Как правильно принять квартиру в новостройке

Автор статьи:
Евгений Пришвин, прораб отделочных работ
05.01.2022

img

Когда дом сдан в эксплуатацию, владелец должен подписать акт приемки-передачи квартиры. Сегодня расскажем о том, как сделать это правильно, чтобы не исправлять недочеты самостоятельно.

Как проходит процесс приемки-передачи квартиры

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен письменно уведомить всех дольщиков о необходимости принять квартиру. По адресу регистрации владельцу придет письмо с уведомлением о том, что нужно явиться на осмотр и прием собственности. В течении 7 дней вы должны записаться на приемку квартиры и подписать акт в течение 2 месяцев. Если этого не сделать, то застройщик вправе в одностороннем порядке подписать акт.

Весь процесс приемки-передачи у застройщика подробно описан в 7 и 8 статьях закона о долевом строительстве. При разговоре с застройщиком можете опираться на них.

Недобросовестные застройщики, которые не хотят исправлять существующие недостатки, могут попытаться схитрить. Например, сказать вам, что очередь на осмотр квартир большая и ближайшее место есть через 2,5 месяца. Если вы послушаете и не явитесь, то застройщик самостоятельно подпишет акт приемки и вы не сможете добиться исправления недостатков. В таком случае нужно знать свои права и при попытки их нарушить сразу же направить претензию. В ней указать, что вы готовы принять объект недвижимости в соответствие с законом и договором. После этого потребуйте копию претензии с подписью сотрудника о получении. Это будет доказательством вашей правоты.

Перед приемкой квартиры в новостройке внимательно прочитайте договор, чтобы вспомнить условия. Все указанное в нем должно соответствовать действительности: материалы пола и стен, площадь и план из приложения к ДДУ. 

В отделе приемки вас могут попросить сразу подписать акт, а затем пойти на осмотр. Не соглашайтесь на такие условия: при подписанном документе вы уже будете не вправе принудить застройщика исправить обнаруженные недостатки.

Менеджер может сказать вам, что осмотр нужно провести в течении определенного времени, например, часа. Это тоже не правда. Вы в праве находиться на объекте столько времени, сколько понадобиться для выявления всех недочетов. Отодвиньте эмоции и спешку на второй план — заявите сотруднику о своих правах. Помните — если сейчас поспешить и проявить невнимательность, придется разбираться с недочетами за свой счет или жить в некачественной квартире.

Лучше прийти на приёмку днем, чтобы при свете рассмотреть все необходимое.

Кто должен присутствовать на приемке квартиры

По закону, приемка происходит в присутствии всех дольщиков. То есть, если вы с женой или мужем купили собственность, вам обоим необходимо приехать на ее прием и получение ключей. 

Если кто-то из собственников живет в другом городе или занят в день назначенной встречи, то можно заменить его присутствие нотариально заверенной доверенностью на другого человека. Один член семьи может принять квартиру и расписаться в акте приемки-передачи за всех, если остальные дольщики подписали доверенность на него.

Что стоит взять с собой

На приёмку квартиры в новостройке стоит взять следующий список вещей:

  • Пару листов бумаги и что-то твердое, на чем можно будет удобно писать;
  • Малярный скотч и смываемый маркер. Они понадобятся, чтобы выделить недостатки;
  • Отвертку с электротестером или небольшой прибор, например, зарядку от телефона, которым можно будет проверить напряжение в розетках;
  • Спички или свечу, а лучше и то, и другое. С помощью отклонения языка пламени можно будет понять, дует ли из окон и есть ли тяга в вентиляции;
  • Лампочку, чтобы проверить свет;
  • Фонарик, чтобы подсветить труднодоступные места;
  • Рулетку для измерения метража;
  • Уровень или отвес (нитку с подвешенным грузиком).

Кроме этого можете взять с собой одежду на смену. Проверка помещения в черновой отделке на соответствие договору — достаточно грязное дело.

Если у вас есть сомнения в порядочности застройщика или же вы просто хотите подойди к процессу приемки с полной ответственностью, можно взять в аренду специальное оборудование:

  • Лазерный уровень или нивелир для проверки плоскости пола и стен;
  • Тепловизор в холодное время года. С помощью него получится узнать, насколько стены пропускают холод. Летом, к сожалению, такую проверку провести не получится;
  • Дозиметр для проверки радиации. Если ваше будущее жилье находится в центре города, он скорее всего не понадобится. А вот если вы знаете, что на месте нового дома раньше было производство чего-либо, лучше обезопасить свою семью и измерить уровень радиации;
  • Газоанализатор для измерения уровня аммиака. В новостройках с этим часто бывают проблемы.

Из документов вам понадобятся: паспорт, договор долевого участия (ДДУ), копия плана квартиры для сверки.

Что конкретно нужно проверять

Итак, вы с полным знанием дела и спокойствием пришли принимать свой будущий дом, на что стоит обратить внимание?

Придомовая территория

На подходе к дому обратите внимание на соответствие двора договору. Положен ли асфальт, есть ли освещение, тротуары?

В подъезде проверьте работу лифта, освещения, наличие почтовых ящиков и общую завершенность отделки.

Входная дверь

Перед входом в квартиру — внимательно изучаем входную дверь. Если около нее темно, подсветите фонариком. Номер двери и этаж должны соответствовать указанным в договоре. 

Рассмотрите дверь на присутствие царапин и сколов, проверьте, плавно ли проворачивается ключ, открывается ручка. Убедитесь в наличии глазка и том, что все резинки и фурнитура плотно прилегают. 

Проверьте дверь уровнем, не должно быть отклонения больше, чем на 3 мм.

Окна

Они должны быть такими же, какие указаны в ДДУ, на них не должно быть трещин, царапин, окалин. Механизм работает без скрипа, окно плотно прилегает к раме — проверить не продувает ли окно можно с помощью пламени свечи. 

Пенный шов не должен прерываться, а лишняя пена аккуратно отрезана. Подоконник установлен горизонтально, имеет чистую поверхность.

Некачественная установка окон от застройщика

На загрязнения стекол нужно обратить особое внимание, хоть это и не совсем очевидно. Дело в том, что строительные загрязнения в виде штукатурки или бетона достаточно сложно отмыть. Вряд ли получится это сделать не повредив поверхность стекла.

Стены, пол и отделка

Должны соответствовать плану и договору. В черновой отделке стены ровные, максимально отклонение — 5 мм, по вертикали отклонение не больше 15 мм. Пол и потолок залиты бетоном и имеют отклонение до 20 мм по горизонтали. 

В стенах и на полу не должно быть дырок, щелей, мокрых пятен. Если обнаружите что-то из перечисленного, вносите недочеты в список и помечайте их маркером или малярным скотчем. 

Если по договору в квартире должна быть чистовая отделка, проверьте ее на соответствие указанным в ДДУ критериям. Электрическая разводка выполнена по плану, сантехника без сколов и царапин. Стены, пол и потолок при чистовой отделке должны быть идеально ровными и оштукатуренными.

Метраж квартиры

Измерьте метраж квартиры — стены и высота потолков должны соответствовать указанным в договоре. Если площадь квартиры меньше заявленной минимум на 1 кв. метр — вы вправе требовать вернуть вам деньги за недостающие квадратные метры. Если она больше на более, чем 1 кв.м — нужно читать ДДУ: застройщик мог указать там подобную ситуацию. Если вы подписали договор, в котором говориться, что при увеличении площади квартиры вам придется заплатить — тут уж поделать нечего, придется доплатить за разницу. Если такого пункта нет — вы не обязаны ничего платить.

Тоже самое касается высоты потолков — она должны быть не меньше прописанной.

Вентиляция

Она должна быть в шахте туалета, ванной и кухни. В отверстии не должно быть посторонних предметов.

Поднесите свечу к вентиляционной шахте — пламя должно тянуться строго внутрь нее. Если огонь горит ровно или же виден воздух, идущий из шахты внутрь — это большой недочет.

Электричество

Должно быть уже проведено в квартиру, есть электрический щиток внутри и в подъезде. Предохранители можно проверить на квартирном щитке клавишей “Тест” — при включении электричество должно отключаться.

Если розетки уже есть, проверьте каждую зарядкой для телефона или тестером. Есть датчики пожарной безопасности и заземление.

Водоснабжение и отопление

Указанные в плане мокрые точки расположены на своих местах. Есть холодная и горячая вода, есть сантехника, указанная в ДДУ. Крепление радиаторов, кранов и счётчиков плотное, без люфтов. Счетчики той же фирмы, которая указана в договоре. Их показания лучше записать, чтобы не платить за расход воды до подписания акта приемки-передачи.

Есть заглушки на тройниках канализации и теплоизоляция на трубах. Заделка проходов труб через плиты перекрытия потолка и пола сплошная, без вмятин и видимых неровностей.

К сожалению, в летнее время никак нельзя проверить исправность отопительной системы. Единственное, что можно сделать, это проверить подтеки на стенах около радиаторов — если их нет, скорее всего, отопление будет работать. В противном случае, выявленные в ходе использования серьезные недочеты должны устраняться в течении следующих 5 лет — пока дом находится на гарантии. Инженерное оборудование 3 года тоже подходит под гарантийное обслуживание или замену.

Какие документы вы должны получить после подписания акта приема

При подписании акта приемки-передачи квартиры вам должны выдать:

  •  кадастровый паспорт,
  • технический паспорт,
  • акт о вводе дома в эксплуатацию, 
  • гарантия на обслуживание входной двери, 
  • гарантия на обслуживание счетчиков,
  • гарантия на окна,
  • экспликация,
  • ключи от квартиры.

 Если вы обнаружили недочеты, то составляется дефектовочный акт, его копию вам должны выдать.

Как устраняются обнаруженные недочеты

Чаще всего дефекты обнаруживаются при приеме квартиры — не расстраивайтесь, это базовая ситуация, которая легко решается. Главное здесь это не подписывать акт приемки-передачи до устранения дефектов. В таком случае, застройщик должен устранить их в течение 2 месяцев — пока не прошел срок приема квартиры. В случае отказа в подписании акта, ключи вам пока не выдадут.

Или же можно подписать акт приемки-передачи с четко прописанными сроками устранения недостатков, иначе говоря, составить дефектную ведомость.

Во время подписания убедитесь, что у менеджера, который ставит подпись от имени застройщика, есть необходимая доверенность.

Внимательно читайте акт — иногда в его строчках скрыта попытка мошенничества, например, присутствует отказ от претензий к срокам передачи объекта дольщикам. Вы вправе потребовать убрать такие строки из договора.

Будьте внимательны и бдительны, не спешите и относитесь к подписанию документов со всей серьезностью.

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Похожие статьи
img
Между современными окнами хороших производителей выбрать сложно - небольшая разница между характеристиками ПВХ профилей и стеклопакетов может быть не понятна обычному человеку. В этой статье мы разберем окна от двух немецких производителей и поймем, какие окна лучше рехау или кбе?
img
Всего несколько лет назад замена или установка пластиковых окон зимой была невозможна. Но сейчас появились монтажные материалы, рассчитанные на низкие температуры, так что замена окон зимой стала реальна. В статье расскажем об особенностях зимнего монтажа, до какой температуры можно менять пластиковые окна, дадим несколько советов и хитростей для правильной установки.
img
В шумном городе хочется побыть в тишине хотя бы у себя дома. Но если окна в квартире выходят на шумную улицу, то с обычными окнами вряд ли получится оградиться от лишних звуком. В этом случае на помощью приходят шумоизоляционные окна. О том, как они устроены, какими характеристиками обладают и как выбрать хорошие шумозащитные окна, рассказываем в статье.
img
Остекленный балкон может использоваться как дополнительное место для хранения вещей, а также в качестве зоны отдыха. Стоит ли устанавливать на балкон или лоджию холодное остекление и что делать, если оно уже установлено? В статье расскажем о плюсах и минусах холодных профилей, правилах их установки, методах утепления.
Возникли вопросы?
Мы поможем Вам определиться с выбором!

Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.

После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Хотите прикинуть во сколько обойдется ремонт Вашей квартиры?

Введите параметры своего жилья и желаемый тип ремонта в калькулятор и узнайте примерную смету в вашем городе

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА
Лучшие статьи
img
Оценка недвижимости — про такую услугу знают клиенты банков, которые брали ипотеку на жилье. Однако эта процедура проводится в нескольких...
Читать далее
img
Инженерная доска – это двух- или трехслойный материал на основе натурального дерева. Так его называют в России, в других странах...
Читать далее
img
Веранда и терраса - особые зоны в доме. Они одновременно находятся и внутри дома и снаружи, дают возможность наслаждаться природой,...
Читать далее
Возникли вопросы?
Мы поможем Вам определиться с выбором!

Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.

После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Оставьте заявку и мы подберем 3 компании с хорошим рейтингом
Оставить заявку
Оставьте заявку и в течении 10 минут наш оператор перезвонит вам и проконсультирует
img
Этажи

Дмитрий Степанов

5
Огромное спасибо Сергею Журову — он отличный специалист с большим опытом и персональным подходом к каждому клиенту! Благодаря ему купили квартиры сестре жены и тестю. Сергей проконсультировал по все моментам, обозначил на что следует обратить внимание, да еще и скидку через него удалось получить. Все четко, быстро. С Сергеем всегда можно оперативно связаться. Еще раз огромное спасибо ему от всех нас!
img
CENTURY 21 Римарком

Алексей

5
Сопровождение сделки прошло замечательно. Обслуживанием доволен. Хочется выразить благодарность сотруднице Головановой Ольге. Очень внимательная, грамотная, по всем вопросам, с которыми обращался, были даны конкретные и точные ответы. На всех этапах сопровождала процесс, оперативно реагировала и содействовала сделке, отстаивая интересы клиента. Большая просьба к руководству поощрить Ольгу. С Уважением, Алексей.
img
Этажи

Дмитрий Бондаренко

1
Комиссия берётся и с продавца и с покупателя. Для риэлтора — очень удобно, но продавец теряет потенциальных покупателей (не согласных с подобной системой), что заставляет задуматься о необходимости в подобных посредниках.
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Сергей Певзнер18.09.2019 в 17:02

ПРЕИМУЩЕСТВА:

соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы

НЕДОСТАТКИ:

нет замечаний.

Комментарий:
Профессионализм, компетентность, соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы. Компания Мастера Ремонта действительно заслуживает 5 звезд. Мастера всегда пунктуальны, аккуратны и вежливы. На первой встрече сметчик предложил действительно достойное решение для моей студии, посчитал смету на следующий день. После подписания договора вышли через неделю. Я настоятельно рекомендую их !!!!!!!!!!!!
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Александр26.03.2019 в 21:52

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Дают гарантию на работы, сроки, цена

НЕДОСТАТКИ:

Без минусов.

Комментарий:
Я в восторге от нашей новой квартиры, это был интересный опыт работы со строительной компанией. Четкое, слаженное взаимодействие. Прораб умеет искать компромиссы, всегда на связи. В процессе работ мы немного поменяли свои пожелания — вместо покраски потолки остановились на натяжных потолках, это конечно привело к задержке и дополнительных согласованиях, но не стало проблемой. Очень впечатлила работа плиточника, идеально уложенная плитка, швы аккуратные. Впрочем вся бригада аккуратна и внимательна. Очень рекомендую!
Не рекомендую
img
СК БлагоДать

Антон Сергеевич К30.11.2018 в 0:37

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Доступная цена, смета, договор

НЕДОСТАТКИ:

Нет минусов

Комментарий:
Отличная компания! Все сделали быстро, качественно и по доступной цене. По ходу ремонта решил поменять радиаторы отопления, никто не стал препятствовать. Договорились по цене, включили в смету и график работ, и все было сделано вовремя и без каких-либо замечаний. Хочется отметить также и качество инструмента. Сам занимаюсь торговлей оборудованием, поэтому толк в этом знаю. Так вот, инструмент профессиональный, и видно, что за ним ухаживают, не бросают, очищают после работы. На мой взгляд, это показатель дисциплины и должного отношения к труду. Все рабочие молодцы, очень рад, что получилось посотрудничать с данной компанией.
Хочу выразить свою благодарность агентству Владис ,особенно сотрудницам Ольге Галкиной и Марине Кульковой!!! Работа выполненна качественно и профессионально,сделка завершена и я очень довольна!Спасибо вам большое ,вы лучшие!
Мы смогли объединить комнату и балкон! Теперь наш балкон – это не просто балкон, а уютное помещение, где я могу спокойно работать и при этом видеть своих деток, которые бегают в комнате. Эту компанию нам смогла посоветовать моя сестра, они в прошлом году туда обращались и заказывали у них остекленение балкона. Вот добрые слова о них мы там и узнали.
img
Меркурий

Alex A.

5
Не могу ничего плохого сказать о данной компании, покупала здесь потолки когда делала ремонт. Выбор не маленький, менеджеры все могут нормально просчитать, и по цене, и по материалам. Мастера установили за короткие сроки потолки, быстро и аккуратно проделали всю работу. Особенно понравился цветной потолок в детской, идеально вписался в интерьер комнаты. Рекомендую организацию.
img

alexandrovnamarij4

5
Трехкомнатная квартира в хрущевке преобразилась благодаря вашим мастерам. Отдельно хочется поблагодарить прораба Алексея, который не только полностью организовал доставку материалов и работу, но и помог определиться с дизайном и подсказывал, что и как. Рассказала брату, тот скептически отнесся, утверждая, что из меня тянут деньги. Но потом я рассказала ему о паре решений, которые предложил Алексей, и он успокоился, потому что советы были толковые. В итоге на ремонт потрачено столько, сколько я планировала, и внешний вид очень радует, получилось современно и удобно.
img
Окна Алма

Alexandra K.

5
Делали балкон, очень довольны остались качеством. Цена приемлемая, изготовление деталей 2 недели, балкон сделали за 2 дня.
img
Миллениум

annikova

5
И от меня лучшие рекомендации мастерам из компании Миллениум окна. Обращались к ним дважды, в прошлом году остекляли балконы, а в этом году заказывали все окна на дачу. Сделали все быстро и четко, команда у них реально слаженная и профессиональная, это мы еще по прошлогоднему опыту знали, поэтому и обратились к ним еще раз. Никакого брака или недоделок, все очень аккуратно сделали. Расценки адекватные. Есть гарантия, для меня это показатель качества работы. При необходимости будем обращаться снова к ним, а пока советуем их всем, кому актуально.
Ищете дизайнера? Рекомендую Дизайн-студию «План Б». Неделю назад мы переехали в нашу новую отремонтированную квартиру. Я специально не стал писать отзыв сразу после получения на руки дизайн-проекта. Мне хотелось дождаться реализации всех этих идей, чтобы проверить, насколько комфортно во всем этом жить. И я безумно доволен полученным результатом. Обо всем хочется рассказать по порядку. Во-первых, квартира около 80 кв. метров теперь кажется огромной. Да, она изначально просторная была. Но теперь она кажется гораздо больше. Во-вторых, все интерьерные решения выглядят стильно и современно. Очень интересной получилась гардеробная комната. Детская – это вообще восторг. У дочки в комнате теперь детская, но при этом стильная обстановка. Красивые и нежные обои, кровать необычная, вся мебель детская, но будет актуальна и в подростковом возрасте. В кухне-гостиной интерьер вообще влюбляет в себя с первого взгляда. И это я не преувеличиваю. Интересно выделена обеденная зона. Много света. Кухонный гарнитур и другие мебельные атрибуты перекликаются друг с другом. В-третьих, в квартире много света. И такое ощущение, как будто воздуха в квартире больше. В такой квартире приятно находиться. Даже уходить никуда не хочется) Особенно важно, что чувствуется невероятный уют. Спасибо дизайнеру за такую качественную работу!
Не рекомендую
ПРЕИМУЩЕСТВА:

НЕДОСТАТКИ:

Затянули сроки!

Комментарий:
Компания сильно затянула оговоренные в договоре сроки исполнения работ. На время ремонта своей квартиры уехал из города, с надеждой вернуться в аккурат с сдаче, но не тут то было! За два месяца моего отсутствия была сделана только черновая часть работ , штукатурка электрика стяжка… Ещё целых два месяца пришлось скитаться по знакомым. Считаю четыре месяца на однушку это очень много!
Не рекомендую
img
СК БлагоДать

Иванов Дмитрий

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Не нашел

НЕДОСТАТКИ:

Не рекомендую эту компанию

Комментарий:
Ощущение что все отзывы написаны ими же. Необходим капитальный ремонт. Специально отпросился на работе на 26.01 чтобы вызвать сразу несколько фирм и выбрать. Эти обещали приехать к 16:00. Пришло время но никто так и не перезвонил. Звоню сам. В ответ не видим вашей заявки. Через некоторое время перезванивает молодой человек и говорит что у замерщика сломалась машина. сказал что Ok давайте приму завтра сутра. В ответ-хорошо завтра подъеду)) уже странно то он менеджер, то подъедет.
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Сергей Певзнер

ПРЕИМУЩЕСТВА:

соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы

НЕДОСТАТКИ:

нет замечаний.

Комментарий:
Профессионализм, компетентность, соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы. Компания Мастера Ремонта действительно заслуживает 5 звезд. Мастера всегда пунктуальны, аккуратны и вежливы. На первой встрече сметчик предложил действительно достойное решение для моей студии, посчитал смету на следующий день. После подписания договора вышли через неделю. Я настоятельно рекомендую их !!!!!!!!!!!!
Не рекомендую
ПРЕИМУЩЕСТВА:

Делают в срок и качественно

НЕДОСТАТКИ:

нет

Комментарий:
Я заказал в компании «Фундамент» внутреннюю отделку своего таунхауса после того, как мои попытки сделать все с разными мастерами не привели к успеху. Я изучил отзывы, портфолио компании и пригласил сметчика. Он посчитал смету и сказал ,что могут приступить уже через 3 дня после заключения договора. Одной из моих проблем с самого начала была электрика. Но ребята справились, сделали много розеток, подключили всю технику. Ремонт стоил немало, но результатом я определенно доволен. Спасибо за проделанную работу, что все прошло без обмана и в указанные сроки.
Не рекомендую
img
Добрый дом

Яковлев Максим Максимович

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Смета под бюджет, мастера быстро приступают к работе.

НЕДОСТАТКИ:

Не выявил

Комментарий:
Решил сделать ремонт в квартире, захотелось координально поменять всё, позвонил в оыис, диспетчер девушка выслушала задала необходимые вопросы, спустя 4 часа приехал инженер-сметчик совершил обмер моей квартиры, очень доходчиво все рассказал о процессе о компании и составил реальную смету, которая меня устроила. На следующий день встретились с ним же и заключили договор. Через день приехали прораб и рабочие, приступили к работам. Ремонт сделали быстро и качественно. Компанией в целом доволен.
Оставьте заявку для бесплатной консультации со специалистом.
Связаться с компанией
Заказать звонок
Хочу получить звонок:
Оставить отзыв

Оцените исполнителя

+ 7 ХХХ ХХХ-ХХ-ХХ
Сообщите исполнителю, что нашли его на Rate.su
Оставить заявку на подключение к партнерской программе
Создать профиль