Если соседи залили вашу квартиру и ремонт в ней пострадал, первое, что необходимо сделать, это оценить степень ущерба. Сделать это самостоятельно можно только в том случае, если виновник согласен оплатить вам повторный ремонт, то есть когда можно обойтись без обращения в суд.
Вы или ваши знакомые могут оценить уровень ущерба самостоятельно, а виновник соглашается выдать необходимую сумму без официального документа с оценкой? Тогда оценить уровень повреждений и сумму, за которую можно привести ремонт в изначальное состояние, можно самостоятельно. Для этого необходимо знать стоимость строительных материалов (она значительно выросла за последний год), и примерные расценки за работу бригады мастеров.
Если вы не уверены, что сможете составить смету самостоятельно, или виновник не согласен с обозначенной стоимостью, лучше воспользоваться услугами независимого оценщика.
Имейте в виду, что оценивать ущерб сразу после затопления не стоит — через неделю или две могут проявиться дополнительные пострадавшие от потопа участки. Стоимость восстановительного ремонта должны включать все необходимые работы и материалы для приведения помещения в изначальный вид.
Оценка ремонта квартиры после залива поможет решить сразу несколько проблем:
Смета на ремонт квартиры после затопления составляется профессиональным сметчиком. Обычно он входит в состав строительной компании, которая будет заниматься работами. Можно воспользоваться услугами независимого эксперта, но тогда появится опасность, что расценки некоторых мастеров по ремонту будут не сходиться с суммой в смете.
Смету также может составить оценщик. В нее должны входить все пострадавшие от затопления части квартиры. Обычно больший урон несут стены и пол. В особо чрезвычайных ситуациях может также пострадать проводка.
Если вы вдруг обнаружили у себя дома воду там, где ее быть не должно, нужно выполнить эти действия:
Образец сметы на ремонт квартиры после залива :
Для составления сметы вам нужно будет предоставить оценщику пакет документов:
Смета должна включать в себя восстановление всех пострадавших объектов в квартире.
Залив квартиры — это стрессовая ситуация, с которой сталкиваешься не каждый день. Из-за этого многие владельцы затопленных помещений действуют хаотично и в итоге платят за восстановление сами. Чтобы не остаться один на один с затопленной квартирой и не оплачивать ремонт самостоятельно, нужно действовать по инструкции:
Если вы пришли домой, а пол залит своем воды, первое, что необходимо сделать, это отключить электричество. Обесточьте все электрические приборы в доме, вытащив вилки из розеток. Чтобы обезопасить всех находящихся внутри, лучше обесточить всю квартиру через электрический щиток в подъезде. Это поможет с большей вероятность сохранить проводку, даже если вода течет далеко от нее. Повышенная влажность в помещении и на стенах — хороший проводник для тока. Короткое замыкание в такой ситуации может привести к пожару.
Если вода течет сверху, а вы живете не на последнем этаже, сообщите соседям сверху о потопе. Если у них, например, прорвало трубу, то они могут прекратить потоп просто перекрыв стояк с водой самостоятельно.
Если соседи не открывают, звоните в аварийную службу. Сантехник управляющей компании вашего дома может перекрыть воду в квартире виновника потопа. Номер управляющей компании лучше всегда держать под рукой или в записной книжке.
Чтобы в будущем иметь основание принудить виновника залива оплатить вам ремонт, запишите на фото и видео процесс залива. Идеальный способ это сделать такой:
Обычно это делают сотрудники управляющей компании или ЖЭКа, но они могут ехать слишком долго или не появиться у вас в день залива вообще. В таком случае акт можно составить самостоятельно при свидетелях. В нем нужно указать адрес дома и номер квартиры, предположительную причину затопления, виновника затопления и список испорченных вещей. В акте должны поставить подпись виновник, свидетели и пострадавший. Если виновник на месте отсутствует, в акте нужно сообщить и об этом.
Возмещение оплаты ремонта через суд — процесс долгий и требует много времени, сил, средств на судебные издержки. Чтобы его избежать, можно постараться договориться с виновником мирно. Если он согласен, нужно составить смету предстоящих восстановительных работ (с помощью оценщика или самостоятельно) и подписать соглашение о возмещении убытков. Для большей надежности такой документ лучше заверить у нотариуса.
Если сосед согласен возместить вам ущерб, но заверять подписанные документы у него пока нет возможности из-за затопления, лучше обезопасить себя. Сказать можно что угодно, слово не имеет юридической силы. В таком случае лучше составить акт о затоплении с подписями свидетелей, виновника и пострадавшего — точно также, как и в других случаях. Это даст вам гарантию, что виновный сосед не передумает и не откажется возмещать вам убытки.
В некоторых случаях виновником может быть не владелец квартиры над вами, а управляющая компания. Если ее сотрудники провели некачественный ремонт коммуникаций и трубу прорвало по их вине. Тогда договариваться или судиться придется с ней.
В таком случае закажите оценку ущерба у независимого эксперта. Заранее найдите чеки на покупку стройматериалов и фактическую смету выполненных работ при предыдущем ремонте. Если документов, подтверждающих стоимость поврежденных частей ремонта нет, оценщик будет считать ущерб по средней рыночной стоимости подобных материалов и работ.
Чтобы виновник затопления не оспорил результат оценки, за 5 дней до прихода оценщика вышлите ему письменное уведомление о визите. Обязательно сохраните копию договора об оказании услуг оценивания ущерба с лицензированным специалистом.
После проведения всех вышеперечисленных мероприятий еще раз встретьтесь с виновником, предоставив ему результат оценки, скажите, что намерены подавать заявление в суд — возможно, он передумает и получится договориться полюбовно.
Если же нет, то пошлите ему письмо с досудебной претензией, в него нужно вложить копию отчета об оценке ущерба и копию договора с оценщиком. Если через две недели ответа не последует, тогда можете смело идти в суд.
Для подачи иска вам понадобятся:
В требуемую компенсацию можно также включить стоимость работы оценщика, составления сметы и судебные издержки. Платить за все это должен виновник, не желающий признавать свою ответственность, доводящий дело до суда.
Поток воды, льющийся сверху наносит ущерб жилому помещению. Иногда его можно компенсировать косметическим ремонтом, а в некоторых случаях разрушения столь большие, что необходимо делать капитальный ремонт.
Повреждения, нанесенные холодной водой обычно меньше тех, что появляются при заливе горячей водой. Больше всего обычно страдает первое препятствие воды — потолок. При сильном потопе могут также пострадать стены, пол и проводка.
Главное, что следует учесть при ремонте после залива квартиры, это повышенная влажность в помещение и между отделочными материалами. Если не устранить последствия попадания влаги под обои, плинтусы и пол, то через несколько месяцев все это может порасти плесенью и грибком. А их будет вывести гораздо сложнее, чем переклеить обои.
Если вы во время затопления отключили все электроприборы обесточили квартиру, то скорее всего вреда технике потом не принес. Но вот проводку лучше проверить, сделать это может только специалист. Пригласите электрика на осмотр проводки и понять, насколько она безопасна работает после контакта с водой. В большинстве случаев масштабных затоплений требуется заменять кабель или его части.
Если в помещении натяжной потолок из ПВХ, то его полотно может выдерживать давление примерно в 100 литров воды на квадратный метр. Такая конструкция может уберечь дом от неприятных последствий потопа. Чтобы убрать воду из натяжного потолка, нужно обратиться к специалистам по подобным конструкциям. Только они смогут аккуратно вылить воду, высушить полотно и провести монтаж пострадавших деталей.
Если потолок сделан с помощью листов гипсокартона — ситуация более плачевная. Вода скапливается между слоями обшивки подвесного потолка и гипсокартон может деформироваться. В таком случае нужно будет делать отверстия в листах, сливать из них воду, а пострадавшие больше всего листы гипсокартона придется заменить.
Обычный окрашенный краской потолок требует несколько этапов восстановления:
Со стены, пострадавших от залива квартиры, нужно снять отделочные материалы — обои, штукатурку и так далее. Если материалы на отваливаются самостоятельно, значит вода не попала между ними и стеной, отрывать их насильно не стоит. Но если куски обоев отделяются от стен, их нужно снять. Иначе в скором времени там образуется цветущий сад плесени и грибка, запах которых станет вечным спутником помещения.
После демонтажа стены тщательно просушиваются. Происходит это либо естественным способом — с помощью проветривания (около 3-5 недель летом и до 5 месяцев зимой), либо с помощью тепловых пушек, строительных фенов и прочих нагревающихся приспособлений.
После этого стены заново выравниваются, покрываются противогрибковым составом и новыми отделочными материалами.
В зависимости от материала происходит ремонт пола после залива квартиры. Если на полу лежит линолеум, то его можно быстро снять, просушить и, обработав антисептиком, уложить обратно.
В ситуациях с ламинатов и паркетной доской, понадобиться полная или частичная замена пола. Дело в том, что от контакта с водой замки, скрепляющие доски между собой, деформируют и распухают, также, как и вся площадь досок или плиток ламината.
Ремонт деревянного пола состоит из демонтажа, покрытия противогрибковыми средствами и укладки либо нового пола, либо просушенного старого покрытия, если оно не пострадало.
Главное в ремонте после залива квартиры — это просушить все намокшие части и обработать их противогрибковым составом. Самая частая проблема после затопления — это грибок и плесень, которые размножаются на благоприятной для них влажной поверхности.
Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.
После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!
Введите параметры своего жилья и желаемый тип ремонта в калькулятор и узнайте примерную смету в вашем городе
Подберем 3 компании
с хорошими рейтингами.
После расчетов сметы выберите наиболее подходящую из них!
Дмитрий Степанов
Алексей
Дмитрий Бондаренко
Сергей Певзнер18.09.2019 в 17:02
соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы
нет замечаний.
Александр26.03.2019 в 21:52
Дают гарантию на работы, сроки, цена
Без минусов.
Антон Сергеевич К30.11.2018 в 0:37
Доступная цена, смета, договор
Нет минусов
Aleksey K.
alena
Alex A.
Alexandra K.
annikova
anton gordenko
Олег
—
Затянули сроки!
Иванов Дмитрий
Не нашел
Не рекомендую эту компанию
Сергей Певзнер
соблюдение сроков доставки, соблюдение согласованной сметы
нет замечаний.
юра
Делают в срок и качественно
нет
Яковлев Максим Максимович
Смета под бюджет, мастера быстро приступают к работе.
Не выявил