых банках стоимость аккредитива зависит от передаваемой суммы. Он составляет в среднем от 0,1% суммы до 0,6%.

Время, через которое продавец получит деньги, зависит от того, насколько долго сделка будет регистрироваться в Росреестве. Сразу после ее завершения продавец может забрать свои деньги. Обычно это занимает около 10 рабочих дней.

Плюсы такого способа расчета:

• Отношения между покупателем и продавцом строго регламентированы — гарантию их соблюдения дает банк;
• Продавец может забрать средства сразу после завершения сделки;
• Услуга доступна как при покупке новостроек, так и для вторичных объектов недвижимости;
• Банк проверяет купюры, положенные на счет аккредитива на подлинность.

Минусы:

• Не все банки предлагают такую услугу;
• За услугу придется заплатить от 1,5 тысяч до 0,6% стоимости квартиры;
• Деньги за квартиру могут быть только в рублях;
• Если банк обанкротится, деньги на счету будет сложно получить. 

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью

В данном случае денежные средства также хранятся в банке до завершения процесса передачи прав. Это один из самых безопасных способов передать денежные средства, так как весь процесс узаконивания сделки они находятся в металлическом хорошо охраняемом боксе. 

Процесс передачи происходит так:

• Оба участника подписывают ДКП;
• Покупатель вносит деньги в банковскую ячейку, предварительно открыв счет;
• После регистрации перехода права собственности продавец может забрать средства из ячейки, показав экземпляр договора.

Аренда ячейки в банке стоит от 70 до 200 рублей за сутки в зависимости от суммы и размера ячейки. В ДКП нужно указать, кто будет ее оплачивать, обычно это покупатель.

При оформлении аренды банковской ячейки в договоре указывается, кто и при каких условиях забрать оттуда средства. Так что они не могут перейти к третьим лицам.

Плюсы:

• Банк отвечает за сохранность содержимого ячейки;
• Продавец не сможет забрать сумму раньше, чем пройдет процедура регистрации;
• При банкротстве банка все содержимое ячеек по закону принадлежит их обладателям.

Минусы:

• Банк оказывает услугу хранения того, что покупатель кладет в ячейку, но не проверяет сумму и подлинность купюр. Это можно сделать только за отдельную плату;
• За 1-2 месяца, пока будет проходить сделка, аренда банковской ячейки “накапает” на достаточно крупную сумму — около 10 тысяч.

Передача средств через сервис безопасных расчетов

СБР помогает передать оплату покупателя продавцу после регистрации перехода собственности к покупателю. Так обе стороны могут быть уверены в соблюдении договоренностей. Осуществляется он следующим образом:

• Покупатель переводит средства на специальный безопасный счет;
• Организация получает сведения об успешной регистрации в Росреестре;
• Деньги перечисляются продавцу по указанным ранее реквизитам. После это покупатель и продавец получают уведомление об успешном завершении передач прав собственности.

Эту услугу предоставляют Сбербанк и ВТБ, стоит она от 1500 до 3400 рублей.

Обычно весь процесс, с момента оформления до получения денег продавцом, занимает около семи дней. Но время зависит от того, насколько долго будет проходить процесс перехода прав собственности. С момента его подтверждения до получения денег проходит максимум три дня, но обычно это занимает одни сутки.

Сама услуга оформляется быстро, примерно за 15 минут. Так как покупателю не нужно обналичивать средства, писать расписку и так далее.

Плюсы СБР:

• Основное отличие данного способа от других это, конечно, возможность безналичного расчета. У покупателя отпадает необходимость снимать наличные перед сделкой, а у продавца — ехать в банк за своими деньгами, они поступят к нему на счет;
• Средства находятся под защитой банка до окончания процесса купли-продажи. Если она не состоится, они возвратятся на счет покупателя;

Минусы СБР:

• Такой способ доступен только гражданам РФ;
• Нельзя воспользоваться услугой, если недвижимость оформлена ранее 1998 года;
• Продавец совершеннолетний, получателей денег также не может быть несколько;
• Зачисление возможно только в рублях.

Депозит нотариуса

Передача средств через депозит у нотариуса обеспечивает сохранность передаваемых денег до окончания регистрации недвижимости. Для этого у нотариуса должен быть специальный публичный депозитный счет в банке. Но такой способ передачи денег актуален, только если сделку необходимо подтверждать у нотариуса. В остальных случаях стоимость проведения денег через депозит нотариуса будет стоить 0,5% от всей суммы.

В каких случаях необходимо удостоверение нотариуса при сделках купли-продажи:

1. При условии, что весь объект недвижимости или его доля принадлежат несовершеннолетнему или недееспособному человеку. Для того, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить разрешение органов опеки или попечительства. Только после этого можно будет оформлять сделку у нотариуса.
2. При продажи доли квартиры. Если у квартиры несколько собственников, а продает свою долю только один, ему необходимо удостоверить сделку у нотариуса.
3. При покупки квартиры не у самого владельца, а у его доверенного лица. Подлинность доверенности нужно подтвердить, а также узнать, может ли человек по доверенности подписывать договор купли-продажи.
4. Покупка недвижимости по договору ренты (или пожизненного содержания). Такой договор может заключаться с пожилыми людьми, которые обязуются отдать свою квартиру в собственность кому-либо после смерти взамен на иждивение — содержание до конца жизни.

При одном из этих условий посещение нотариуса обязательно, а значит, можно передать деньги с помощью его депозитного счета.

Как это происходит:

• Средства переводятся или кладутся на депозитный счет нотариуса после подписания ДКП;
• Нотариус выдает покупателю справку о том, что средства внесены на счет и должны находиться там до определенной даты осуществления регистрации;
• Продавец получает деньги после успешного окончания регистрации перехода прав собственности;

Если до указанной даты даты регистрация в Росреестре не прошла или отменилась, то покупатель получает деньги обратно.

Такая услуга, при условии участия нотариуса в сделке, стоит около 1500 рублей.

Плюсы депозита:

• Возможность нотариально заверить необходимые документы и передать оплату в одном месте;
• Можно сделать как безналичный перевод, так и положить на депозитный счет наличные;
• При банкротстве банка, в котором зарегистрировать депозитный счет нотариуса, деньги остаются в безопасности, в отличие от счетов частных лиц.

Минусы депозита:

• Необходимо удостовериться в порядочности нотариуса и надежности его банка;
• Необоснованно большая стоимость услуги при обычном оформлении сделки без привлечения нотариуса.