Где купить квартиру в Москве? Основные округи, их преимущества и недостатки

Основные критерии выбора округа

Покупка жилья в столице — серьезный шаг. Решаясь на него, нужно узнать характеристики округов, чтобы выбрать из них наиболее подходящий. 

Так как Москва — самый крупный город России, она поделена на административные округи. Они разнятся стоимостью жилья и характеристиками по 3 основным критериям: инфраструктура, транспортная доступность и экология. Подробнее расскажем о каждом:

Инфраструктура

Основной фактов комфортной жизни, с которым вы будете сталкиваться каждый день. Это наличие доступных продуктовых магазинов, учебных заведений, детских садов и поликлиник. Для разных категорий населения существуют свои приоритетные аспекты: студентам важна близость к университету, молодым семьям — к садикам и школам, а пенсионерам не хочется ездить в поликлинику на другой конец города. 

Некоторые микрорайоны закладывались сразу с учетом потребностей их будущих жителей — на каждый приходится по школе, садику, несколько продуктовых магазинов. Есть и места с плохо развитой инфраструктурой, живя в них придется отправлять ребенка в школу на метро или маршрутке, покупать продукты не у дома. Жилье в них стоит меньше, но разница аннулируется многолетними тратами на транспорт.

Транспортная доступность

Вся страна знает, какая в столице ситуация с пробками. В час-пик большинство крупных магистралей города стоят без движения. В московских пробках можно стоять часами, ну а можно выбрать метро.

Несмотря на тяжесть общей ситуации с развязками, есть области города, в которых баллы загруженности дорог не достигают максимальных отметок. Нагрузку на городской трафик снижает развитый общественный транспорт — близость станции метро к дому сэкономит вам часы жизни, проведенные в дороге.

Экология

В одном из самых крупных мегаполисов мира разговор об экологии весьма сомнительный. Загазованность транспортом, крупные производства и нефтеперерабатывающие предприятия портят здоровье жителей столицы. Но “зеленые зоны” на карте снижают тяжелое состояние экологии в городе.

Выбрав квартиру рядом с лесом или парком, вы обеспечиваете возможность хоть иногда дышать чистым воздухом. Помимо растений на экологию влияет роза ветров — куда-то ветром сдувает загрязненный воздух со всего города, а другие места наоборот постоянно продуваются чистым воздухом.

Окна квартиры, выходящие на оживленную дорогу, практически в любое время дня и года не дают пространству наполняться свежим воздухом. Поэтому выбирая квартиру с удобной развязкой, постарайтесь найти вариант, где окна хотя бы повернуты в другую от дороги сторону. А лучше пожертвовать несколькими минутами ходьбы в день и выбрать жилье хотя бы в полукилометре от дороги.

Кроме этих факторов важными также являются безопасность района — в старом фонде и дешевых многоквартирных домах уровень преступности выше. Если ваш ребенок или жена добираются вечером до дома пешком, лучше выбрать менее преступные округи. Итак, выбрать лучший район Москвы для покупки квартиры не так уж просто. Нужно учесть правильно расставить приоритеты потребностей — в чем вы нуждаетесь больше: в легкой доступности метро или лесе рядом? 

По рейтингу “Открытых данных” от ДомКлик средняя стоимость квадратного метра жилого пространства в столице — 256 тысяч рублей в новостройках и 233 тысячи на вторичном рынке.

Мы постарались классифицировать округа по цене — сверху самые дорогие, а внизу самые дешевые квартиры в Москве. Среди них вы сможете выбрать лучшие районы Москвы для покупки квартиры. Также здесь вы найдете стоимость квадратного метра в Москве по районам. 

Самые дорогие районы Москвы

Центр третьего Рима, сердце Вавилона и столица столицы — жить в пределах центрального кольца — несбыточная мечта для большей части населения России. Здесь самое элитное жилье в стране, это более, чем отражается на цене. 

ЦАО

Стоимость квадратных метров в центре практически не имеет верхней границы. Дело в том, что земля первого кольца застроена до предела — новые площади тут просто неоткуда взять. 

Центральный административный округ поделен на 10 районов: Басманный, Замоскворечье, Мещанский, Красносельский, Таганский, Тверской, Якиманка, Хамовники, Арбат — самый небольшой и Пресненский — самый обширный.

Транспортные артерии проходят по Садовому и Бульварному кольцам, Новому Арбату, Тверской и Проспекту Мира. Несмотря на большое количество дорог, в центре постоянные пробки — никакие развязки не справляются с огромным количеством машин. Найти парковку там тоже практически невозможно, поэтому квартиру лучше покупать вместе с парковочным местом. Благо, застройщики элитного жилья готовы предоставить такую возможность.

Производства, плохо влияющего на экологию в центре, нет. Просто нерентабельно строить заводы на такой дорогой земле. Зато газов от машин очень много, это сказывается на чистоте воздуха. Мало в центре и зеленых зон. Есть несколько небольших парков, но количество деревьев в них не может справится с объемом выхлопов от машин. Поэтому экология в центре, мягко говоря, на троечку.

Чего не скажешь об инфраструктуре — в столице можно найти все, что угодно, а в центре даже больше. Вот только продуктовых магазинов среднего сегмента здесь нет. Зато бутиков, модных баров, ресторанов высшего класса предостаточно. Частные школы, детские сады и поликлиники — до всего необходимого можно дойти пешком.

Бизнес-жизнь города тоже сосредоточена здесь. Особенно в Пресненском — Москва-Сити вмещает в себя множество офисов крупнейших компаний. 

Жилье в центре весьма разнообразное: от элитных новостроек, до Дореволюционных домов, требующих капитального ремонта. Объединяет их очень высокая цена.

Самыми престижными считаются дома около Патриарших прудов и в Хамовниках. А вот криминальная обстановка на Арбате и в Мещанском районе оставляет желать лучшего. Из-за близости транспортного кольца по ночам находится на улице не совсем безопасно.

Округи “Наследие Советской элиты”

Изначальная территория, исключая центр, поделена на 8 округов по сторонам света. Недорогие районы Москвы для покупки квартиры обычно имеют существенные недостатки, из-за которых и снижается цена. Вот список самых перспективных районов Москвы для покупки недвижимости.

Северо-Восточный округ

Наследие страны Советов и округ с рекордной плотностью населения в городе. Его с двух сторон ограничивают Дмитровское и Ярославское шоссе.

В этом округе много станций метро, но загруженность автомагистралей все равно достаточно высокая — это все-таки почти центр.

Производство есть, но оно не слишком пагубно влияет на экологию. Небольшие минусы от заводов компенсирует огромная зеленая зона Лосиного острова. Да и погулять здесь есть где — ВДНХ и множество других парков, скверов и живописные усадьбы.

Округ изначально застраивался как спальный, поэтому инфраструктура здесь отличная — нет недостатка в школах, садиках и поликлиниках. 

Несмотря на второе место в ценовом рейтинге, здесь можно найти достаточно бюджетные квартиры. Например, в Марьиной Роще средняя цена “квадрата” — 220 тысяч.

Юго-Западный округ

Самый умный округ города и родина Хрущевок. Берет свое начало за пределами исторического центра.

ЮЗАО практически единственный округ, который может похвастаться отсутствием постоянных пробок. Сюда ведет множество дорог и это отлично разгружает трафик. Также здесь много станций метро — почти все жители могут дойти пешком от дома.

Округ знаменит отличной экологией: здесь нет крупных промзон, множество зелени и небольшая возвышенность — многие места постоянно продуваются чистым воздухом, что большая редкость для столицы.

Так как раньше в Округе расселяли интеллектуальную элиту, он может похвастаться множеством высших учебных заведений и Академией Наук.

В ЮЗАО можно найти доступное, по Московским меркам, жилье в панельках или хрущевках, а можно купить квартиру в элитной новостройке или образцовой сталинке.

Западный округ

В советское время был самым респектабельным и благополучным. Сюда селили высокопоставленных членов партии и государственную элиту. Да, советские времена прошли, но статус и благополучие округа остались.

Кутузовский проспект, и проспект Вернадского — почти всегда отмечены красным на карте пробок. Несмотря на большое количество дорог, трафик на них все равно очень большой.

ЗАО славится обилием цветов — за этим следит как окружная администрация, так и сами жители. Много деревьев, парков, есть пруд — погулять точно найдется где. Но вот промышленных зон тоже хватает, особенно в Очаково-Матвеевском и Можайском районах. Экология не самая лучшая.

Здесь максимально заметна разница между эконом жильем и премиальными вариантами — основная часть инфраструктуры сосредоточена ближе к центру. 

Среднестатистические спальные районы

Если роскошь центра стоит слишком дорого, а жить в округе с плохой экологией и высоким уровнем преступности не хочется? Вот несколько обычных спальных округов, имеющих адекватный ценник и достаточно хорошие условия для жизни.

Северо-западный округ

Обычный тихий спальный округ. Достаточно зеленый и спокойный. Самое “лесное” и насыщенное природными водоемами место в столице. Поэтому славится хорошей экологией.

Инфраструктура — на среднем уровне, школы и поликлиники находятся достаточно далеко друг от друга.

Транспортная развязка тоже достаточно неудобная — основные магистрали в округ не заходят, поэтому пробки здесь частое явление.

Зато выбор жилья на любой вкус: таунхаусы, коттеджи, невысокие многоквартирные дома и большие новостройки.

Северный округ

Берет свое начало у Белорусского вокзала и тянется вверх до МКАДа.

В основном в этом округе расположены приятные и комфортные для жизни спальные районы. Здесь много больших парковых зон, но также и большая промышленная площадь. Кроме того, округ замкнут в Ленинградском, Волоколамском и Дмитровском шоссе — достаточно загруженным дорогам. Так что экология здесь, как и в большинстве округов — спорная.

Ленинградское шоссе часто стоит, но зато есть много станций метро, находящихся близко друг от друга.

На Севере отлично развита инфраструктура — хватает школ, детских садов и муниципальных учреждений и доступных магазинов.

Округа с недорогой недвижимостью

Где лучше купить квартиру в Москве недорого? Можно в одном из трех округов, описанных ниже. “Недорого” естестественно, по Московским меркам.

Восточный и Южный округа

Делят между собой предпоследнее место в ценовом рейтинге округов.

Южный — стандартный спальный округ с большой промзоной. Все районы, кроме Даниловского и Донского находятся за МКАДом.

Дороги на Юге и Востоке столицы — одни из самых загруженных в городе. Станций метро много, но до Бирюлево и Ивановского Метрополитен еще не добрался.

Инфраструктура отвечает стандартам спального района — здесь все отлично.

В обоих округа ситуация с экологией достаточно плачевная — загазованность и большая площадь промзон дают о себе знать. Но в Восточном округе много зеленых парков и лесов, это немного исправляет положение.

В этих округах много советских построек, но и застройка идет достаточно активно — есть из чего выбирать.

Юго-Восточный округ

Почти всегда возглавляет список аутсайдеров города из-за старого фонда жилья и ужасной экологии. Ветром сюда сдувает загрязненный воздух всего города. Кроме того, в округе располагается нефтеперерабатывающие и химические предприятия.

Инфраструктура здесь приемлемая, достаточно муниципальных учреждений и магазинов.

О “благополучности” Текстильщиков многие наслышаны из песен Кровостока, а Капотня даже не имеет своей станции метро. Они заслуженно считаются самыми опасными местами города. 

Из таких неприятных фактов и вытекает самая низкая цена на квадратных метры городе.