Экспликация: что это такое и как ее получить

Автор статьи:
Евгений Пришвин, прораб отделочных работ
17.12.2021

img

Если вы не сталкивались раньше с покупкой квартиры или оформлением ипотеки, то скорее всего понятие экспликации вам не знакомо. Но при малейшем взаимодействии с оформлением недвижимости вы столкнетесь с необходимостью ее проведения. В статье разберемся в том, что такое экспликация, зачем она нужна и где лучше всего ее делать.

Что такое экспликация

Само слово “экспликация” в переводе с латыни означает развернутое объяснение чего-либо. В мире недвижимости экспликация (или ведомость помещений) — это документ с развернутым планом квартиры. Она изготавливается БТИ по итогу технической инвентаризации помещения. Экспликация — это таблица с данными о здании или определенном помещении: количество этажей, номер, назначение использования, общая площадь и высота помещений.

Экспликация не составляется для земельных участков. В таких случаях используется межевой план, за который отвечает кадастровый инженер.

В экспликации помещения указывается точный адрес расположения объекта, информация о кадастровом органе района или региона. Таблица экспликации выглядит примерно так:

В ней отдельно указываются площади жилых и вспомогательных помещений. Жилыми считаются спальни и гостиные, вспомогательными: санузлы, коридоры, балконы и кухни. Интересный момент — в современных планировках  квартир-студий, где нет как таковой отдельной кухни, жилой зоной считается все пространство комнаты.

Кроме таблицы к экспликации помещения прилагается подробный план квартиры или всего этажа дома. В нем указываются важные детали: балконы, выходы на этаж, окна и дверные проемы.

Так выглядит экспликация в полном виде:

 

Для чего нужна экспликация квартиры?

1. Для сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию

Этим вопросом занимаются застройщики. Перед тем, как дом станет официальным жилым объектом, необходимо сделать поэтажный план и планы квартир, этим занимается бюро технической инвентаризации (БТИ). Без плана экспликации БТИ и постановки на кадастровый учет государственная регистрация невозможна. 

Часто застройщики в планах помещений берут за эталон один этаж, а все остальные остаются идентичны ему. В 30% случаев такие планы в дальнейшем не совпадают с финальными замерами БТИ, поэтому после покупки жилья вам могут либо выплатить какую-то сумму за отсутствие указанных квадратных метров, либо попросить доплатить деньги за лишние. Обычно, неточность не превышает 0,5 кв.м.

2. Для оформления ипотеки

При покупки недвижимости на ипотечных условиях, в банк, помимо остальных документов, нужно предоставить экспликацию квартиры для оценки ее стоимости. 

При покупке вторичного жилья советуем обязательно сравнивать фактическое состояние объекта с данными его экспликации. Это поможет избежать проблем, если бывшие жильцы “забыли” узаконить перепланировку. В противном случае вам придется заплатить штраф и возвращать помещение в исходное состояние за собственный счет.

Если последняя экспликация объекта была проведена раньше 2013 годы, то запрашивать ее итог нужно в отделе БТИ. После 2013 года (введение современного кадастрового учета) документы можно запросить у самого застройщика.

3. Для узаконивания перепланировки

По закону, нельзя изменить расположение стен в помещении многоквартирного дома без официального разрешения государственных органов. Поэтому, решив изменить расположение стен в квартире, нужно сделать дополнительную экспликацию. Подробнее об этом мы расскажем ниже.

Поэтажный план и экспликация: различия

Теперь давайте поймем, что такое поэтажный план, который часто стоит рядом с упоминанием экспликации.

В поэтажном плане указывается:

  • Квадратура всех жилых и вспомогательных помещений на этаже многоквартирного дома.
  • Расположение всех углов.
  • На изображении красной линией указываются все места, где были проведены перепланировки, которые по каким-либо причинам еще не были узаконены.
  • Подробно описываются параметры каждого помещения на поэтажном плане.
  • Присутствуют все обозначения направлений, характеризующих расположение перегородок и несущих стен.

Поэтажный план описывает каждое жилое помещение на этаже, устанавливает расположение квартир и несущих стен. На нем просматривается структура здания.

Чаще всего поэтажный план нужен для подтверждения аварийности здания, его сноса. Чтобы подтвердить износ коммуникаций, необходимых в здании. 

Кроме этого, поэтажный план БТИ входит в список документов, необходимых для приватизации помещения.

Поэтажный план оформляется на каждый этаж, вне зависимости от их количества.

Основное отличие поэтажного плана от экспликации состоит в том, что в поэтажном плане указаны все помещения на этаже менее подробно, чем на экспликации определенной квартиры, но с сохранением всех важных деталей.

Где можно заказать экспликацию?

В ответе на этот вопрос ключевое значение имеет год постройки. Если это новостройка, введенная в эксплуатацию после 2013 года, то при необходимости получения экспликации, вы можете обратиться к застройщику. Если же строение было сдано раньше 2013 года, то данные экспликации должны храниться в архиве БТИ. Для того чтобы их получить, придется обратиться в любой отдел БТИ.

После создания в 2013 году кадастрового учета, право на создание экспликации получили частные специалисты кадастровые инженеры.

Если вам необходимо сделать новую экспликацию, то вы имеете полное право обратиться в частную компанию. Документы, полученные от сертифицированных специалистов, имеют такую же юридическую силу, как и экспликация из БТИ.

Частные компании берут за свои услуги от 3000 рублей (цена зависит от квадратуры, расположения квартиры) в Москве и Московской области. Многие из них обещают сделать экспликацию и подготовить документы за 1 день.

Получение экспликации в БТИ занимает около 10 рабочих дней, зато стоит дешевле. Для того, чтобы получить услугу, нужно записаться в многофункциональный центр, оплатить госпошлину за услуги БТИ и дождаться прихода технического специалиста в оговоренный срок. По истечении установленного срока ваши документы будут готовы. 

Мы советуем проверять сертификацию частной компании, если вы решите заказывать экспликацию не у государственных органов. Если вы попадете в руки мошенников, то придется опять тратить деньги на оформление.

А если я хочу изменить планировку квартиры?

Вот, вы уже купили и оформили на себя квартиру и теперь хотите сделать в ней, скажем, гардеробную, или снести стену между гостиной и кухней и сделать из трехкомнатной квартиры модную евродвушку. Но вы не можете сделать это без официального разрешения. И вот почему:

По закону, любые не запланированные изначально стены или же снос перегородок от застройщика нужно согласовывать в БТИ и архитектурном отделе района. Если же вы не сделаете этого, перепланировка будет считаться незаконной. В случае обнаружения такого правонарушения, например, при повторной экспликации квартиры в ходе продажи, владельца обяжут заплатить штраф 2500 рублей и вернуть изначальную планировку за собственный счет.

В случае неповиновения, квартиру могут выставить на торги, а деньги после их проведения отдать собственнику. Владелец не получит полной стоимости квартиры — из суммы вычтут расходы на торги и возвращение прежней планировки.

Почему существуют такие суровые правила в отношении изменения изначального плана квартиры? Потому что архитектурный план при построении многоквартирных домов сделан с учетом давления на определенного веса на несущие стены. Если давление из-за новой постройки станет больше, или вы вообще решите снести несущую стену, то подвергните огромной опасности всех жителей дома. Государство не дает жильцам права самовольно менять архитектуру здания вполне обоснованно.

Поэтому, если вы решили поменять расположение стен в квартире, лучше сделать все по закону. Это проходит в три этапа:

  • Сначала готовят проект и согласовывают его в администрации района
  • Затем строят или сносят желаемые стены
  • В конце работ сдают администрации квартиру в новой планировке и получают на нее документы.

Проект перепланировки проще всего заказать у компании, которая имеет допуск СРО на проведение проектной работы. Обязательно проверьте есть ли выбранная вами компания в реестре членов СРО, только после этого заказывайте проект. Обычно работа занимает около 5 дней. Сроки и цены на услуги у разных компаний могут отличаться, так что стоит потратить время на то, чтобы найти удовлетворяющие условия.

Компания должна подготовить и согласовать техническое заключение, подтверждающее, что подобная перепланировка будет безопасной. Заключение вы получите вместе с проектом, который выглядит примерно так:

Готовый проект необходимо согласовать с районным отделом архитектуры. Подготовьте для этого пакет документов из:

  • Письменное согласие всех собственников (если их несколько). Оно должно быть нотариально заверенным;
  • Заявления на перепланировку;
  • Согласованный проект перепланировки;
  • Договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры (если квартира куплена по ДДУ) или же договор купли-продажи;
  • Техническое заключение о безопасности работ.

После приема документов, если все в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если же нет, то придется готовить новый проект или же подавать в суд на отдел архитектуры.

Когда строительные работы будут закончены, вызовите кадастрового инженера — сотрудника БТИ. Он замерит стены для оформления БТИ нового технического паспорта и плана квартиры. Это платная услуга, стоит она в среднем около 2500 рублей и занимает 7 дней.

С новым техническим паспортом и справкой о перепланировке квартиры снова обращайтесь в районную администрацию. Комиссия проверит соответствие выполненных работ проекту и выдаст вам акт перепланировке, ее законности согласно проекту.

Узаконить перепланировку — процесс длительный, он часто не удается с первого раза. Но это не повод не оформлять новые стены или же сносить их на свое усмотрение. Утверждение архитектурного плана хоть и излишне затянуто из-за бюрократии, зато позволит вам не подвергать опасности своих родных и соседей.

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Похожие статьи
img
Замена электрики в квартире - обязательный этап капитального ремонта в старых домах. В новостройках разводить электрику к нужным местам подключения тоже придется. В этой статье мы расскажем о главных правилах, которых нужно придерживаться при монтаже электропроводки, как нарисовать корректную схему подключения электрики и какие основные типы подключения электрики в квартире существуют.
img
Вопрос о том, устанавливается ли фартук до того, как будут установлены фасады кухни или после, может побороться за первое место в рейтинге извечных вопросов с “что первее - курица или яйцо?”. Действительно, за десятки лет существования современных кухонных гарнитуров и фартуков в рабочей на него так и не нашли один ответ. Мы предлагаем вам ознакомиться с основными плюсами и минусами...
img
Кухня - одна из комнат, удобный доступ к электричеству в которой очень важен. На столешнице и около стола используется множество розеток и от правильности их расположения во многом зависит эргономика приготовления пищи. О том, как правильно расположить розетки на кухне, рассказываем в статье.
img
Шум в квартире не нравится никому. Особенно это мешает, когда в семье много членов разных возрастов и с разными режимами сна - пока одни хотят смотреть фильм в одной комнате, в другой спят дети или пожилые люди. О том, как улучшить звукоизоляцию квартиры с помощью перегородок из гипсокартона, рассказываем в статье. 
Возникли вопросы?
Мы поможем Вам определиться с выбором!

Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.

После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Хотите прикинуть во сколько обойдется ремонт Вашей квартиры?

Введите параметры своего жилья и желаемый тип ремонта в калькулятор и узнайте примерную смету в вашем городе

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА
Лучшие статьи
img
Покупка квартиры - радостный, но в то же время очень ответственный момент. Нужно учесть все детали и быть максимально теоретически...
Читать далее
img
Ремонт в ванной комнате отличается от всей остальной квартиры из-за влажности и перемены температур в помещении. В статье ответим на...
Читать далее
img
Первые оконные проемы люди завешивали шкурами животных, циновками или тканью. Позднее их стали делать из материалов, похожих на стекло, например,...
Читать далее
Возникли вопросы?
Мы поможем Вам определиться с выбором!

Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.

После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
Оставьте заявку и мы подберем 3 компании с хорошим рейтингом
Оставить заявку
Оставьте заявку и в течении 10 минут наш оператор перезвонит вам и проконсультирует
img

Ната Ботаренко

5
Понравилось отношение к работе, делают в срок, бухгалтерия прозрачная-прораб отчитывался в процессе работе, а менеджер по итогу. Все сошлось.
img

Ренат

5
Сотрудничать с компанией было комфортно, обо всем договаривались, все обсуждались. Дизайнер составил толковый проект, все понравилось практически, были только замены по тональности кафеля и обоев в одной спальне. По оплате все чисто, все чеки и накладные предоставили-вопросв не возникло.
img
Этажи

Дмитрий Степанов

5
Огромное спасибо Сергею Журову — он отличный специалист с большим опытом и персональным подходом к каждому клиенту! Благодаря ему купили квартиры сестре жены и тестю. Сергей проконсультировал по все моментам, обозначил на что следует обратить внимание, да еще и скидку через него удалось получить. Все четко, быстро. С Сергеем всегда можно оперативно связаться. Еще раз огромное спасибо ему от всех нас!
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Сергей Певзнер18.09.2019 в 17:02

ПРЕИМУЩЕСТВА:

соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы

НЕДОСТАТКИ:

нет замечаний.

Комментарий:
Профессионализм, компетентность, соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы. Компания Мастера Ремонта действительно заслуживает 5 звезд. Мастера всегда пунктуальны, аккуратны и вежливы. На первой встрече сметчик предложил действительно достойное решение для моей студии, посчитал смету на следующий день. После подписания договора вышли через неделю. Я настоятельно рекомендую их !!!!!!!!!!!!
Не рекомендую
img
Мастера Ремонта

Александр26.03.2019 в 21:52

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Дают гарантию на работы, сроки, цена

НЕДОСТАТКИ:

Без минусов.

Комментарий:
Я в восторге от нашей новой квартиры, это был интересный опыт работы со строительной компанией. Четкое, слаженное взаимодействие. Прораб умеет искать компромиссы, всегда на связи. В процессе работ мы немного поменяли свои пожелания — вместо покраски потолки остановились на натяжных потолках, это конечно привело к задержке и дополнительных согласованиях, но не стало проблемой. Очень впечатлила работа плиточника, идеально уложенная плитка, швы аккуратные. Впрочем вся бригада аккуратна и внимательна. Очень рекомендую!
Не рекомендую
img
СК БлагоДать

Антон Сергеевич К30.11.2018 в 0:37

ПРЕИМУЩЕСТВА:

Доступная цена, смета, договор

НЕДОСТАТКИ:

Нет минусов

Комментарий:
Отличная компания! Все сделали быстро, качественно и по доступной цене. По ходу ремонта решил поменять радиаторы отопления, никто не стал препятствовать. Договорились по цене, включили в смету и график работ, и все было сделано вовремя и без каких-либо замечаний. Хочется отметить также и качество инструмента. Сам занимаюсь торговлей оборудованием, поэтому толк в этом знаю. Так вот, инструмент профессиональный, и видно, что за ним ухаживают, не бросают, очищают после работы. На мой взгляд, это показатель дисциплины и должного отношения к труду. Все рабочие молодцы, очень рад, что получилось посотрудничать с данной компанией.
Оставьте заявку для бесплатной консультации со специалистом.
Связаться с компанией
Заказать звонок
Хочу получить звонок:
Оставить отзыв

Оцените исполнителя

+ 7 ХХХ ХХХ-ХХ-ХХ
Сообщите исполнителю, что нашли его на Rate.su
Оставить заявку на подключение к партнерской программе
Создать профиль