Как рассчитать смету на ремонт квартиры

Для чего нужна смета

Смета — это документ, в котором есть все расходы на ремонт квартиры. Те, кто сталкивался с ремонтом, знают — это затратный процесс, деньги утекают туда рекой. Чтобы сделать этот поток более контролируемым, и существует смета. Она помогает заказчикам планировать бюджет и контролировать рабочих.

1. Смета — это договор о соблюдении интересов обеих сторон: заказчика и рабочего

 Первый хочет меньше потратить, а второй — побольше получить. Чтобы не превратить процесс в вечное перетягивание одеяла между ними, придумали смету на ремонт квартиры. Она заранее учитывает расходы заказчика и стоимость работ мастера.

2. Чтобы избежать обмана 

Если у вас нет опыта в строительстве, то обмануть вас достаточно просто. Часто бывает так: чтобы иметь более конкурентную позицию, бригада оглашает заниженную стоимость ремонта перед его началом. Если документ не фиксирует эту сумму, в конце они могут заявить, что понадобились дополнительные материалы, работа оказалась сложнее, чем они рассчитывали. В итоге сумма меняется, естественно, не в вашу пользу. Составить точную смету — сложная задача. Но вот обозначить пределы расходов с ее помощью гораздо проще, чем без нее. 

План расходов помогает установить отношения между заказчиком и мастерами. 

Какими бывают сметы и какую лучше выбрать?

Все строители делают сметы по-своему. Каждая из них в любом случае должна включать в себя все расходы — на материалы и на работу. Есть несколько видов смет, они отличаются порядком расходов в таблице.

Смета на материалы

В нее включаются все необходимые материалы. Обычно такие сметы имеют неточность около 20% — цены в строительных магазинах постоянно меняются. Кроме этого в процессе вы можете поменять отделочные материалы. Например, сначала выбрать один паркет, а потом найти более подходящий по другой цене. В таких случаях в смета корректируется, все дополнительные расходы обосновываются.

Смета на работы

Предварительная смета на работы — это план работ в квартире и их стоимость. Если эти расчеты присутствуют в ней, строителям уже не удастся в назвать в итоге большую сумму.

Но бывает так, что в процессе выясняется, что нужны дополнительные работы, например, под полом обнаруживаются сгнившие лаги и необходимо демонтировать всю черновую стяжку. Такие непредвиденные расходы должны согласоваться с владельцем квартиры. Это делается перед выполнением работы. Если о работах вам говорят после их выполнения, вы вправе за них не платить, так как они были сделаны без вашего согласия.

Каждый вид работ должен быть отдельной строкой вписан в таблицу и понятен вам. Обычно мастера называют их так, как привыкли. Например, вместо демонтажа обоев, выравнивания стен и поклейки новых обоев может быть просто “сделать стены”. Попросите бригадира разделить все на этапы и указать цену за каждый из них.

Смета по этапам

Расчет стоимости ремонта по этапам делит всю работу на: демонтаж, монтаж, черновую и чистовую отделку. С ним достаточно просто следить за расходами после каждого этапа и оценивать результат работы. 

Неточность расходов может составлять около 20% — это средний процент по всем видам. Обо всех расходах вне договоренных вы должны знать до того, как материалы куплены и работа выполнена.

Смета по комнатам

Удобна, если в квартире целиком вы пока не готовы делать ремонт, а хотите только в отдельных комнатах. Или когда в квартире много комнат и заказчику сложно разобраться, где именно будут проводиться те или иные работы. 

Недостатком этого вида является риск покупки лишних материалов. Например, ведра грунтовки для стен на одну комнату может быть слишком много и останется на часть следующей. Некоторые расходные материалы покупаются для всего ремонта, а не для отдельных комнат, например, грунтовка.

Смета по хронологии

Самый удобный для заказчика вид — так легче контролировать этапы ремонта, оценивать, какая часть уже сделана, а что еще предстоит. 

Разобраться в процессе по такой таблице проще, даже если вы никогда не сталкивались с ним. Если работает бригада, а не один человек, попросите сметчика поставить план так, как будто его выполняет один мастер.

Многие строители могут противиться составлению такого документа. Договоритесь с ними, сказав, что это необходимо для того, чтобы планировать свои расходы и вовремя платить им деньги. В этом случае, скорее всего, все возражения отпадут.

Смета на ремонт квартиры образец

Как составить смету на ремонт квартиры?

Чтобы составить максимально точную таблицу расходов на ремонт квартиры, прежде всего нужно сделать правильные замеры. План БТИ в этом случае не подойдет, в нем часто есть ошибки. Даже маленькие неточности в пару сантиметров могут сыграть злую шутку.

Если у вас вторичная квартиры и в ней планируются демонтаж, лучше сделать замеры после него. Несколько слоев напольного покрытия или панели на стенах могут “съесть” пару см пространства.

Можно составить план замеров квартиры самостоятельно с помощью рулетки и листка бумаги. Более точный способ — это измерение специальным лазером, его можно взять в аренду. Некоторые бригады предлагают замерить помещение перед началом самостоятельно. Расчеты в смете лучше перепроверить с собственными для уверенности.

Чаще всего ремонтные компании предлагают сделать таблицу расходов бесплатно. Вы можете заказать 3-4 сметы у разных компаний и сравнить их цены. Но учтите, что некоторые мастера специально составляют более дешевую смету. А в процессе прибавляют в нее дополнительные пункты. Проверяйте подозрительно дешевую таблицу на неточности.

Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно?

Нужно узнать среднюю цену всех планируемых работ и отделочных материалов, сделать замеры и рассчитать площадь всех поверхностей. Если вы не хотите доверять расчет строительным компаниям, можно заказать ее у независимого сметчика. 

Смета на ремонт квартиры в Москве в 2021 году стоит от 1500 до 10000 рублей. В зависимости от профессионализма сметчика и площади квартиры.

Любая смета на ремонт квартиры должна состоять минимум из 6 столбцов: 

• номер в списке;
• наименование работы или материала;
• единица измерения стоимости: цена за метр, кв. метр или одну штуку;
• количество: положить 30 кв. метров плитки, установить 1 ванную и так далее;
• цена за 1 единицу измерения;
• общая стоимость (цена умноженная на количество). 

Как проверить смету

1. Проверить замеры

Чтобы убедиться, что таблица мастера верна, перепроверьте замеры в ней. Они должны совпадать с вашими замерами площади. 

2. Отделочные материалы покупаются с запасом

Имейте в виду, что отделочные материалы покупаются всегда с небольшим запасом. Мастера не хотят вас обмануть, если включают в расчеты на 5-10% (в зависимости от вида) материалов больше, чем нужно по расчетам. А вот количество квадратных метров ламината в таблице на 30% больше, чем пола у вас в квартире, здесь скорее всего есть скрыт обман.

3. Как проверять смету для ремонта вторички

Если у вы делаете капитальный ремонт во вторичной квартире, то первыми пунктами в хронологической смете должны стоять демонтаж каждой части по отдельности: пола, стен, окон, дверей, сантехники и всего остального, чего в новой квартире быть не должно. 

Часто то, что скрывается под старыми отделочными материалами, вносит дополнительные расходы в план. Под обоями может быть ровная стена, а могут — осыпающаяся штукатурка. В зависимости от того, что найдут рабочие после демонтажа, дополнительные расходы либо появятся, либо останутся в пределах сметы. Все, проводимое вне плана должно заранее согласовываться с заказчиком. Рабочая бригада не может просто купить материалы и сделать что-то, а потом выставить вам счет. 

4. Как проверить смету черновой отделки

В черновых работах должно быть прописано все необходимое для стяжки, заливки пола и выравнивания стен, пола и потолка. Если выравниваться стены будут штукатуркой, то в списке должны присутствовать выравнивание по маякам, стяжка сеткой, грунтовка и шпатлевка под покраску. Если же выравнивание будет делаться с помощью гипсокартона, в таблице должны присутствовать проклейка швов и грунтовка.

5. Расчет при чистовой отделке

При чистовой отделке нужно учесть не только основные работы по укладке ламината и поклейке обоев, но также и  установку плинтусов, отделку откосов.

6. Что важно не забыть

Не забудьте внести в расчеты такие расходы, как вывоз строительного мусора, доставка и подъем на этаж строительных материалов, замена  счетчиков (если это нужно). 

Главное при проверки сметы — не упустить из вида детали. Все мелочи должны быть указаны.

Что делать с незапланированными расходами?

Обычно сметы на ремонт могут иметь неточность около 20% — эту сумму лучше отложить заранее, если она не понадобиться, вы найдете ей применение после.

Но если фактическая сумма отличается от запланированной больше, чем на 30% — на лицо обман сметчика или бригады. Исключениями могут быть если:

• Вы сами решили что-то изменить в ходе ремонта: поменять выбранные обои на декоративную штукатурку, ламинат на паркет и тому подобное. Цена работы с разными материалами может отличаться.
• После демонтажа вскрылись недостатки, которые повлекли за собой дополнительные работы. Бывает так, что под старыми отделочными материалами обнаруживаются трещины в стенах, тогда их приходится укреплять. 

Любые расходы вне плана должны сообщаться заказчику до того, как материалы куплены, а работа сделана. Ваше дело соглашаться на них или нет. Если бригада предъявляет вам счет по факту — вы вправе отказаться оплачивать его.