Как рассчитать смету на ремонт квартиры

Автор статьи:
Евгений Пришвин, прораб отделочных работ
20.01.2022

img

Планирование бюджета на ремонт одна из важнейших его частей. В сегодняшней статье расскажем, как составить смету на ремонт квартиры, какие есть виды смет и что делать, если расходы выходят из запланированных пределов.

Для чего нужна смета

Смета — это документ, в котором есть все расходы на ремонт квартиры. Те, кто сталкивался с ремонтом, знают — это затратный процесс, деньги утекают туда рекой. Чтобы сделать этот поток более контролируемым, и существует смета. Она помогает заказчикам планировать бюджет и контролировать рабочих.

1. Смета — это договор о соблюдении интересов обеих сторон: заказчика и рабочего

 Первый хочет меньше потратить, а второй — побольше получить. Чтобы не превратить процесс в вечное перетягивание одеяла между ними, придумали смету на ремонт квартиры. Она заранее учитывает расходы заказчика и стоимость работ мастера.

2. Чтобы избежать обмана 

Если у вас нет опыта в строительстве, то обмануть вас достаточно просто. Часто бывает так: чтобы иметь более конкурентную позицию, бригада оглашает заниженную стоимость ремонта перед его началом. Если документ не фиксирует эту сумму, в конце они могут заявить, что понадобились дополнительные материалы, работа оказалась сложнее, чем они рассчитывали. В итоге сумма меняется, естественно, не в вашу пользу. Составить точную смету — сложная задача. Но вот обозначить пределы расходов с ее помощью гораздо проще, чем без нее. 

План расходов помогает установить отношения между заказчиком и мастерами. 

Какими бывают сметы и какую лучше выбрать?

Все строители делают сметы по-своему. Каждая из них в любом случае должна включать в себя все расходы — на материалы и на работу. Есть несколько видов смет, они отличаются порядком расходов в таблице.

Смета на материалы

В нее включаются все необходимые материалы. Обычно такие сметы имеют неточность около 20% — цены в строительных магазинах постоянно меняются. Кроме этого в процессе вы можете поменять отделочные материалы. Например, сначала выбрать один паркет, а потом найти более подходящий по другой цене. В таких случаях в смета корректируется, все дополнительные расходы обосновываются.

Смета на работы

Предварительная смета на работы — это план работ в квартире и их стоимость. Если эти расчеты присутствуют в ней, строителям уже не удастся в назвать в итоге большую сумму.

Но бывает так, что в процессе выясняется, что нужны дополнительные работы, например, под полом обнаруживаются сгнившие лаги и необходимо демонтировать всю черновую стяжку. Такие непредвиденные расходы должны согласоваться с владельцем квартиры. Это делается перед выполнением работы. Если о работах вам говорят после их выполнения, вы вправе за них не платить, так как они были сделаны без вашего согласия.

Каждый вид работ должен быть отдельной строкой вписан в таблицу и понятен вам. Обычно мастера называют их так, как привыкли. Например, вместо демонтажа обоев, выравнивания стен и поклейки новых обоев может быть просто “сделать стены”. Попросите бригадира разделить все на этапы и указать цену за каждый из них.

Смета по этапам

Расчет стоимости ремонта по этапам делит всю работу на: демонтаж, монтаж, черновую и чистовую отделку. С ним достаточно просто следить за расходами после каждого этапа и оценивать результат работы. 

Неточность расходов может составлять около 20% — это средний процент по всем видам. Обо всех расходах вне договоренных вы должны знать до того, как материалы куплены и работа выполнена.

Смета по комнатам

Удобна, если в квартире целиком вы пока не готовы делать ремонт, а хотите только в отдельных комнатах. Или когда в квартире много комнат и заказчику сложно разобраться, где именно будут проводиться те или иные работы. 

Недостатком этого вида является риск покупки лишних материалов. Например, ведра грунтовки для стен на одну комнату может быть слишком много и останется на часть следующей. Некоторые расходные материалы покупаются для всего ремонта, а не для отдельных комнат, например, грунтовка.

Смета по хронологии

Самый удобный для заказчика вид — так легче контролировать этапы ремонта, оценивать, какая часть уже сделана, а что еще предстоит. 

Разобраться в процессе по такой таблице проще, даже если вы никогда не сталкивались с ним. Если работает бригада, а не один человек, попросите сметчика поставить план так, как будто его выполняет один мастер.

Многие строители могут противиться составлению такого документа. Договоритесь с ними, сказав, что это необходимо для того, чтобы планировать свои расходы и вовремя платить им деньги. В этом случае, скорее всего, все возражения отпадут.

Смета на ремонт квартиры образец

Как составить смету на ремонт квартиры?

Чтобы составить максимально точную таблицу расходов на ремонт квартиры, прежде всего нужно сделать правильные замеры. План БТИ в этом случае не подойдет, в нем часто есть ошибки. Даже маленькие неточности в пару сантиметров могут сыграть злую шутку.

Если у вас вторичная квартиры и в ней планируются демонтаж, лучше сделать замеры после него. Несколько слоев напольного покрытия или панели на стенах могут “съесть” пару см пространства.

Можно составить план замеров квартиры самостоятельно с помощью рулетки и листка бумаги. Более точный способ — это измерение специальным лазером, его можно взять в аренду. Некоторые бригады предлагают замерить помещение перед началом самостоятельно. Расчеты в смете лучше перепроверить с собственными для уверенности.

Чаще всего ремонтные компании предлагают сделать таблицу расходов бесплатно. Вы можете заказать 3-4 сметы у разных компаний и сравнить их цены. Но учтите, что некоторые мастера специально составляют более дешевую смету. А в процессе прибавляют в нее дополнительные пункты. Проверяйте подозрительно дешевую таблицу на неточности.

Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно?

Нужно узнать среднюю цену всех планируемых работ и отделочных материалов, сделать замеры и рассчитать площадь всех поверхностей. Если вы не хотите доверять расчет строительным компаниям, можно заказать ее у независимого сметчика. 

Смета на ремонт квартиры в Москве в 2021 году стоит от 1500 до 10000 рублей. В зависимости от профессионализма сметчика и площади квартиры.

Любая смета на ремонт квартиры должна состоять минимум из 6 столбцов: 

  • номер в списке;
  • наименование работы или материала;
  • единица измерения стоимости: цена за метр, кв. метр или одну штуку;
  • количество: положить 30 кв. метров плитки, установить 1 ванную и так далее;
  • цена за 1 единицу измерения;
  • общая стоимость (цена умноженная на количество). 

Как проверить смету

1. Проверить замеры

Чтобы убедиться, что таблица мастера верна, перепроверьте замеры в ней. Они должны совпадать с вашими замерами площади. 

2. Отделочные материалы покупаются с запасом

Имейте в виду, что отделочные материалы покупаются всегда с небольшим запасом. Мастера не хотят вас обмануть, если включают в расчеты на 5-10% (в зависимости от вида) материалов больше, чем нужно по расчетам. А вот количество квадратных метров ламината в таблице на 30% больше, чем пола у вас в квартире, здесь скорее всего есть скрыт обман.

3. Как проверять смету для ремонта вторички

Если у вы делаете капитальный ремонт во вторичной квартире, то первыми пунктами в хронологической смете должны стоять демонтаж каждой части по отдельности: пола, стен, окон, дверей, сантехники и всего остального, чего в новой квартире быть не должно. 

Часто то, что скрывается под старыми отделочными материалами, вносит дополнительные расходы в план. Под обоями может быть ровная стена, а могут — осыпающаяся штукатурка. В зависимости от того, что найдут рабочие после демонтажа, дополнительные расходы либо появятся, либо останутся в пределах сметы. Все, проводимое вне плана должно заранее согласовываться с заказчиком. Рабочая бригада не может просто купить материалы и сделать что-то, а потом выставить вам счет. 

4. Как проверить смету черновой отделки

В черновых работах должно быть прописано все необходимое для стяжки, заливки пола и выравнивания стен, пола и потолка. Если выравниваться стены будут штукатуркой, то в списке должны присутствовать выравнивание по маякам, стяжка сеткой, грунтовка и шпатлевка под покраску. Если же выравнивание будет делаться с помощью гипсокартона, в таблице должны присутствовать проклейка швов и грунтовка.

5. Расчет при чистовой отделке

При чистовой отделке нужно учесть не только основные работы по укладке ламината и поклейке обоев, но также и  установку плинтусов, отделку откосов.

6. Что важно не забыть

Не забудьте внести в расчеты такие расходы, как вывоз строительного мусора, доставка и подъем на этаж строительных материалов, замена  счетчиков (если это нужно). 

Главное при проверки сметы — не упустить из вида детали. Все мелочи должны быть указаны.

Что делать с незапланированными расходами?

Обычно сметы на ремонт могут иметь неточность около 20% — эту сумму лучше отложить заранее, если она не понадобиться, вы найдете ей применение после.

Но если фактическая сумма отличается от запланированной больше, чем на 30% — на лицо обман сметчика или бригады. Исключениями могут быть если:

  • Вы сами решили что-то изменить в ходе ремонта: поменять выбранные обои на декоративную штукатурку, ламинат на паркет и тому подобное. Цена работы с разными материалами может отличаться.
  • После демонтажа вскрылись недостатки, которые повлекли за собой дополнительные работы. Бывает так, что под старыми отделочными материалами обнаруживаются трещины в стенах, тогда их приходится укреплять. 

Любые расходы вне плана должны сообщаться заказчику до того, как материалы куплены, а работа сделана. Ваше дело соглашаться на них или нет. Если бригада предъявляет вам счет по факту — вы вправе отказаться оплачивать его.

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Похожие статьи
img
Вплоть до середины ХХ столетия окна были деревянными и обладали переплетом, делящим поле остекления на отдельные секции, которые бывают как глухими, так и распашными. Оконный переплет был необходим в конструкции деревянных окон и без него нельзя было представить окна, так как он был частью оконной рамы.   В 1950-х годах в Германии инженер Хайнц Паше запатентовал первые окна из поливинилхлорида. Эти...
img
Первые оконные проемы люди завешивали шкурами животных, циновками или тканью. Позднее их стали делать из материалов, похожих на стекло, например, из слюды или тонких листов мрамора, так как стекло еще не было изобретено. В Японии оконное стекло делали из рисовой бумаги, которая заменяла его. Стеклянные окна появились в 1300 году до нашей эры в Римской империи. В 1330 году до...
img
Известно, что первые двери появились еще в доисторическую эпоху, когда люди научились завешивать вход в пещеру шкурами убитых животных, а  примерно 3000 лет назад, в Древнем Египте появились первые деревянные двери. Конечно, они были сделаны из древесины сикомора, распространенного на территории Египта, Африки, Анголы и Камеруна, были далеки от нынешних металлических входных дверей с биометрическим замком.  Первые автоматические варианты появились...
img
Сегодня уже почти не встретишь дом или квартиру без пластиковых окон. С каждым годом цены на пластиковые окна становятся все демократичнее и доступнее, а сайты строительных фирм и частных бригад предлагают остеклить балкон или лоджию со скидкой. С недавних пор появилась и новая тенденция –  установка трехкамерного стеклопакета, который, по словам специалистов, более комфортный, обладает высокой шумо–  и теплоизоляцией и...
Возникли вопросы?
Мы поможем Вам определиться с выбором!

Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.

После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Хотите прикинуть во сколько обойдется ремонт Вашей квартиры?

Введите параметры своего жилья и желаемый тип ремонта в калькулятор и узнайте примерную смету в вашем городе

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА
Лучшие статьи
img
Напольное покрытие не может функционировать без качественной основы — чернового пола. Именно он отвечает за тепло, сухость, шумоизоляцию. Разберемся, как...
Читать далее
img
Компании по производству окон Veka и Rehau - лидирующие на Российском рынке. Они имеют одинаковые сертификаты качества и оценки, так...
Читать далее
img
Оценка недвижимости — про такую услугу знают клиенты банков, которые брали ипотеку на жилье. Однако эта процедура проводится в нескольких...
Читать далее
Возникли вопросы?
Мы поможем Вам определиться с выбором!

Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.

После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Оставьте заявку и мы подберем 3 компании с хорошим рейтингом
Оставить заявку
Оставьте заявку и в течении 10 минут наш оператор перезвонит вам и проконсультирует
img
Этажи

Дмитрий Степанов

Огромное спасибо Сергею Журову — он отличный специалист с большим опытом и персональным подходом к каждому клиенту! Благодаря ему купили квартиры сестре жены и тестю. Сергей проконсультировал по все моментам, обозначил на что следует обратить внимание, да еще и скидку через него удалось получить. Все четко, быстро. С Сергеем всегда можно оперативно связаться. Еще раз огромное спасибо ему от всех нас!
Сопровождение сделки прошло замечательно. Обслуживанием доволен. Хочется выразить благодарность сотруднице Головановой Ольге. Очень внимательная, грамотная, по всем вопросам, с которыми обращался, были даны конкретные и точные ответы. На всех этапах сопровождала процесс, оперативно реагировала и содействовала сделке, отстаивая интересы клиента. Большая просьба к руководству поощрить Ольгу. С Уважением, Алексей.
img
Этажи

Дмитрий Бондаренко

Комиссия берётся и с продавца и с покупателя. Для риэлтора — очень удобно, но продавец теряет потенциальных покупателей (не согласных с подобной системой), что заставляет задуматься о необходимости в подобных посредниках.
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Сергей Певзнер18.09.2019 в 17:02

ПРЕИМУЩЕСТВА:

соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы

НЕДОСТАТКИ:

нет замечаний.

Комментарий:
Профессионализм, компетентность, соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы. Компания Мастера Ремонта действительно заслуживает 5 звезд. Мастера всегда пунктуальны, аккуратны и вежливы. На первой встрече сметчик предложил действительно достойное решение для моей студии, посчитал смету на следующий день. После подписания договора вышли через неделю. Я настоятельно рекомендую их !!!!!!!!!!!!
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Александр26.03.2019 в 21:52

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Дают гарантию на работы, сроки, цена

НЕДОСТАТКИ:

Без минусов.

Комментарий:
Я в восторге от нашей новой квартиры, это был интересный опыт работы со строительной компанией. Четкое, слаженное взаимодействие. Прораб умеет искать компромиссы, всегда на связи. В процессе работ мы немного поменяли свои пожелания — вместо покраски потолки остановились на натяжных потолках, это конечно привело к задержке и дополнительных согласованиях, но не стало проблемой. Очень впечатлила работа плиточника, идеально уложенная плитка, швы аккуратные. Впрочем вся бригада аккуратна и внимательна. Очень рекомендую!
Не рекомендую
img
СК БлагоДать

Антон Сергеевич К30.11.2018 в 0:37

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Доступная цена, смета, договор

НЕДОСТАТКИ:

Нет минусов

Комментарий:
Отличная компания! Все сделали быстро, качественно и по доступной цене. По ходу ремонта решил поменять радиаторы отопления, никто не стал препятствовать. Договорились по цене, включили в смету и график работ, и все было сделано вовремя и без каких-либо замечаний. Хочется отметить также и качество инструмента. Сам занимаюсь торговлей оборудованием, поэтому толк в этом знаю. Так вот, инструмент профессиональный, и видно, что за ним ухаживают, не бросают, очищают после работы. На мой взгляд, это показатель дисциплины и должного отношения к труду. Все рабочие молодцы, очень рад, что получилось посотрудничать с данной компанией.
Рекомендую
img
Этажи

Дмитрий Степанов-15275_19

ПРЕИМУЩЕСТВА:
НЕДОСТАТКИ:
Комментарий:
Огромное спасибо Сергею Журову — он отличный специалист с большим опытом и персональным подходом к каждому клиенту! Благодаря ему купили квартиры сестре жены и тестю. Сергей проконсультировал по все моментам, обозначил на что следует обратить внимание, да еще и скидку через него удалось получить. Все четко, быстро. С Сергеем всегда можно оперативно связаться. Еще раз огромное спасибо ему от всех нас!
Рекомендую
img
CENTURY 21 Римарком

Алексей-15289_277

ПРЕИМУЩЕСТВА:
НЕДОСТАТКИ:
Комментарий:
Сопровождение сделки прошло замечательно. Обслуживанием доволен. Хочется выразить благодарность сотруднице Головановой Ольге. Очень внимательная, грамотная, по всем вопросам, с которыми обращался, были даны конкретные и точные ответы. На всех этапах сопровождала процесс, оперативно реагировала и содействовала сделке, отстаивая интересы клиента. Большая просьба к руководству поощрить Ольгу. С Уважением, Алексей.
Не рекомендую
img
Этажи

Дмитрий Бондаренко-15275_1

ПРЕИМУЩЕСТВА:
НЕДОСТАТКИ:
Комментарий:
Комиссия берётся и с продавца и с покупателя. Для риэлтора — очень удобно, но продавец теряет потенциальных покупателей (не согласных с подобной системой), что заставляет задуматься о необходимости в подобных посредниках.
Не рекомендую
ПРЕИМУЩЕСТВА:

НЕДОСТАТКИ:

Затянули сроки!

Комментарий:
Компания сильно затянула оговоренные в договоре сроки исполнения работ. На время ремонта своей квартиры уехал из города, с надеждой вернуться в аккурат с сдаче, но не тут то было! За два месяца моего отсутствия была сделана только черновая часть работ , штукатурка электрика стяжка… Ещё целых два месяца пришлось скитаться по знакомым. Считаю четыре месяца на однушку это очень много!
Не рекомендую
img
СК БлагоДать

Иванов Дмитрий

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Не нашел

НЕДОСТАТКИ:

Не рекомендую эту компанию

Комментарий:
Ощущение что все отзывы написаны ими же. Необходим капитальный ремонт. Специально отпросился на работе на 26.01 чтобы вызвать сразу несколько фирм и выбрать. Эти обещали приехать к 16:00. Пришло время но никто так и не перезвонил. Звоню сам. В ответ не видим вашей заявки. Через некоторое время перезванивает молодой человек и говорит что у замерщика сломалась машина. сказал что Ok давайте приму завтра сутра. В ответ-хорошо завтра подъеду)) уже странно то он менеджер, то подъедет.
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Сергей Певзнер

ПРЕИМУЩЕСТВА:

соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы

НЕДОСТАТКИ:

нет замечаний.

Комментарий:
Профессионализм, компетентность, соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы. Компания Мастера Ремонта действительно заслуживает 5 звезд. Мастера всегда пунктуальны, аккуратны и вежливы. На первой встрече сметчик предложил действительно достойное решение для моей студии, посчитал смету на следующий день. После подписания договора вышли через неделю. Я настоятельно рекомендую их !!!!!!!!!!!!
Не рекомендую
ПРЕИМУЩЕСТВА:

Делают в срок и качественно

НЕДОСТАТКИ:

нет

Комментарий:
Я заказал в компании «Фундамент» внутреннюю отделку своего таунхауса после того, как мои попытки сделать все с разными мастерами не привели к успеху. Я изучил отзывы, портфолио компании и пригласил сметчика. Он посчитал смету и сказал ,что могут приступить уже через 3 дня после заключения договора. Одной из моих проблем с самого начала была электрика. Но ребята справились, сделали много розеток, подключили всю технику. Ремонт стоил немало, но результатом я определенно доволен. Спасибо за проделанную работу, что все прошло без обмана и в указанные сроки.
Не рекомендую
img
Добрый дом

Яковлев Максим Максимович

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Смета под бюджет, мастера быстро приступают к работе.

НЕДОСТАТКИ:

Не выявил

Комментарий:
Решил сделать ремонт в квартире, захотелось координально поменять всё, позвонил в оыис, диспетчер девушка выслушала задала необходимые вопросы, спустя 4 часа приехал инженер-сметчик совершил обмер моей квартиры, очень доходчиво все рассказал о процессе о компании и составил реальную смету, которая меня устроила. На следующий день встретились с ним же и заключили договор. Через день приехали прораб и рабочие, приступили к работам. Ремонт сделали быстро и качественно. Компанией в целом доволен.
Оставьте заявку для бесплатной консультации со специалистом.
Пользовательское соглашение

ФЗ № 152-ФЗ«О персональных данных» от 27.07.2006 г Настоящее пользовательское соглашение является публичной офертой (то есть предложением заключить соглашение). Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ«О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

  1. Осуществление клиентской поддержки
  2. Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
  3. Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.

Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

  1. Фамилия, Имя
  2. Контактный телефон
  3. Адрес электронной почты
  1. Под обработкой персональных данных подразумевается следующий перечень действий с персональными данными: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление доступа), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
  2. Персональные данные получаются в связи с заключением договора, стороной которого является субъект персональных данных. Персональные данные не распространяются, а также не предоставляются третьим лицам без согласия субъекта персональных данных и используются оператором исключительно для исполнения указанного соглашения и заключения договоров с субъектом персональных данных.
  3. Администрация имеет право отправлять информационные, в том числе рекламные сообщения, на электронную почту и мобильный телефон Пользователя с его согласия, выраженного посредством совершения им действий, однозначно идентифицирующих этого абонента и позволяющих достоверно установить его волеизъявление на получение сообщения. Пользователь вправе отказаться от получения рекламной и другой информации без объяснения причин отказа путем информирования Администрации о своем отказе по любому телефону, указанному на Сайте, либо посредством направления соответствующего заявления на любой электронный адрес, указанный на Сайте. Сервисные сообщения, информирующие Пользователя о заказе и этапах его обработки, отправляются автоматически и не могут быть отклонены Пользователем.
  4. Данное согласие на обработку персональных данных действует бессрочно, но может быть отозвано субъектом персональных данных на основании личного заявления, направленного по электронной почте Администрации Сайта.
  5. Администрация Сайта обязуется использовать персональные данные Пользователя, полученные в результате использования Сайта в соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных, в том числе федерального закона № 152-ФЗ от 22.02.2017 «О персональных данных» в редакции, действующей на момент обработки таких персональных данных.
  6. Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.
  7. Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:
    • По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ
    • Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.
  8. Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ.
  9. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.
Связаться с компанией
Заказать звонок
Хочу получить звонок:
Оставить отзыв

Оцените исполнителя

+ 7 ХХХ ХХХ-ХХ-ХХ
Сообщите исполнителю, что нашли его на Rate.su
Оставить заявку на подключение к партнерской программе
Создать профиль